Consultas gratis - Servicio al ciudadano
ADMINISTRADOR - ANTENAS TELEFONÍA - ASCENSORES - BUZONES - DERRAMAS Y CUOTAS - DEUDAS - FONDO DE RESERVA - GARAJES - I.V.A. - LLAVES - LOCALES COMERCIALES - MINUSVÁLIDOS - MOLESTIAS - MOROSOS - OBRAS - PATIOS - PERROS - PÓLIZA DE SEGURO - PORTERO-CONSERJE - PRESIDENTE - PRESUPUESTOS - REPARTO DE GASTOS - SERVICIO DE LIMPIEZA - TERRAZAS - TRASTEROS - USOS VIVIENDAS - VOTACIONES Y ACUERDOS COMUNITARIOS
Este Colegio de Administradores de Fincas, en su interés en prestar un servicio al ciudadano, ofrece este SERVICIO GRATUITO de respuesta a las consultas que puedan realizarle a través del siguiente formulario, sobre temas relativos a las COMUNIDADES DE PROPIETARIOS en edificios que NO DISPONGAN DE ADMINISTRADOR DE FINCAS COLEGIADO.
Estas consultas se publican en el momento de ser enviadas, y serán respondidas a la mayor brevedad.
DEJE AQUÍ SUS DUDAS
Dudas planteadas
14/03/2010 - MARIA:
SOMOS UNA COMUNIDAD DE PROP. DE CUATRO VIVIENDAS Y DOS LOCALES COMERCIALES (año 1976). LA FACHADA DE ENTRADA PARA LAS VIVIENDAS NECESITA DE UNAS OBRAS DE CONSERVACIÓN URGENTES (ALBAÑILERÍA Y PINTURA). No hay mucho interés entre un par de vecinos en el tema, por lo que mi consulta es la siguiente: ¿puedo acometer yo como propietaria esos gastos, y notificar al Presidente los presupuestos encargados y recibidos al igual que se va a compensar el gasto que voy a realizar con x meses de cuota de comunidad hasta cubrir el gasto?
Y por otra parte, el ascensor tiene 33 años, no está actualizado a la nueva normativa y se estropea constantemente: ¿estaría obligada la comunidad a la sustitución del ascensor, cuando hay en la comunidad una persona de más de 70 años, y yo que tengo mellizos de 20 meses y una niña de 4 años?
Muchas gracias.
13/03/2010 - MILAGROS:
Me gustaría saber la tarifa oficial de un adminsitrador de fincas para el año 2010, se trata de un bloque de 44 viviendas y 9 locales comerciales, para llevar la gestión contable y secretaría-asesoría.
Gracias
13/03/2010 - ernesto:
Me gustaria saber si existe un listado de administradores de sevilla.Gracias.
10/03/2010 - victoria:
Tenemos 4 fincas que comparten garaje, por tanto hay gastos comunes a las 4 fincas y gastos individuales de cada finca. Existe una unica acometida de gas para las 4 fincas, y ahora ha venido la empresa suministradora de gas para realizar la inspección y en mi finca no ha encontrado anomalias ¿estoy obligada a pagar las anomalias de las otras fincas?
gracias
10/03/2010 - amparo:
Quisiera saver si las plantas bajas que no tienen axxeso directo al patio, pero si tienen dentro el contador de la luz deben pagar la instalación de un ascensor que vamos a instalar y pagar entre los 8 pisos que somos, ¿Las plantas bajas no pagan?
09/03/2010 - JANE:
Tiene derecho la promotora a arreglar las cubiertas por filtraciones de aguas y estar mal terminadas son viviendas de v.p.o. de diciembre de 2004.
Puede un administrador sin hacer el contrato con la comunidad actuar como tal,vale a todos los efectos un contrato verbal.
Puede hacer arreglos sin consultar con todos los vecinos GRACIAS
08/03/2010 - María:
Soy la presidenta y administradora de una comunidad de propietarios que tenemos alquilado un elemento común de la comunidad (lo que era antes la vivienda del portero), no tenemos referencia catastral (los bloques de al lado están igual que nosotros), el bloque tiene 40 años. Hasta el año pasado el antiguo administrador declaraba a Hacienda estos ingresos y nos daba a cada propietario el correspondiente justificante para que cada uno lo declaremos. Pero los nuevos alquilados quieren hacer su declaración de IRPF y me han pedido la referencia catastral.¿es obligatorio tenerla para que ellos puedan hacerla? hasta ahora no había habido ningún problema y dejaban la casilla en blanco. En caso de ser obligatorio, qué pasos he de seguir? muchas gracias.
08/03/2010 - teresa:
llevo mucho mas de 10 años con filtraciones y goteras, la comunidad indica que es de la fachada, se pidio una subvencion para arreglar la fachada,pero aprovecharon para pedir tambien para arreglar unas terrazas (que dicen que son comunitarias, pero yo ni ningun vecino pasa por ahi, ya que estan dentro de sus pisos)se arreglo primero las terrazas en agosto y todavia estan intentando hacer la fachada ( por el tiempo no pueden, dicen) la fachada es de ladrillo y quieren hechar un caucho especie de pegamento que no se yo si eso resultara, en resumen yo tengo goteras en salon, lavadero, y en los dos dormitorios todo esta en hilera con una terraza que me pisa a mi y que indica el presidente que esta terraza no entraba en arreglo porque la propietaria del piso en su dia hizo una mejora. estoy desesperada porque veo que me voy a quedar lo mismo y no me dicen nada, he consultado con el seguro para ver si es de algun bajante y me indica que no ¿no se que hacer? a quien llamaria para que me investigara? por favor ayundemen! GRACIAS. UN SALUDO
06/03/2010 - candelaria:
buenos dias . me dirijo a ustedes para si me pueden informar sobre mi pregunta .. si los propietarios de la vivienda ya han cumplido 65 años o por enfermedad no pueden entrar en la directiva es obligado que entren los hijos mayores de edad k viven en la vivienda.. de antemano les doy las gracias .. y un gran saludo
05/03/2010 - mariola:
Buenas tardes:
Necesitaria que me indicaran la forma de presentar una queja o reclamacion oficial ante el colegio territorial de administradores de fincas de Cadiz sobre la persona que lleva la administracion de nustra finca. En concreto es por incumplimiento de sus obligaciones.
Asi mismo me gustaria que me informaran del plazo que tiene un administrados de fincas para redactar y enviar a los propietarios el acta de las reuniones celebradas , asi como el plazo para que dicha acta este reflejada en el libro de actas oficial de la comunidad.
En espera de sus noticias.
Un saludo.
Mariola Calvo
03/03/2010 - maria:
mi duda es.hay que hacer pago mensual de las cuotas que cuesta un administrador de fincas que quiere coger la comunidad de vecinos para que lleve todas sus cuentas.las lonjas cuando hay algun arreglo comunitario siempre han pagado su tanto de participacion
03/03/2010 - esperanza:
Me gustaría saber como se debe denominar a la persona que trabaja para un administrador de fincas y que realiza algunas veces sus funciones.
Mis noticias es que tenemos un señor que dice ser el Oficial del administrador, y no se si eses título existe o tiene que ser otro y sobre todo si puede ejercerlo cualquier persona o se necesita alguna titulación específica.
Este señor asiste a las juntas y redactas las actas que después firma el administrador.
27/02/2010 - Rocio:
QUIERO SABER SI E.P.S.A. TIENE ABIERTO EL PLAZO DE SUBVENCIONES PARA ASCENSORES DE NO ESTAR CUANDO LO ABREN.ES CIERTO QUE ES DONDE MAS ALTO DAN EL PORCENTAJE DE SUBVENCION.PREFIERO RESPUESTA POR HOTMAIL.GRACIAS
26/02/2010 - usuario:
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Opiniones
12345 C
Por lo menos en Venezuela los operadores de esta Franquicia son de lo mas irresponsables debido a que no avisan sobre cambios en el cronograma de trabajo y no dan la cara para honrar los compromisos adquiridos, a todo aquel que esté cotizando con ellos como contratista de elevadores pienselo dos veces, son muy improvisados, su política de calidad de servicio es que "el cliente nunca tiene la razón" y luego de cobrar sustanciosos adelantos sobre el trabajo ofrecido cambian las condiciones dejando al cliente en total incertidumbre.
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Escrito por C el 04-ene-2010 19:00:01
12345 elevatia
Empresa que los servicios que oferta son irreales ya que no disponen de conocimientos tecnicos,documentacion ni repuestos. Se dedican a abrir delegaciones fantasmas con carencias de personal formacion tecnica ni medios tecnicos ni materiales para poder afrontar sus labores.
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Escrito por elevatia el 23-ene-2009 11:23:25
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25/02/2010 - pedro:
Estimado Señor, vivo en un edificio que tiene dos bajantes de desagüe de agua, y se ha reparado una de las bajantes, y mi consulta es si el importe de la reparacion de dicha bajante deben pagarla todos los vecinos que componen la comunidad de vecinos o sólo aquellos vecinos que utilizan dicha bajante reparada.
Gracias por anticipado y un saludo.
23/02/2010 - MANUEL:
TENEMOS QUE HACER UNA REFORMA EN EL ALCANTARILLADO DE LA COMUNIDAD, EN EL CUAL VIERTEN SUS AGUAS LOS LOCALES COMERCIALES. PRETENDEMOS, QUE ANTE LAS CONTINUOS ATASCOS QUE SE PRODUCEN EN LOS LOCALES, INDEPENDIZAR LAS ACOMETIDAS DE LOS LOCALES Y PONER UNA TUBERIA QUE VIERTAN DIRECTAMENTE EN LA RED GENERAL DE EMASESA. QUEDANDO POR LO TANTO LAS TUBERIAS DE LOS LOCALES INDEPENDIENTE DE LA RED DE LA COMUNIDAD. EN UN LOCAL HAY QUE PONER TUBERIAS POR EL TECHO DEL MISMO, A LO CUAL SE OPONE EL DUEÑO DEL LOCAL
22/02/2010 - HERMENEGILDO:
SOY UN PENSIONISTA Y VIVO EN UN PISO DE ALQUILER CON UN CONTRATO INDEFINIDO EN VIGOR CON MÁS DE 35 AÑOS DE ANTIGUEDAD. EL DUEÑO ME HA COMUNICADO POR LA VIA LEGAL QUE PRETENDE VENDERLO. YO NO DISPONGO DE RECURSOS. EN EL CASO DE LLEGAR A UN ACUERDO Y YO DECIDA ABANDONAR EL PISO. ¿MEPERTENECE ALGUNA IMDENIZACIÓN LEGAL?
GRACIAS
21/02/2010 - maria:
En una comunidad donde no hay estatutos y hay varios locales que no han aportado cuota a la comunidad nunca, ¿se le puede exigir por la LPH? ¿con caracter retroactivo?.
Un propietario que manifiesta no usar la tv, ¿se puede negar a pagar la instalación de la antena? y, si es así no se le realiza la instalación, ¿verdad?
Sin nada más les agradezco de antemano vuestra colaboraación. Gracias
21/02/2010 - Rosa:
Buenos dias:
Con fecha 27 de enero de 2010 hemos cesado al "administrador" de nuestra comunidad de aparcamientos (22 plazas con una cuota anual de 70 €). Su trabajo consistia en contabilizar estos 22 pagos anuales, y esperar a que le avisásemos 400 veces antes de ir a poner algun tubo de luz o enviar a alguien para hacer un barrido del suelo. Las facturas de luz, seguro y vado estan domiciliadas. No hay nada mas que controlar.
Pero el buen sr. que empezó en junio de 2006, se entretiene en cobrarnos 12 mensualidades de 2006 a 47,23 € cada una, segun sus extractos, pero ahora que hemos pedido extractos bancarios, vemos que son 55,95 €. En 2007 fue la misma cantidad de 559,95 €; En 2008 empezó con 60€, después aumentó a 70€ y acabó el año con 75€. En el año 2009, siguió con 75€ y que además los cobros están a nombre de otra persona. En estos 4 años solo ha hecho 2 reuniones que nos han costado sudores conseguir que las convocara.
Ahora que le hemos pedido toda la documentación, vemos que ha hecho estragos y no tenemos ni una factura suya.
Mi consulta es que quiero que me digan si esos incrementos de sus honorarios son correctos, ¿no debería haber aplicado el ipc anual correspondiente? Además quiero saber si podemos reclamárselos o no y si tenemos alguna posibilidad de que nos devuelva todo lo que nos ha cobrado de más
Gracias por atenderme, posiblemente tenga que ponerme en contacto con Vdes. alguna vez mas para poder reconducir nuestra comunidad de nuevo.
21/02/2010 - ANA:
HOLA y GRACIAS POR ESTE SERVICIO GRATUITO.
TENEMOS QUE HACER UNA OBRA DE IMPERMEABILIZACIÓN, EL EDIFICIO ES CERCA DE DE LA PLAYA y ES NORMAL, EN SU DÍA EL VENDEDOR DE LA CASA NO ASEGURÓ LA PROPIEDAD HORIZONAL, AÑO 2002, OBLIGATOREDAD POR LEY, LUEGO NINGÚN SEGURO QUIZO ASEGURAR LOS PILARES DEL EDIFICIO...
EL CONSTRUCTOR y VENDEDOR FALLECIÓ....DISCULPE POR LA IRONÍA, ERA MEJOR QUE IR A PRISIÓN, DE LO QUE HIZO....Y JUICIO EN LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE LAS PALMAS, AL FINAL LA VIDA LE HIZO UN FAVOR y LA HERENCIA QUE DEJÓ A LOS PROPIETARIOS ILUSIONADOS EN COMPRAR CERCA DE LA PLAYA DE AS CANERAS
LA OBRA DE IMPERMEABILIZACIÓN DE LOS PILARES ES URGENTE y HE ESCUCHADO A PROPIETARIO A NO QUERER PAGARLA....PUES EN EL CASO DE UNA SEÑORA VIUDA QUE SÓLO GANA 560 EUROS DE VIUDEDAD...
SE POR LA LEY DE PORPIEDAD HORIZONTAL QUE ESTAMOS OBLIGADOS, SI EL AYUNTAMIENTO SABE EL DETERIIORO DE LOS PILARES NOS PUEDE HASTA DENUNCIAR,.
SE TAMBIEN QUE EXISTE UNAS AYUDAS POR CCAA...AYUDAS QUE SE PODRÁN SOLICITAR, LO QUE ANTES NOSOSTROS LOS PROPIETARIOS TENEMOS QUE PAGAR LA OBRA, LO CUAL YO PARA NADA ME NIEGO y VEO QUE ES URGENTÍSIMA...
ESTÁ LA SRA. PROPIETARIA QUE SEGÚN ELLA GANA 560 EUROS DE VIUDEDAD EXCENTA DEL PAGO DE LA OBRA?.....
PUEDO CREERME LO QUE COBRA DE VIUDEDAD, PUES SU MARIDO ERA AUTÓNOMO.....
AHORA, LEYENDOME, RELEYÉNDOME LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTA., NADIE ESTÁ EXCENTA DE PAGAR ESTA OBRA....
GRACIAS
ANA DELIA,
SÓLO SOMOS 16 PROPIETARIOS.....
20/02/2010 - andres:
hola,mi consulta es la siguiente:tiene la comunidad de propietarios responsabilidad en caso de daños por vandalismo en vehiculo estacionado en plaza-garaje(rallones intencionados).son 100 vehiculos,puerta automatica,etc...agradeciendo de antemano su atencion ,les saluda cordialmente:andres alcalde-presidente comunidad.gracias,
19/02/2010 - santiago:
hola, llevo 10 años de portero de finca,(a media jornada),con excelentes referiencias,y la propietaria me ha despedido por ayanamiento de morada.ella me dio su autorizacion,pues hay obras en el edificio, y en mi vivienda.toda la propiedad esta en 2 partes, y una de ellas, me dio autorizacion y permiso para dormir mientras transcurrian las obras.como ya he dicho, la otra propietaria me dio tambien su permiso y delante de la otra propietaria.que puedo hacer? puede que una de ellas, me de un papel certificando dicha autorizacion y como testigo de la otra que me autorizo a lo mismo. muchas gracias....
17/02/2010 - JUAN:
Buenas tardes:
Mi duda es la siguiente: ¿existe algún procedimiento arbitral para obligar a la comunidad de propietarios donde vivo a acometer las obras necesarias de estanqueidad, conservación y mantenimiento de los elementos comunes? Concretamente el cuarto de ascensor está en unas condiciones lamentables, con goteras, que hacen que el ascensor esté parado; la fachada de entrada necesita arreglos, limpieza y pintura.
Si no existiese ese procedimiento arbitral, ¿hay alguna acción judicial al respecto?
Muchas gracias de antemano.
17/02/2010 - Emilio:
Vivo en un bloque de seis viviendas, todas ellas con terrazas exteriores, tiene una antiguedad de 30 años.
Le han salido unas goteras a mi vecina que pertenecen por las filtraciones que hay desde mi terraza, y las goteras que tengo yo de la terraza de arriba.
Solo aparecen estas goteras en todo el lado A del edifico, y en el lado B, no tiene ningún vecino goteras en sus terrazas.
Me gustaría saber si esto lo cubre el seguro de la comunidad o por tanto tendria que dar parte a mi seguro.
Agradeceria me informasen de lo que tengo que hacer, pues las manchas cada vez son más grandes.
Gracias
Emilio
17/02/2010 - M.:
Buenos días, tenemos una avería en la toma de agua de la Comunidad de Propietarios que ha sido detectada por el Canal de Isabel II y mis vecinos de forma unilateral han optado por cortar el suministro de agua sin previsión de cuando va a repararse la tubería,pues "van a mirar presupuestos". Carecemos de seguro de la comunidad también por decisión de los "cabecillas" de la comunidad y me gustaría saber qué opciones tengo de exigir el restablecimiento del suministro y si debo asumir económicamente las consecuencias de esta negligente gestión por parte de mi Comunidad.Muchas gracias. Un saludo.
15/02/2010 - ANTONIO:
Muy señores mÃos, en la actualidad soy secretario de una comunidad de vecinos. Resulta que en la última junta celebrada se ha decidido acometer las obras de adecuación a la normativa legal del cuarto de contadores de la luz. En principio y conforeme a lo establecido en el art. 396 del Código Civil, se ha establecidod una derrama según la cuota de participación. Pero hay algún vecino que no está de acuerdo con ello y considera que la derrmada debe ser lineal, osea a partes iguales. PodrÃa decirme como se deberÃa establecer la misma, y qué norma legal lo avala. A continuación le detallo la obra que se va a llevar a cabo a fin de darles una idea sobre la misma.
- Desmontaje y desprecintado de contadores.
- Calibrado de todos los fusibles según sección de acometida individual a cada piso.
- Montaje de centralización para contadores (2 secciones + 4 modulos de contador + 5 módulos para reloj en reserva).
- Rejilla de ventilación.
- Cerrdura homologada.
- Señalización de cuarto de contadores.
- Puerta homologada PF30.
- Cuadro electrico comunidad superficie completa.
- Luces de emergencias.
Muchas gracias por su atención.
Antonio Estévez.
15/02/2010 - ROSARIO:
Muy Sr. mío
Si contratamos a una Despacho de Administrador de fincas. ¿El cargo de Secretario -Administrador, debe ocuparlo una persona física (colegido me imagino) o puede representar a este colegiado alguien de se despacho?.
Es decir el puesto en una junta rectora lo puede refpreentar una empresa o sólo una persona física?,
gracias de antemano.
Rosario María.
14/02/2010 - Manuel:
EXPONGO MI DENUNCIA DEL TRATO DISCRIMINATORIO A LA HORA DE COLEGIARSE DIRECTAMENTE EN LA DIPLOMATURA DE GRADUADO SOCIAL (A PARTE DE OTRAS COMO RELACIONES LABORALES), EN DETRIMENTO DE MAGISTERIO. VULNERANDO POR COMPLETO EL MARCO LEGAL:
"A) DECRETO DE CREACIÓN DEL COLEGIO NACIONAL.
Decreto 693/1968, de 1 de abril, por el que se crea el Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas
Art. 5º. La incorporación al Colegio de Administradores de Fincas a que se refiere el artículo 2º podrá efectuarse por los procedimientos siguientes:
Primero. Directamente, sin otro requisito que acreditar hallarse en posesión del correspondiente título, los licenciado en Derecho, en Ciencias Políticas, Económicas y Comerciales, los Profesores Mercantiles, los Procuradores de los Tribunales de Justicia, los Ingenieros Agrónomos y los Ingenieros de Montes, los Veterinarios, los Ingenieros Técnicos Agrícolas y los Ayudantes de Montes.
Segundo. Los que posean el título de Bachiller Superior, tanto General como Técnico, los Técnicos de Grado Medio, los Maestros de Enseñanza Primaria y los Graduados Sociales, una vez superadas las pruebas de selección de carácter técnico y especializado que, adaptadas a las recomendaciones de la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias y previa la aprobación del Organismo competente, se regulen en los Estatutos de la Corporación.
En todo caso, la incorporación al Colegio llevará consigo la expedición del correspondiente título de Administrador de Fincas a favor del interesado".
POR FAVOR EXIJO, UNA EXPLICACIÓN CONVINCENTE, A LA VEZ QUE SE REINSTITUYA LA IGUALDAD DE OPORTUNIDADES ENTRE AMBAS CONDICIONES DE DIPLOMATURAS ACADÉMICAS CONFORME A LEY. GRACIAS.
DE NO LLEVARSE A CABO, ME RESERVO EL DERECHO DE EJERCITAR LAS MEDIDAS JURÍDICAS OPORTUNAS. LES SALUDA Y DESPIDE ATENTAMENTE, M.MORENO.
14/02/2010 - manuel:
Mi pregunta es si puedo matricularme en la Carrera del título de Graduado en Estudios Inmobiliarios que da acceso a la Colegiación, poseo el titulo de maestro de primaria. Espero vuestra respuesta muchísimas gracias.
13/02/2010 - miguel:
¿tengo derecho a voto en una reunion asamblearia de intercomunidad aunque mi bloque le deba dinero a la intercomunidad?probando que yo si estoy al dia con mi bloque en el pago de mi cuota de comunidad.
12/02/2010 - carmen:
SE TRATA DE UNA MUJER SIN RECURSOS QUE SUS VECINOS QUIEREN QUE COLAVORE EN LA PUESTA DE UN ASCENSOR YA QUE CARECEN DE EL DESDE EL INICIO DE LA OBRA HACE 35 AÑOS APROXIMADAMENTE . ELLA ESTÁ ENMENDRENTADA YA QUE VASTANTE HACE CON NO OPONERSE A QUE LO PONGAN INCLUSO SACANDOLE LA LUZ Y VISTAS Y SIN CONTAR CON EL POSIBLE RUIDO QUE SUPO NE ... ELLA COMO DIGO CARECE DE RECURSOS ES VIUDA Y COBRA 300 EUROS ALGO ASÍ MI PREGUNTA TIENE DERECHO A PAGAR DICHA DEUDA ???????? ELLA VIVE EN UN BAJO AL NIVEL DEL SUELO ¿¿¿¿¿ TIENE OBLIGACIÓN A PAGAR DICHA OBRA ?????' GRACIAS
12/02/2010 - MARÍA:
SOMOS UNA COMUNIDAD DE PROP. DE CUATRO VIVIENDAS Y DOS LOCALES COMERCIALES (año 1976). LA FACHADA DE ENTRADA PARA LAS VIVIENDAS NECESITA DE UNAS OBRAS DE CONSERVACIÓN URGENTES (ALBAÑILERÍA Y PINTURA). No hay mucho interés entre un par de vecinos en el tema, por lo que mi consulta es la siguiente: ¿puedo acometer yo como propietaria esos gastos, y notificar al Presidente que se va a compensar el gasto con x meses de cuota de comunidad hasta cubrir el gasto?
Y por otra parte, el ascensor tiene 33 años, no está actualizado a la nueva normativa y se estropea constantemente: ¿estaría obligada la comunidad a la sustitución del ascensor, cuando hay en la comunidad una persona de más de 70 años, y yo que tengo mellizos de 20 meses y una niña de 4 años?
Muchas gracias.
12/02/2010 - Jesús:
Tengo problemas de humedad y goteras en el techo de una terraza de mi piso, más ostensible con lluvias o nevadas. Las terrazas no sobresalen de la fachada del edificio y tampoco está cerrada. Mi pregunta es ¿a quien correspode el arreglo, al dueño del piso de arriba o a la comunidad de vecinos?
GRACIAS por su ayuda y perdonen las molestias.
12/02/2010 - Inma:
Buenos días, tengo una duda, trabajo en una promotora que le ha vendido un local a una sociedad civil, he ido a realizar el cambio de titularidad a nombre de la sociedad, pero dicen que tiene que venir a nombre a nombre de uno de los integrantes. ¿Cómo puedo hacer que vaya a nombre de la sociedad?.
Gracias por todo.
Un saludo
12/02/2010 - Luna:
Tengo alquilada una vivienda en Virgen de Luján 3. Debido a las intensas lluvias y al mal acondicionamiento de la vivienda se ha deteriorado tanto: caída de parte del techo, suelo hinchado, humedades por todas las paredes, desperfectos en mis muebles debido a hongos, olor intenso, azulejos agrietándose...
A raíz de la situación que comenzó en Noviembre reabren una antigüa "guerra" que impide acuerdo para arreglar mi apartamento.
Debido al tono que va tomando la situación y tras muchas llamadas a ambas partes tengo que abandonar la vivienda a mediados de Enero. Hoy 11 de Febrero parece que inician un intento de acuerdo.
Mi pregunta quién me puede asesorar para hacer una reclamación a la dueña respecto a si existe algún tipo de indemnización por todos los daños que me han causado ya que ella quiere que siga pagando la mitad del alquiler sin yo vivir allí y además habiéndome trasladado a otro lugar más los desperfectos del mobiliario.
A quién debo acudir para que me asesore o si existe alguna ley que me ampare a la hora de dialogar con ella ya que su postura es muy radical.
Disculpe el haberme extendido tanto en la exposición...desahogo.
No me he puesto antes en contacto porque he estado malita.
Gracias. Luna
10/02/2010 - SERGIO:
Hemos realizado una asamblea de vecinos que ha terminado a las 00:25 horas del día siguiente. Las decisiones tomadas fuera del día de la convocatoria son validas o se pueden impugnar por pertenecer a otro día ?
Gracias.
10/02/2010 - Pedro:
Vivo en una finca en donde en mi escalera tambien vive el promotor y el constructor, ambos se han instalado cámaras de vigilancia que estan colocadas en el zaguan, escalera y garaje, solo ellos dese su vivienda pueden ver todo lo que sucede, quien entra, quien va a la casa de cada vecino en resumen todo una vulneración al derechoa la intimidad, y lo peor es que este señor promotor, esto lo refleja en la escrituras, ¿todo estos es legal?.
Muchas gracias
09/02/2010 - Miguel:
Buenas tardes, no se si conseguiré de ustedes que me ayuden pero lo intentaré. Llevo casi año y medio queriendo hablar con el Administrador de la Finca donde vivo y nunca está, o está reunido. El caso es que tengo filtraciones en la terraza de mi casa y la secretaria de la Administración me dice que la terraza es mia porque asi consta en las escrituras de la finca y que por tanto la Comunidad no se hace cargo de su reparación. Mi seguro me dice que después de peritar los daños el problema es de la mala construcción y que ellos no van a repararlo. Y la Constructora me dice que está bien aislado y que ellos no reconocen la mala construcción. Qué hago???
09/02/2010 - MARIA:
Hola, me gustaria saber si en un recinto cerrado donde hay tres bloques de pisos y 20 pisos en cada bloque si esa zona que es comunitaria pueden prohibir ciertos vecinos que los niños jueguen a la pelota, bicicleta, con patines, etc. a una hora prudente como es por ejemplo de 18`00h. a 20'30h., y si está prohibido fijar carteles que a su vez prohiban permanecer en estas zonas. Si es así y conocen los estatutos, ¿me podríais ayudar a encontrarlos? Gracias.
09/02/2010 - Carmen:
En la comunidad de vecinos de mis padres hace un año se decidió hacer el arreglo del tejado y de la fachada. Una vez finalizada la obra se han decidido no pagar la parte que queda pendiente, (por tener unos desperfectos importantes)y demandar al albañil. Mis padres están pagando una derrama mensual a la comunidad y mi pregunta es: ¿Tienen que seguir pagando dicha derrama si no se paga al albañil?
08/02/2010 - MARIA:
MI PADRE ES PROPIETARIO EN UN EDIFICIO DE CUATRO PLANTAS DEL PRIMER PISO Y DE UN BAJO QUE TIENE UNA PUERTA DE ACCESO AL PORTAL. SE HA DECIDIDO REPARAR LAS CLARABOYAS Y PINTAR EL PATIO DE LUCES, Y SE HA DIVIDIDO EL IMPORTE EN CINCO PARTES, TENIENDO QUE PAGAR NOSOTROS DOS CUOTAS. MI PREGUNTA ES SI EL PROPIETARIO DEL BAJO PAGA IGUAL QUE EL PROPIETARIO DE UN PISO.
GRACIAS DE ANTEMANO.
08/02/2010 - Jose:
Buenas Tardes;
Soy propietario de una plaza de garage en una 2ª planta en una comunidad de vecinos.
Dicho garage posee de lavadero gratuíto en la planta que para los propietarios de las distintas plazas.
X número de vecinos quieren instalar un grifo en la 2ª planta muy cerca de mi plaza de garage obtenniendo los siguientes perjuicios:
Dificultad paras poder entrar y salir de mi aparcamiento
Su utilización aportaría suciedad a mi coche y a mi plaza
Posibilidad de que deterioren alguna propiedad mía
Mi pregunta es la siguiente:
¿Pueden aprobar que se instale exisitiendo grifos como ya existen?
¿Pueden aprobar que el lugar sea donde a mí me perjudica claramente?
En casso afirmativo, ¿tendría algún tipo de recurso o de acción en contra de esta instalación?
Un cordial saludo, J.Alberto
06/02/2010 - carmen:
La promotora de nuestro edificio sigue siendo la dueña de algún piso, plaza de garage y local, sin embargo, llevan 13 meses sin pagar sus cuotas de comunidad. Ya les hemos escrito emails... pero ni siquiera contestan. Pensábamos denunciarlos, ¿Qué paso hemos de seguir?.
Agradecida de antemano
Carmen García
04/02/2010 - FRANCISCO:
TENGO UNA TERRAZA A LA CUAL DA UNA VENTANA DE LAS ESCALERAS DE NUESTRO EDIFICIO. DICHA TERRAZA SÓLO SE CUBRIÓ HASTA ESA VENTANA PORQUE ES ZONA COMÚN, QUEDANDO EL DESAGÜE QUE EXISTE AL DESCUBIERTO. AHORA HAY FILTRACIONES DE AGUA,POR ESA ZONA. MI DUDA ES SABER SI LOS GASTOS OCASIONADOS POR ELLO CORRESPONDEN A LA COMUNIDAD O A MÍ COMO PROPIETARIO DE LA VIVIENDA.UN SALUDO
04/02/2010 - Agata:
Estimado Sr./Sra.:
Me gustaría disponer de un listado de los Administradores Colegiados de Sevilla y Provincia ¿Donde podría conseguirlo?
gracias
03/02/2010 - ANGEL:
Buenas tardes, les agradeceria que aclarasen lo siguiente, Dispongo de un local comercial en una comunidad el cual tiene una puerta que da al patio de escalera de la comunidad (actualmente se ha arreglado el patio y se ha tapado la puerta), que gastos de comunidad me pertenecen abonar a la misma. Hasta ahora pago por los enteros que corresponden por todos los gastos que se han ocasionado en la comunidad, bien es cierto que ha habido que efectuar reparaciones de fachada, tejado, patio de escalera,gradas de la misma,pintura etc.pero sin embargo una vez efectuado todos estos pagos, sigo pagando la comunidad de luz escalera, reparacion de puerta finca, seguro de la comunidad, etc. Gracias por su atencion, atentamente Angel Espuelas
02/02/2010 - maria:
Muy Sr. mio, mi consulta es la siguiente: Vivo en una casa pareada con 300m. de parcela,mi vecino de al lado se ha hecho una piscina la cual ha puesto justo en la valla de la linde, y tambien la depuradora la cual esta a unos 6-7m. de las ventanas de mi casa. El 95% de los dias del año esta puesta la citada depuradora 4-5 horas diarias menos los 4-5 meses de calor que son de 8-10 horas repartidas por la mañana y por la tarde. Esto no seria inconveniente si no fuera por el ruido del motor y de los chorros de salida a la piscina que como estan en superficie hacen muchisimo ruido, a esto hay que añadir el ruido propio de los baños en temporada de calor. Le quedaria muy agradecida si me dijese usted si esto esta permitido asi o no. Saludos
31/01/2010 - Carlos:
Me gustaría saber si existe un listado de administradores colegiados que hayan sidos sancionados por el colegio territorial por un mal desempeño de funciones o denunciados por los mismos hechos. Nos disponemos a contratar un administrador para una comunidad de 12 bloques con mas de 200 vecinos y queremos tener garantías a la hora de contratar un administrador.
Un saludo y Gracias
30/01/2010 - Pablo:
Hola buenas tardes, mire tengo una duda general sobre el tema de comunidades de propietarios, ya que se acba de crae la comunidad y sabemos que tenemos que solicitar un NIF, pero no sabemos si tenemos que presentar declaraciones censales o del algun tipo ante las siguientes circunnstancias:
- Si se contratan como trabajadores a jardineros y demas operarios, ¿habria que presentar declaracion censal o de algun tipo?
- Si se contratan servicios de jardineria u otros a una empresa, ¿habria que presentar declaracion censal o de algun tipo?
- Por ultimo, la comunidad cuenta con un local que se va a alquilar a una empresa para abrir un bar que pagara 12.000 € anuales de arrendamineto, ¿ como declararia la comunidad estos ingresos? o ¿a tarves de los comuneros por IRPF?
Espero que puedan ayudarnos con estas preguntas, MUCHAS GRACIAS
28/01/2010 - TERESA:
Somos una comunidad de 16 vecinos, la mayoría son personas mayores. Se pretende realizar obras de mantenimiento del edificio y la instalación de un ascensor. El edificio tiene más de 50 años y espacio insuficiente para su instalación, pero se pretende utilizar el hueco de 10 metros más o menos que existe entre la ventana de la cocina de un vecino y otro, lugar por donde se tiende la ropa, dejando al vecino sin ese uso. Se puede negar a esta instalación si repercute en perjucicio de los vecinos?.
28/01/2010 - juan:
buenos dias.
somos una comunidad de 7 casas,y algunos vecinos piensan proponer la colocacion de un descalcificador comunitario.
otro vecino y yo tenemos instalado uno individual.
dicho esto,nos pueden obligar a pagar la instalacion y mantenimiento si lo decide la mayoria?
si no quiero pagar,cuales serian los pasos legales?
gracias y un saludo
juan
28/01/2010 - LOURDES:
Tenemos una lonja en una comunidad de vecinos y quieren cambiar las bajantes de los baños porque dicen que estan en mal estado, pero no tiene humedades nadie todavía, comentan que las lonjas tienen que pagar por el porcentaje de participacion, que en este caso el del 40% del total de la comunidad( en las reuniones no estan los propietarios de las lonjas). Me gustaria saber si estoy obligado a pagarlo o solo tengo que pagar fachada y tejado como acordaron en una reunion hace años. En el libro de actas de la comunidad hay escrito desde hace bastantes años que las lonjas pagaban tejado y fachada a partes iguales y ahora como saben que tienen el 40% quieren que paguemos un monton de cosas, así ellos pagan menos.
Me gustaria saber si puedo agarrarme a eso o tengo que pagar porque ahora puedan acordar que las lonjas pagan mas cosas.
Y por ultimo me gustaria saber a que estan obligados las lonjas a pagar en general y ¿si tengo que pagar por porcentaje de participacion tambien tendria que votar por porcentaje de participacion?
Muchas gracias,
27/01/2010 - carmina:
Somos un edificio de 10 viviendas, en la reciente reunión anual, se ha aprobado subida
de cuatro euros, pasar la ITE, y pedir subvención o ayuda para tal evento.
Ocho propietarios, están conforme pero hay dos propietarias ya mayores que son hermanas,
que dicen que no a todo, es decir: subida: la cual no pagaran, no aportar dtos. para las
ayudas, y les dá igual de pasar la inspección.¿ Por favor si pueden ayudarnos?.
muchas gracias.
27/01/2010 - ROCIO:
El año pasado (2009) pagaba de cuota de mi ascensor 63€, este año la compañia fain ascensores me quiere subir a 70€. ¿Es justa tanta sibida de golpe?
26/01/2010 - MANUEL:
En la Orden de Convocatoria de una Junta de Vecinos, en un punto del Orden del Dia figura anotado ADMINISTRADOR. Un propietario se presenta en la reunion acompañado de una Administradora de Fincas, sin haberlo comunicado previamente a la Presidenta.La misma comienza hablar sobre los servicios que ofrece y el coste de los honorarios total y por vecino por llevar la administración de la Comunidad. ¿Es correcto esta forma de actuar por el propietario y la Administradora?
26/01/2010 - Ricardo:
Hola, vivo en sevilla, acabo de comprar un piso (bajo) en un bloque de 10 vecinos ( 2 por planta)en el barrio de villegas (sevilla). Justo debajo de mi cocina (es un semibajo) hay una puerta que es la entrada a los cuartillos (ilegales) que se han ido haciendo los vecinos. Existen 10 cuartillos (uno por piso) pero sin embargo hay vecinos como mi vecina del bajo que tienen 2 cuartillos y encima me dicen que yo no tengo cuartillo porque se repartieron en su dia, ¿como podria exigir que me cedieran 1 cuartillo?, ¿amenazando con denunciar a urbanismo?. Gracias
26/01/2010 - Nayara:
Hola. Soy propietaria de un local comercial, el anterior inquilino dejó una deuda de 900 euros en suministros, con lo cual, estaban cortados. Me dice el nuevo inquilino que le han obligado a pagar dicha deuda si quiere que se reestablezca de nuevo el suministro. El por su cuenta y riesgo lo ha pagado de su bolsillo (las facturas pendientes estaban a nombre del antiguo inquilino), y ahora pretende descontarme a mi dicho importe del recibo del alquiler. Que debo hacer? Si se cambia de titularidad la electricidad te pueden obligar a hacerte cargo de facturas (aún estando a otro nombre) para volver a darte de alta? O quizás este señor lo que quiere es ahorrarse nuevos proyecto y boletines, altas etc, y pretende continuar con el anterior contrato? Muchas gracias de antemano. Un saludo.
26/01/2010 - Marco:
Buenos días, formo parte del departamento comercial de una empresa sevillana de discapacitados, que ofrecemos servicios de limpieza, vigilancia, lavandería, etc entre y desearía saber si cabe la posibilidad de que me enviasen un listado, aunque sé que es breve debido a las poblaciones que se nombran, de administradores de fincas de Alcalá de Guadaira, Utrera, El Coronil y Los Palacios y Villafranca , o en su defecto alguna web dónde localizarlas. Gracias.
Sin más, un saludo.
26/01/2010 - juan:
En las fincas que vivo, son dos y una sola comunidad, se ha averiado una bajada general, produciendo inundación en un local.
Quieren cambiar todas las bajadas para acojerse a las nuevas normas de doble bajada.
Tenemos seguro y si se cambian todas, lo pagaremos los propietarios con un coste alto.
Pero si se arregla la averiada costara menos y la pagara el seguro.
Pregunta estamos obligados a cambiar todas o reparar solo la averiada.
22/01/2010 - Pacífico:
Me gustaría que me indicaran por favor la dirección y el nº de teléfono del Colegio Oficial de Administradores de Fincas en la provincia de Cádiz si es que lo hay, para dirigirme a el y hacerles una pregunta personalmente.
Pues no me gustaría para nada, que mi pregunta se publicara por este o cualquier otro medio de carácter público, primero por respeto a esta profesión y segundo sin menoscabo y en detrimento de las dignas personas que se dedican a esta profesión como medio de trabajo.
Agradeciéndoles por anticipado la atención prestada y enviándoles un cordial saludo.
Pacífico Domínguez
21/01/2010 - Asuncion:
Soy propietaria de dos viviendas en un bloque de seis viviendas. En la ultima reunion de propietarios me comentan que solo tengo un voto como propietario y me corresponde un 33,97 de coeficiente de la finca, que es lo que representa mi voto.
Mi pregunta es: si tengo dos viviendas, no me corresponde dos cuotas de participacion, en la toma de acuerdos de la junta? O tengo un 33,97 de coeficiente, y para que exista aceptacion de acuerdos debe haber mayoría simple de los coeficientes de participacion?
espero respuesta
GRACIAS
21/01/2010 - Manuela:
Es correcto que en una obra de reparacion del portal unos vecinos paguen a partes iguales y a los locales comerciales se les obligue a pagar según su cuota de participacion en el edificio.
20/01/2010 - rafael:
en la comunidad existen dos viviendas en el semisotano, lo cual tienen un pozo negro para dichas viviendas produciendose malos olores ya que dicho pozo esta al descubierto, ¿que normas deben tener este pozo.
20/01/2010 - NURIA:
Somos 9 vecinos que tenemos un chalet cada uno. La única zona común que disponemos es una calle que sirve de acceso a los vehículos nuestros particulares, así como de aparcamiento de los mismos. Queremos saber qué pasos hay que seguir para poder constituir una comunidad de propietarios porque hasta ahora no tenemos hecho nada ni tampoco tenemos un documento que justifique dicha circunstancia, es decir que sirva de título constitutivo.Muchas gracias
20/01/2010 - Irene:
En la Comunidad se va a cambiar la puerta del vestíbulo por una de aluminio, debemos pasar un recibo de derrama extraordinaria la pregunta es si debe calcularse a partes iguales o por coeficiente propietario. Muchas gracias
19/01/2010 - juan:
hace tres años y medio adquiri una vivienda de nueva construccion, tengo una gotera en el dormitorio principal, justo debajo de uno de los desagues de la azotea, el promotor me dice que la garantia es de tres años y que posiblemente el constructor se niegue a repararla, mi pregunta es: ¿cuantos años de garantia tiene mi vivienda?, por cierto esa misma gotera me la han reparado ya tres veces y las mismas ha vuelto a presentar el problema,gracias
19/01/2010 - SARA:
Soy Presidenta de la comunidad de propietarios donde vivo. Los vecinos hicimos una reunion extraordinaria y se decidio cambiar de administrador.
Cuando yo llame al administrador me dijo que en 4 dias nos dejaba la comunidad, que no queria saber nada.
Urgentemente solicite 5 presupuestos de administracion y realice una reunion con la junta rectora en la cual elegimos el nuevo administrador.
Ahora los vecinos me recriminan que elegimos el administrador sin contar con ellos.
18/01/2010 - Pablo:
Hola, me gustaria obtener informacion de como dedicarme a la administracion de fincas.
He terminado la diplomatura de empresariales y ahora me gustaria saber si tengo que estudiar algo para ser administradopr de finas o que hay que hacer para serlo. Les ruego que me envien toda la informacion posible.
MUCHISIMAS GRACIAS
17/01/2010 - francisco:
Tenemos contratado un administrador desde hace 3 meses, y debido a que no cumple con sus funciones y se niega a dar información al presidente sobre datos relativos a la comunidad, hemos decidido rescindir su contrato, el cual establece que se puede finalizar en cualquier momento sin indemnización. Dado que el administrador tiene en su poder TODA la documentación de la Comunidad, ¿se puede negar a entregarla? ¿Qué podemos hacer si se niega a entregarnos toda la documentación?
Es muy importante para nosostros, su consejo, por ello le quedamos agradecidos de antemano.
15/01/2010 - MIGUEL:
¡Hola!, vivo en un edificio de los 7 que se componen la intercomunidad, tengo filtraciones de agua en un cuarto de mi piso afectando en pilar del edificio,el motivo es por las juntas de dilatación de mi edificio con el colindante, y posibles grietas, la intercomunidad no ha hecho ningún mantenimiento del edificio en 12 años, y el presidente no convoca elecciones desde hace 2 años y no hace nada ante el problema, que pasos tengo que dar para reclamar a la intercomunidad y su presidente dicho arreglo. Gracias...
15/01/2010 - juan:
al colegio de administradores
somos una empresa de restauracion de edificios y solemos pasar presupuesto a los presidentes de comunidady admistradores, y cual es nuestra sorpresa que dicha administradora (su esposo ) tiene una empresa de aplicacion y nos quita los trabajos adjudicandoselo, a su conyuge por lo creemos que es ilicito.
ruego me contesten para ver que podemos hacer con esto, pues afecta a un colectivo importante de la zona
14/01/2010 - Natividad:
Buenos días,Desearía me ayudase a resolver la siguiente consulta: Desde hace más de tres meses soy Presidenta electa en Com. Prop. de San Federico de Echajuy, calle C, de Montequinto (Dos Hermanas). El anterior Presidente contrató los servicios de un administrador, Conilab Asesores, que no encuentro como colegiado al buscar en la web de CAF Sevilla. Hasta el día de hoy, y tras muchas llamadas por mi parte a este Sr., no me ha hecho entrega de ningún Acta, ni documento que me acredite como Presidenta de la comunidad, así como tampoco firma en banco alguno. Están surgiendo problemas en la comunidad, debido a las lluvias tan intensas, y mi consulta es saber hasta qué punto me puedo implicar o no en la resolucion de todos los problemas de la misma, ya que no tengo poderes para hacer nada. También quisiera saber si bajo estas circunstancias se puede solicitar la revocacion de mi nombramiento, pues los vecinos me están haciendo responsable de asuntos que no se han solucionado durante la presidencia anterior. No obstante, he llamado al CAF de Sevilla y me han indicado que el próximo Jueves contacto con D. Ramón Chaves, abogado asesor del CAF, cosa que indudablemente voy a hacer. Muchas gracias por todo.
13/01/2010 - Angeles:
Se ha efectuado una obra en la comunidad y tuvimos que pagar derrama por coeficientes(pisos,garajes y trasteros).Soy propietaria de las tres cosas y no podido pagar la parte del garaje,ya que soy pensionista por invalidez,divorciada y tengo dos niños pequeños.Mis ingresos mensuales no llegan a 600 euros y tengo que pagar hipoteca,luz gas,etc..Ahora quieren pedir una nueva derrama,la cual no podré pagar,y me dicen que no tengo derecho a voto y que no puedo negarme a pagar o me lo reclamarán judicialmente.¿A qué tengo derecho realmente?¿Puedo aplazar o fragmentar dicho pago?Comentar que las nuevas obras son simplemente para mejoras estéticas...
13/01/2010 - marieta:
Hola, mi duda es la siguiente: mi padre posee una plaza de garaje en un sotano perteneciente a cuatro edificios que no tienen ascensor y tampoco acceso a dicho sótano; siendo la comunidad de los garajes independientes de la de los 4 edificios. Han acordado la instalación de los 4 ascensores, y tenemos que pagar la derrama de la intalación de los ascesores siendo la cuota, la mitad, casi toda pagada por los bajos y garajes, lo que me parece una exajeración es que tenga que pagar la cuota de los cuatro ascensores. No nos negamos a pagar pues es una mejora y está así previsto, pero me parece muy injusto que sean los cuatro ascensores.
13/01/2010 - mercedes:
El administrador de mi finca tenia un aviso del ayuntamiento de que en un determinado plazo teníamos que arreglar la barandillas de mi bloque y este señor aparte de no hacer la reunión correspondiente del año a dejado pasar cuatro meses para avisarnos y hacer la reunión si por algún motivo nos multan que responsabilidad tiene el administrador?
11/01/2010 - antonio:
Resido en una comunidad de 10 pisos, 2 vecinos por planta y 4 bajos que los usan como cocheras sus propietarios y algunos como local comercial. Mi pregunta es la siguiente Vamos a acometer una obra en el vestibulo de la entrada,hay humedad y el marmol se está corrompiendo ¿Los propietarios de los bajos "comerciales" están obligados según el coeficiente que tengan a colaborar en el pago de la Obra? Existe algún articulo en la ley de propiedad horizontal que lo exponga claro.
11/01/2010 - PABLO:
sOMOS UNA EMPRESA QUE DAMOS SERVICIO A LAS COMUNIDADES Y NOS GUSTARÍA SI FUESE
POSIBLE LA RELACIÓN DE LOS COLEGIADOS PARA PODERNOS PONER EN CONTACTOS CON ELLOS
SIN OTRO PARTICULAR Y ESPERANDO NOTICIAS POR VUESTRA PARTE
PABLO GONZALEZ
676063616
07/01/2010 - JOSE:
SOMOS 3 PROPIETARIOS DE UNA FINCA EN SEVILLA, PLANTA BAJA, PRIMERA PLANTA Y ATICO EN TERRAZA DE USO EXCLUSIVO DEL PROPIETARIO DEL ATICO.QUEREMO PINTAR LA FACHADA Y EL VECINO DEL ATICO DICE QUE HAY QUE PINTAR TAMBIEN SU FACHADA DEL ATICO QUE ESTA EN LA TERRAZA RETRANQUEADA Y DELANTE DE SU ATICO ESTA LA TERRRAZA. ¿TENEMOS QUE PAGAR ENTRE LOS TRES PINTAR LA PARTE EXTERIOR DE SU ATICO QUE DA A LA TERRAZA, QUE ES DE USO EXCLUSIVO DE EL?
05/01/2010 - Isabel:
COMO PUEDO PRESENTAR UNA RECLAMACIÓN Ó QUEJA POR LA DESIDIA en la gestión de los administradores que hemos tenido y que lo único que han hecho es cobrar sus cuotas y como reclamar el que se hayan cobrado una cuota doble el último mes ? como recuperar nuestro dinero al menos la cuota cobrada de más? y si existe algún formulario y donde presentar la queja? y si se les puede exigir algún tipo de responsabilidad por NO cumplir con sus obligaciones?
Gracias
04/01/2010 - dolores:
hola, mi duda es: mi padre vive en un piso bajo, sin ascensor, el problema es que en una junta de vecinos se ha aprobado que se instale el ascensor y le obligan a pagar su parte. ¿Tiene que pagar? estando en un bajo sin utilizarlo? es pensionista y no tiene el dinero que le piden, tampoco creo que le den un préstamo. Muchas gracias
04/01/2010 - Ernesto:
- Hola he visto un articulo suyo en Internet y me he decidido a preguntarle acerca de una duda que quizás pueda resolverme. El articulo en cuestión es dando respuesta a un problema de un vecino con una gotera producida en su vivienda, teniendo un ático encima de su piso. Me llamo Ernesto y soy propietario de un ático. Recientemente el vecino, del piso justamente debajo del mio, ha sufrido una gotera que parece pueda venir desde una de mis terrazas. En las escrituras de mi ático dice textualmente : "Lleva inherente el uso, disfrute, mantenimiento y conservación exclusivos de las cubiertas del edificio, situadas en sus linderos derecho e izquierdo, a las que tiene acceso" El edificio cuenta con unos 6 años de antiguedad, y yo tenia claro que el uso y disfrute, además de la conservación y limpieza corren por mi cuenta, la duda es si cuando dice mantenimiento quiere decir que me hace responsable de una mala impermeabilización de la cubierta. Yo no he realizado obra alguna en la terraza, que cuenta con las baldosas originales, y no tengo ni siquiera tiestos ni nada que pueda acusarme por mal uso. ¿quién es por tanto el que cubrirá los daños del piso inferior, el seguro que tiene la comunidad? y ¿quien se encargará de reparar en caso de mala impermeabilización la cubierta? Gracias por adelantado por abrir los ojos de nuestra incultura legislativa y saludos.
30/12/2009 - juan:
en mi comunidad la nueva junta directiva por su cuenta y sin contar con la junta general ha nombrado otro administrador, comunicándole al anterior que se considere cesado de sus funciones, existiendo en la actualidad por tanto dos administradores.
¿El nombramiento del segundo administrado es legal?
¿ Se puede convocar una junta general extraordinaria para tratar el cese y el posterior nombramiento del segundo administrador ?
30/12/2009 - Pedro:
Hola me pongo en contacto con ustedes para realizarles una consulta, he comprado mi vivienda hace 3 años, y la construccion tiene 6 en total, desde la azotea se me ha colado el agua a mi salon, ¿mi pregunta seria a quien corresponde arreglarme los desperfectos a la comunidad de vecinos o al constructor?. Un saludo.
29/12/2009 - Francisco:
Buenos días,
En mi comunidad de propietarios, formada por 24 vecinos, contamos con un contador de aguas comunitario, por lo que se ha planteado por parte de la directiva, en varias reunios la instalación de contadores individuales, negándose a ello, en cada ocasión, mas de las 3/5 partes de los propietarios, mediante votación y recogida de firmas.
Mi pregunta sería la siguiente, ¿Existe alguna manera de que nos obliguen a acometer este cambio e instalación sin estar deacuerdo?. ¿En que nos debemos fundamentar?.
Gracias
28/12/2009 - angela:
necesito localizar al administrador que administra el edificio donde habita mi padre debido a que el mes pasado paso 2 recibos, queria saber el numero de telefono.
EL NOMBRE ES JUAN ANTONIO MORILLO ALCANTARA, la finca esta en la calle valencia,559 en barcelona ciudad.
16/12/2009 - ELENA:
En mi Comunidad de vecinos, hay una propietaria de dos pisos. Cuando hay juntas, es su marido (no ella) quién firma la delegación de voto y representación a favor de un tercer vecino. No sé si estarán casados en gananciales o no, pero si sé que es ella la propietaria única de los inmuebles.
Puede delegar el voto su marido, y no ella, en otro vecino para asistir representado a las juntas?
Gracias y un saludo
16/12/2009 - Lourdes:
en mi comunidad la mayoria de los propietarios estan de acuerdo en hacer una obra de rehabilitacion de la fachada ,pero hay una minoria que se opone ,son los dueños de los bares 4 en total , la ley les puede obligar a pagar ? gracias anticipadas
13/12/2009 - luis:
quiero echar a la empresa de limpieza de mi comunidad y contratar a otra pero la empresa saliente amenaza con denunciar si la empresa entrante no subroga el personal eso puede ser asi por que sino menuda mierda puesto que los perjudicados somos nosotros.En caso de que sea asi ¿que se puede hacer?
12/12/2009 - antonia:
que podemos hacer con dos vecinos que se niegan a la instalacion del ascensor cuando catorce propietarios queremos y ellos dos no, se aplica la nueva ley de ser obligatoria la instalacion del ascenssor gracias
09/12/2009 - CARMEN:
Muy Srs, la presente es para comunicarles que somos una empresa joven e inovadora que se esta afincando en Sevilla para poder ofrecer nuestros servicios de montaje, mantenimiento y rehabilitación de ascensores y fachadas. Nuestro trabajo no termina aqui, ya que buscamos la mejor financiación y tramitamos las ayudas vigentes de las comunidades.
Lo que deseariamos es que nos pudierán dar toda la información posible de todos los administradores de fincas que se ubican en Sevilla y alrededores.
Dándoles las gracias de antemano, reciban un cordial saludo.
TEKNNO-SUR.
09/12/2009 - Carmen:
Muy Srs, la presente es para comunicarles que somos una empresa joven e inovadora que se esta afincando en Sevilla para poder ofrecer nuestros servicios de montaje, mantenimiento y rehabilitación de ascensores y fachadas. Nuestro trabajo no termina aqui, ya que buscamos la mejor financiación y tramitamos las ayudas vigentes de las comunidades.
Lo que deseariamos es que nos pudierán dar toda la información posible de todos los administradores de fincas que se ubican en Sevilla y alrededores.
Dándoles las gracias de antemano, reciban un cordial saludo.
TEKNNO-SUR.
09/12/2009 - BEGOÑA:
HOLA, QUIERO ADQUIRIR UNA LONJA EN LOS BAJOS DE UN BLOQUE DE PISOS. DICHO INMUEBLE TIENE DOS COMUNIDADES( DOS PORTALES) LA LONJA ESTA EN LA MITAD EN QUE SE DIVIDE LOS PORTALES, SE ACCEDE POR LA FACHADA DE UNA DE LAS COMUNIDADES Y EN LA OTRA SOLO TIENE UNA VENTANA. EN ESCRITURA SOLO PONE QUE PERTENECE A UNA COMUNIDAD, LA LONJA TIENE 15 METROS ASI APARECE EN CATRSTO PERO EN ESCRITURA Y EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD SOLO APARECE 8 METROS. COMO LO PUEDO LEGALIZAR?
06/12/2009 - Vicente:
Realizamos informes periciales sobre cualquier daño o patología que se presente en los edificios (humedades, grietas, ruído antijurídico, vicios ocultos, etc, etc) dirigido a administradores de fincas o abogados particulares con respaldo de la valoración o presupuestación necesaria para el necesario y consiguiente arreglo.
Si desea obtener más información, puede ponerse en contacto a través de cualquiera de estos medios: móvil 633212610 ó a través del correo informes.periciales.sev@gmail.com
03/12/2009 - jesus:
tengo una antena comunitaria de 10m dealtura a menos de 1,50 de mi casa y me gustari saber si puedo hacer que la comunidad me la saque ya que esta en mi parcela y atrae a los rayas. gracias
02/12/2009 - Maria:
Puede un administrador presentarse a juicio sin estar colegiado, es cedir puede trabajar como secretario administrador de su hermana colegiada? Pues creo que estariamos en desigualdad de condiciones estoy siendo atacada por alqguien que ofrece perjurio e intrusismo.
Gracias por su atención y respuesta.
Maribel
01/12/2009 - jose:
a la hora de facturar a la Cdad. tengo que practicarle retención o con el IVA es suficiente?
gracias
29/11/2009 - eva:
querria saber si hay algun tipo de normativa referente a la seguridad en escaleras de comunidad en Sevilla ,cuando son ocupadas por macetas u otro tipo de enseres que pueden dificultar el paso,
28/11/2009 - Cesar:
Tengo derecho a que se me entregue una copia de los contratos que tiene la comunidad con las distintas empresas que prestan servicios e incluso la del administrador pues desde el 30/07/08 lo he solicitado por burofax y nada el administrador se niega ha entregarmelo que puedo hacer para que me lo entregue que no sea lo judiciales pues eso son costosos y es lo que siempre argumenta el administrador denuncielo en el juzgado con lo cual la Ley LPH y los administradore si no todos la gran mayoria son unos prepotentes y me reservo otros calificativos pues no estan para cumplir la ley si no para llevarselo calentito sin hacer nada y los colegios profesionales que hacen nada defenderse asi mismo y los usuarios fastidiarnos
28/11/2009 - mariola:
hola, quisiera saber si en un edificio de tres plantas mas una de garajes , los propietarios de garaje tendrian que pagar derrama para el arreglo de la azotea y del fontis, gracias.
27/11/2009 - Juan:
En Orden del Día se incluye como punto del mismo. Subida cuotas de comunidad.
En la misma, solicito de forma fehaciente (carta acuse del presdiente) que se me facilite estado de ingresos y gastos, estado de cuentas. Para tener información en la que poder contrastar el motivo del la subida de cuotas de comunidad. No se me hace entrega de ningún documento y solo se propone por la presidencia el importe de la nueva cuota.
Forzando la situación logro que se informe que el importe de la subida de cuotas corrientes o gastos ordinarios, es para hacer frente a unas obras a realizar en el bloque. Insistiendo (y logrando "creo" que se incluya en el Acta) logro información del detalle de obras a realizar. Rampa de acceso para minusvalidos, cambio de depositos de agua (los antigüos son de fibrocemento) e instalación de cerramiento por rejas de forja para todo el perimetro del soportal del edificio. Salvo mi voto en contra de la subidad de cuotas por entender no justificado el aumento de la misma, dado que se destina a obras extraordinarias o excepcionales.
Creo entender que con esta medida, se pretende evitar la posibilidad de eludir lo aplicable en cuanto a desidentes en obras o instalaciones que puedan eludir el pago de las cantidades correspondientes en caso de no estar de acuerdo (excepto el minimo que se pueda obligar).
Tenemos fijada la provisión forzosa para el adecuado sostenimiento del edificio.
¿Se puede hacer esta subida de comunidad encubriendo gastos no corrientes?
¿Como debo proceder y a donde dirigirme?
Gracias anticipadas
27/11/2009 - CONCEPCION:
HE COMPRADO UN PISO NUEVO Y EL CONSTRUCTOR NOS RECLAMA LOS GASTOS DE ENGANCHE DE AGUA Y LUZ,SOMOS 6 VECINOS Y NO SABEMOS Y DEBEMOS PAGARLO O LE CORRESPONDE AL CONSTRUCTOR YA QUE LOS VECINOS ESTAN DIVIDIDOS Y HAN MONTADO UN LÍO INCREIBLE. ¿A QUIÈN CORRESPONDE PAGAR? LEGALMENTE DONDE SE ESTABLECE EN QUE LEY? GRACIAS
25/11/2009 - angel:
hace 17 meses compre una vivienda en la que se iban arealizar una reparaciones. para lo cual se habia aprobado realizar unas derramas extraordinarias por el anterior propietario.despues de la venta me tuve que hacer cargo del pago de algunas derramas para dichas reparaciones y ahora que el construtor ha devuelto los importes de las obras ,¿ a quien le tienen que devolver el dinero ,al anterior propietario o al actual propietario?
25/11/2009 - lluis:
EN UNA ASAMBLEA QUE ESTA EN SEGUNDA CONVOCATORIA, SE APRUEBA DESPEDIR AL ACTUAL PORTERO DE LA COMUNIDAD POR 35 A 18 VOTOS. SIN EMBARGO LOS 18 DISIDENTES POSSEEN LA MAYORIA DE LAS CUOTAS DE PARTICIPACION DE TODOS LOS ASISTENTES. ES VALIDO ESTE ACUERDO O BIEN ES NULO AL NO CONCURRIR LOS REQUISITOS EXIGUIDOS POR LA LEY ( EN SEGUNDA CONVOCATORIA MANDAN LA MAYORIA DE LAS CUOTAS DE PARTICIPACIÓN NO LA MAYORIA DE LOS VOSTOS ASISTENTES )?
24/11/2009 - Javier:
Deseamos cambiar de administrador (por unanimidad entre los vecinos, aunque el presidente es poco participativo), y éste obviamente no quiere, ¿Cual es el proceso formal que se debe seguir para el cambio, cumpliendo estrictamente con la LPH para no tener ningún problema legal al que pueda acogerse el actual administrador?
Gracias
20/11/2009 - rafael:
Estoy realizando una reforma en mi vivienda,al descubrir para sustituir los tubos de desagües ,y las" y" que lo voy a abonar yo todo para en caso de averias no tener que romper por mi piso me encuentro con la general del bloque y justo a la entrada de la llave de paso del cuarto de baño de la vecina que esta esta perdiendo agua en abundancia, problema que el vecino del piso inferior atribuía a mi piso.Llamado el perito del seguro del bloque " Reale " dice que aún estando la averia antes de la llave de paso no es de la comunidad por ser un entronque que sale desde la general y que debe ser el seguro del vecino el que debe arreglarlo. Llamado a éste viene y dicen que estando antes de la llave de paso no es tampoco suyo por lo que me encuentro con la obra parada .Intentando solyucionar el problema y con un buen reportage gráfico para que quede constancia de la averia a parte de que vecinos lo han visto,pregunto verbalmente a los vecinos uno a uno si lo puedo arreglar mientras se ve como vamos a solucionar el pago y de 9 vecinos ,menos el del piso que es el que está la tuberia mal , y otro que dice que lo arreglemos pero viendo lo que va a costar me dán su visto bueno.Ahora solucionado el problema dicen estos señores que teniamos que haber convocado una reunión y no de forma verbal ; encontrándome conque debo abonar a los fontaneros y albañiles que han reparado y siendo estos los mismos que me hacen la obra yo y sin saber quien se va ha hacer cargo del importe, pues los dos de la discordia dicen que denunciemos al seguro.Yo he continuado con la obra pues estoy viviendo de prestado en casa de un familiar . Mi seguro está informado y estoy a la espera me informe el perito que paso a ver como estaba y la reparación hecha¿qué hago si no pagan?.Gracias
20/11/2009 - MªCRUZ:
Hola tengo un local perteneciente a un finca en la cual hay dos escaleras.A este local no se accede mediante la puerta comuninaria.
Mi coeficiente según el registro de la propiedad es de 0,84%
Ahora la escalera a la cual pertence el local ha realizado diferente obras de rehabilitación de fachadas, bajantes y terrado.
El importe del terrado son 22000 € con lo cual yo deberia pagar 184,8 € y me dicen que no que yo debo pagar 289 € ya que el porcentaje de esa escalera es 63,93%.
Mi pregunta es: -Es correcto el importe que me dicen debo pagar.
-O entonces mi 0,84% es en relación a las 2 escaleras.
Gracias de antemano
20/11/2009 - juan:
Hola, buenos días. Actualmente soy el presidente de la comunidad y mi pregunta era sobre la gestión de presidentes, vicepresidentes, secretarios, etc... pasados y actuales; no se está siguiendo lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y esto me está perjundicando frente a otros propietarios. No consigo ponerme de acuerdo con ningún vecino para que me apoye. ¿Que puedo hacer para que se cumpla lo que establece la Ley sin que ello me origine un gasto adicional?.
Espero su respuesta. Gracias.
19/11/2009 - MARIANO:
en una azotea comunitaria un particular la ha cerrado para uso personal, tiene una filtración que cala al portal ¿quien tiene que pagar ? la comunidad o el particular
19/11/2009 - CESAR:
Soy propietario de la planta baja de un edificio. Jamás he acudido porque no me han comunicado la convocatoria de ninguna reunión de vecinos. En los estatutos de la comunidad en la escritura de obra nueva dice textualmente:
a) los gastos generales se sufragarán por todos los titulares de locales, garajes y viviendas que lo integran.
b)los titulares de locales e planta baja y plazas aparcamiento están exentos de contribuir a los gastos que se produzcan en el zaguán, escalera, ascensor y terrazas superiores y ello aún cuando se instalen en el zaguán los contadores. Mi pregunta es: Quieren hacerme pagar el mantenimiento de un descalcificador de agua, cuya existencia yo ignoraba. ¿pueden hacerlo?
18/11/2009 - JUN:
EL ADMINISTRADOR DE LA FINCA ME ENVIA EL ULTIMO ACTA, EN EL QUE SE APRUEBA EL PINTAR LA ESCALERA DEL EDIFICIO, PERO EXCLUYE DEL PAGO A LOS LOCALES COMERCIALES. LE ACLARO QUE LOS CONTADORES DE LA LUZ DE ESOS LOCALES ESTAN EN LA ESCALERA. SALUDOS.
17/11/2009 - Jose:
Vivo en un chalet adosado, cuya entrada a los garajes es comunitaria. Somos 24 vecinos en la comunidad y las cuotas solo las pagamos 5. Las deudas cada dia son mayores y encima tenemos un administrador que no da solución de nada. El problema es que los garajes que se encuentran al final cuando llueve mucho se inundan, puesto que hay dos bombas de achique que deberian estar funcionando pero como no se revisan nunca, se estropean, funcionan mal, en fin que no cumplen su función. El tema es constante con esta de hoy es la cuarta vez que se me inundan el garaje. El presidente no hace nada, el administrador menos, les he solicitado que venga un perito de la compañia de seguros de la comunidad, pero nada, y es que me da la sensación que no hay seguro, puesto que no hay dinero para pagarlo. La anterior vez que se me inundo el garaje mande un burofax al administrador indicandole que yo me encuentro al corriente de todos los pagos y que soy el mas perjudicado puesto que al resto de vecinos que les afecta la inundación no pagan, y les advertí que de seguir asi me veria en la obligación de denunciar a la comunidad y al gestor. Hoy se ha vuelto a repetir todo el garaje inundado con lo consiguientes daños y la situación es la misma. Que puedo hacer? Donde me debo dirigir para denunciar? Que procedimiento debo seguir? Esto es desesperante, porque no lo veo solución. Muchas Gracias
15/11/2009 - Jaime:
La comunidad de propitarios, donde vivo ha decido instalar unas camaras de Seguridad con grabación para vigilar los acesos al garaje de los vecinos, dicho instalación esta siendo realizada por un vecino.
La pregunta a la cual me guataría que me sacaran de dudas si dicha instalación la puede hacer cualquier persona y ver lo que graban dichas cámaras.
13/11/2009 - Luis:
Hace 10 meses rehabilitamos completamente nuestro piso contratando a una empresa totalmente legal que nos hizo presupuesto, contrato y las facturas correspondientes.
Hace dos semanas llovió mucho y descubrimos un charco en el lavadero de mi piso. El vecino de abajo nos dijo que se le colaba agua por la pared y que ésta provenía de mi piso, supuestamente de un bajante comunitario que pasa por mi lavadero.
Llamamos al seguro del hogar y éste nos dijo que al ser de un bajante comunitario no les correspondía a ellos arreglarlo. Llamamos al Administrador de la Finca para que diera parte al seguro de la Comunidad, pero me respondieron que al ser un bajante que está detrás de una pared primero enviarían a un paleta para que abriera la pared y observar dónde estaba el problema, y que posteriormente enviarían al périto.
Enviaron al paleta y abrió un agujero en la pared pero no enviaron al périto. Ahora el Administrador de la Finca me dice que el paleta les ha dicho que la fuga de agua proviene de un agujero en el bajante comunitario que estaba sellado con cemento rápido, y que la reparación me corresponde pagarla a mi, y que no hace falta enviar al périto.
Les he respondido que no es posible que hagan una valoración acertada sin el peritaje correspondiente, y he pedido que me envíen al périto lo antes posible, pues llevo una semana con un agujero abierto en el bajante comunitario y la pared también abierta.
Mis preguntas son las siguientes:
1.- El agujero que actualmente está abierto en el bajante comunitario lo hizo el paleta que me envió el Administrador de la Finca al retirar el cemento rápido que lo sellaba, sin la supervisión del périto correspondiente. Yo me fié de la supuesta buena fe del Administrador de la Finca, ya que me dijo que el périto no podía valorar si primero no se abría la pared, y ahora que está abierta me dicen que con la valoración del paleta es suficiente, y que no me van a enviar al périto. Eso es cierto? No es necesario la valoración de un périto?
2.- El agujero que existe en el bajante comunitario quedó al retirar una tubería que salía de él, pero se selló con cemento rápido. Este trabajo lo realizó la empresa que me rehabilitó el piso. En el supuesto caso de que aplicar cemento rápido no fuera lo correcto, quién es el responsable de las reparaciones pertinentes? En el caso de que fuera un método correcto pero el sellado no fue optimo, quién es el responsable de las reparaciones? Seguro del hogar, Seguro de la Comunidad o la Empresa de la rehabilitación?
3.- La empresa que me rehabilitó el piso a causa de la crisis a cerrado, y no localizo al jefe ni a nadie de su empresa. Puedo pedir que el seguro de la Comunidad se haga cargo de la reparación y que ellos mediante su gabinete jurídico se encargen de reclamar a la empresa que me rehabilitó el piso?
4.- A quién corresponde asumir la reparación del bajante comunitario? Al seguro del Hogar porque el agujero existe al retirar una tubería que desembocaba en el bajante comunitario? Al seguro de la Comunidad porque el bajante comunitario no forma parte de mi piso? A la empresa que me rehabilitó el piso porque al retirar la tubería y sellar el agujero con cemento rápido no lo hicieron correctamente?
5.- Si el Administrador de la Finca no quiere enviarme a un périto, puedo contratar yo a un périto y a un paleta que me arregle bajante y pared y pasar la factura al seguro de la comunidad?
Un saludo y muchas gracias por su ayuda.
13/11/2009 - Enrique:
Les hice a uds. unas preguntas el 7 de noviembre de este año y todavía sigo esperando respuesta
12/11/2009 - veronica:
llevo treas años con filtracion en el salon por la terraza del atico de encima. se ha llegado a caer la talla un trozo los vecino dicen que demande a la promotora y nadie quiere soltar un duro el administrador no me soluciona nda solo me dice que si que deberian arreglarmelo la comunidad y de hay no salimos.. se propuso pedir presupuesto y despùes de tenerlo en la reunion volvieron al punto de que demandemos a la promotora no puedo vivir en el piso por miedo a que ocurra algo a mi hijo de 7 años.
y nadie hace nda ni el administrador ni los vecinos. voy a contratar a un abogado directamente y voy a pedir que inaviliten a este administrador solo nos cobra y no hace ya ni reuniones.
10/11/2009 - JAVIER:
Hace aproximadamente 1 mes que hemos cambiado de adminitrador en nuestra comunidad. La nueva administración no pertenece a vuestro colegio, y no estoy seguro de que pueda ejercer como tal. Ademas ha convocado a una reunión mediante tablon solo con 3 días de antelación, sin especificar si es ordinaria o extraordinaria, por lo tanto no puedo saber si la convocatoria es válida, pero desde luego, en cuanto a la hora de reunión no hace mención a la primera o segunda convocatoria, (media hora después). Se podría impugnar por defecto de forma?. Me da la impresión de que ha convocado de esa manera, para que algunos no supiéramos de ella y no puediésemos asistir.
Gracias
10/11/2009 - JUAN:
Puede el presidente de la Intercomunidad negarse ser presidente una vez comenzado el perido de presidencia por 1 año, en el que ya se aprovarón sus presupuestos anuales y demás gestiones?
09/11/2009 - sergio:
Hola a todos, en el edificio del cual les hablo tenemos "propitarios de locales en pª baja", "de viviendas" y finalmente de "garajes". Respecto de estos últimos, el Régimen General de la Pª de Sótano de los Estatutos, señala que los propietarios únicamente de plazas de aparcamiento, estarán exentos de contribuir a los gastos del zaguán, escalera y ascensores, y terraza superior del edificio, por constituir todo ello elemento común tan solo de las viviendas de plantas altas (igualmente los demás gastos derivados de los mismos). Mi duda esencialmente consiste en conocer si pintar la fachada del edificio, es un gasto como "elemento común de las viviendas" o como "elemento común de la total edificación"?? Por otro lado he de decir que el susodicho administrador ha logrado constituir un "fondo" no sabemos exactamente al objeto de qué, y se niega a dar el detalle de los difentes conceptos, no pudiendo de esta forma saber este propietario de garajepor, qué conceptos paga...
un saludo
08/11/2009 - eva:
mi pregunta es la siguiente tengo la aprovacion de la mayoria vecinos con firmas para la instalacion de camaras en mi plaza de garaje pero ha habido una persona que se ha puesto en contra de que se instalen esa persona es autora de los daños producidos en mis vehiculos hay denuncias interpuestas y juicios pendientes de celebrar.seria posible la instalacion mediante una empresa de seguridad excluyendo a esa persona y saber si puedo pedir permiso al juez para instalarlas gracias contestar en breve.
08/11/2009 - eva:
mi pregunta en la siguiente puedo instalar camara en mi plaza de garaje mediante una empresa de seguridad teniendo la aprobacion con firmas acreditativas de la mayoria de vecino habiendose puesto en contra una persona que es la autora de los hechos que se han producido en mis vehiculos contestar en breve gracias.
04/11/2009 - Jose:
En la instalación de la TDT, tienen que contribuir en la derrama, los propietarios de las lojas
La misma pregunta, en la limpieza del pozo negro
04/11/2009 - carolina:
Hola me pongo en contacto con ustedes por que me gustaría saber, cual es el plazo legal para dar a una vivienda la licencia de habitabilidad siendo que en agosto ya la solicite y estoy aun a la espera, las obras se han efectuado todas con sus licencias y totalmente legal.
Muchas gracias por su atención.
Reciba un cordial saludo, Carolina.
02/11/2009 - Juan:
En un edificio con Viviendas, locales comerciales y garajes. ¿La cuota para pintar la fachada la tienen que pagar todos?. ¿El pago es por coeficiente?
El edificio se dividio hace aproximadamente un año en tres comunidades (potal 1- Portal 2 y garajes)
Espero su respuesta. Gracias
01/11/2009 - mariola:
quisiera saber si los propietarios de las plazas de garaje tendrian que participar en el pago de la derrama para pagar el arreglo de la azotea del edificio, estando este compuesto de una planta de garajes y tres de viviendas
31/10/2009 - gemma:
Mi abuela lleva ingresada dos meses en un hospital, lleva al dia todos los pagos mensuales de la comunidad por el banco. Resulta que la presidenta dice que ademas de estos, ahora hay que pagar dos recibos extras de 100 euros por que la comunidad esta sin fondos. Resulta que hace tres meses repararon el telefonillo comun del vecindario y a dia de hoy se a vuelto a estropear,esto tiene que tener garantia de reparacion, no? entonces la presidenta dice que aparte de estos dos recibos extras que pide, la reparacion del telefonillo la tiene que pagar a parte, esto es legal, o tiene que pagarse de los recibos extras que ya hemos pagado? por que se supone que 200 euros mas de cada vecino ya es dinero, se podria pagar de ahi... Y aun sobraria. Dice que si no paga las cuotas extras la metera en juicios, y la quitara el servicio de telefonillo, esto puede hacerlo??? Ella dice que se lo a notificado a mi abuea y no es cierto, porque cuando esto se notifico, mi abuela estaba ingresada y no ha recibido ni hablado nada, tengo el justificante hospitalario, simplemente lo echo en el buzon y ya esta. Que puede hacer mi abuela?? Muchisimas gracias y siento haberme extendido tanto.
31/10/2009 - Miguel:
Buenos dìas:
Una sentencia dicta que la comunidad general tiene que pagar una indemnización al propietario de un puesto, de la plaza del mercado, sito en los bajos del inmueble.
Los vecinos queremos pagar nuestra parte pero los propietarios de los puestos no quieren hacerlo. El abogado dice que nos va a demandar individualmente a todos los copropietarios, es decir comerciantes y vecinos, y cobrarnos su minuta, unos 3200,- €.
La Comunidad general no se ha formado y funcionamos por Subcomunidades.
¿Qué podemos hacer los vecinos para que no nos lleven a juicio y por tanto no pagar la parte que nos corresponde de minuta? ¿Si les enviamos un burofax al agogado y otro al propietario del puesto para que nos indique donde podemos hacer el ingreso, serviría para que no nos puedan demandar?.
Esperando su respuesta, atentamente
30/10/2009 - Francisco:
Buenas tardes.
Mi duda es con respecto a la nueva Ordenanza de ITE del ayuntamiento de Sevilla.
Las instalaciones de mi vivienda son un poco antiguas (tuberías de plomo, cuadro eléctrico e instalación de electricidad antiguas) y quería saber si en la ITE mnirán las instalaciones interiores de las viviendas y si las mirarán ¿podrían no pasar la ITE en estas circunstancias?
Muchas gracias. Espero su respuesta.
30/10/2009 - Ana:
Tengo un piso en propiedad, un primero que de la cocina se sale a una terraza, a pie llano que solo disponemos de esta terraza los del primero. 1º a y 1º b. Esta terraza de uso individual pero que es de la comunidad, como estaba fatal decidi por mi cuenta embaldosarla. La vecina de al lado se ha quejado al administrador de fincas y este me ha llamado para que la quite, que levante todas las baldosas y la deje como estaba. Por favor que derechos tengo.
30/10/2009 - francisco:
si tengo la vivienda vacía durante un año,es mi obligacion pagar el agua comunitaria?
29/10/2009 - Antonio:
¿ A quien le corresponde el pago del portero electrónico, así como el cableado para su instalación ?.
¿ Puede un administrador de finca autorizar el pago de la instalación de portero electrónico a un vecino que en su día no se instaló, pues le resulta al administrador imposible contactar con el presidente de la comunidad para que autorice el gasto ?
Gracias
28/10/2009 - miguel:
quisiera saber como de nunciar a los propietarios de una vivienda los cuales ya han fallecido pero por problemas entre los hijos sigue registrada a nombre de los padres y de los cuales no tengo el dni que debo hacer muchas gracias
28/10/2009 - Raquel:
El dia 1 de octubre se celebró una reunión de intercomunidad, convocada por el administrador de ficas contratado. Nos citó a las 20 h en un distrito municipal y nos solicitó a los asistentes nuestro bloque y numero de piso, pero no firmamos asistencia. Entre los puntos del dia destacaban la eleccion de nuevo presidente y viceprecidente de la intercomunidad pero a ese punto no se llegó puesto que cerraron el distrito, pero nos indicaron que a la mayor brevedad se reanudaría la reunión para su elección.
A fecha de hoy, no solo no han convocado tal reunión sino que dicen que hay un acta de la realizada anteriormente, de la que no tenemos copia alguna ni conocemos su contenido.
¿Podemos los propietarios de la intercomunidad realizar reunión sin administrador de fincas y sin presidente de intercomunidad actual (solo con vivepresidente) realizar una nueva convocatoria para renovar cargos? ¿Como realizarla para que tenga validez?
25/10/2009 - VIVANA:
soy señora de la limpieza en un edificio contrato indefinido a tiempo completo,llevo 3 años haciendo un horario de 8h seguidas de lunes a viernes,el nuevo presidente quiere que haga horario partido,puede hacerlo,puedo negarme sin que me eche,muchas gracias
23/10/2009 - Humberto:
La junta rectora despidió al conserje sin consultar a los propietarios, eso generó el pago de la indemnización la deben afrontar todos los propietarios. Es legal que hayan despedido al conserje sin consultar a los propietarios?.
Gracias por vuestra atención
23/10/2009 - pablo:
En la vecindad hay una serie de vecinos que quieren ampliar el uso de la pista de tenis a polideportiva añadiendo y modificando la pista de tenis, que según figura en escritura es pista deportiva de tenis. se puede llegar a cambiar el uso aunque una minoria de vecinos se oponga a ello. gracias de antemano.
23/10/2009 - Francisco:
Hola. Mi madre ha fallecido y vivía con mi padre en una vivienda de la que era la titular del alquiler. Concretamente era una subrogación de un alquiler del año 1929 de su abuela que se hizo en los años 70. He estado viendo la ley y creo que mi padre se puede a su vez subrogar en el contrato de mi madre, y que para ello tiene que comunicarle al propietario el fallecimiento de mi madre y su interés por seguir viviendo en el mismo piso. Quisiera saber si para esta comunicación hay algún modelo y qué documentos hay que adjuntar, así como el procedimiento a seguir (carta certificada, carta normal...). Una última duda, en la ley no he encontrado en ningún sitio si la nueva subrogación tiene de alguna forma tasado un determinado porcentaje de subida de la renta a pagar ahora por mi padre, o algún tipo de límite, o esto es algo a negociar ahora por las partes. Mi padre tiene 79 años y está jubilado con una incapacidad permanente (cobra unos 690 euros al mes y no tiene otros ingresos). A la espera de su respuesta, reciban un cordial saludo.
Paco Delgado.
22/10/2009 - mª angeles:
Hola,en mi edificio somos solo 4 vecinos, la vivieda nos la entregaron en el año 2001 y despues de tener hace uno dias la segunda averia de agua, hemos tenido que cambiar todas las tuberias desde el tejado hasta abajo. La factura es considerable y pensamos que el constructor tendria que hacerse cargo de algo ya que el edificio es relativamente nuevo.
Tengo entendido que tiene responsabilidad durante los 10 primeros años, esto es asi, tenemos algo que hacero. muchas gracias.
22/10/2009 - Francisco:
Buenas tardes!
Consulta:
En mi edificio de 9 pisos, tenemos rota una bajante a la altura del tercer piso.
El Seguro de la comunidad esta reparando la averia en el tercer piso, pero para poder conectar el nuevo tramo de bajante debe acceder por el piso superior (4º) piso.
Logicamente tras efectuar la reparación el piso 3º como el 4º quedarian como antes de la averia.
Problema: El propietario del 4º piso no deja que nadie entre en su piso.
Esto implica que mientras no se repare la averia, el bloque no puede usar fregaderos, lavadora, etc, solo los servicios porque es otra bajante.
de acuerdo al art 9 apartado c) de la LPH, dice que todo vecino no se puede oponer a que entren en su vivienda.
Ademas, este propietario sigue usando el fregadero, lavadora etc lo que esta inundando el piso 3º.
Que debemos hacer? Denunciar en el juzgado? y cuanto tiempo puede tardar en dar una orden de entrar en casa de este propietario del juez?
Disponemos de fotos y 5 informes de peritos que indican que la unica forma de reparar la tuberia es entrando en el piso 4º
un saludo y gracia
21/10/2009 - miguel:
en vivienda unifamiliares con elementos comunes,¿tengo obligacion del pago de reparaciones de las fachadas de otras viviendas?¿que obligacion de pagos tengo que acometer si no tenemos ningun tipo de convenio?gracias.
21/10/2009 - Mª del:
Buenos días. Acabo de coger la presidencia de mi comunidad ya que hemos destituido a la administradora que la llevaba por no estar de acuerdo con su "forma de trabajar". La sorpresa ha venido cuando cojo la documentación del seguro de la comunidad, del que ella es mediadora, y observo que le ha quitado 20 años al edificio, es decir, de ser un edificio de 1956 nos ha puesto que somos de 1976, lo cual nos puede llevar a un problema con la aseguradora claro. ¿Se puede tomar algún tipo de medida conbtra esta señora por mala práxis?. Les puedo asegurar que sabe la antigüedad del edificio ya que lleva varias comunidades de la misma barriada. Gracias y un saludo
20/10/2009 - Rafael:
Tengo un local de negocio por el que no tengo obligación de pagar la comunidad, sin embargo me han remito una carta, por la que me exigen el pago de la intercomunidad. Estoy obligado a realizar el pago de la intercomunidad?
19/10/2009 - Carmen:
Mi vecino ha mentido parte del rellano de la escalera en su casa, a pesar de que en la reunión no tuvo unanimidad. La presidenta no quiere meterse en líos, él que se ha nombrado secretario no me da las actas de la reunión. Merece la pena denunciarlo? Ya que sería yo sola. QUE PUEDO HACER?
Gracias por su amable respuesta
18/10/2009 - jose:
hola:
una comunidad que pide derrama para pintar escaleras y pasillos comunes, donde hay 32 viviendas y 3 locales. ¿pagan todos con arreglo a su cuota de participación? 80% viviendas 20% locales que es lo que está escriturado. No existen estatutos, por lo que nos regimos por la LPH.
17/10/2009 - IRENE:
En la pasada Junta de Propietarios de mi comunidad se aprobó una derrama para hacer frente a las obras de impermeabilización de la terraza, así como un plazo de 2 meses para su ingreso. Vencido dicho plazo se convocará una reunión para dar cuenta de este asunto, con el fin de concretar, a ser posible, la fecha de inicio de las obras. Un conflictivo vecino, que votó en contra de esta derrama, amenaza con retirar "su dinero" si vencido el plazo de 2 meses algún vecino no ha pagado. ¿Es esto legal? ¿Se le puede devolver su parte? ¿Hay alguna legislación que regule esta materia? Gracias de antemano.
17/10/2009 - FRANCISCO:
MUY SRES. MIOS:
SEGUN ULTIMA REUNION DE COMUNIDAD DE VECINOS DONDE RESIDO,SE HA ACORDADO POR UNANIMIDAD CONFIAR LA GESTION ADMINISTRATIVA A LA GESTORA DE FINCAS DENOMINADA "ATENEA,S.L." CON SEDE EN SEVILLA CAPITAL A LA CUAL YA LE ESTAMOS AUTORIZANDO SU GESTION POR MEDIO UNOS IMPRESOS QUE NOS HA ENVIADO PARA COMUNICARLE NUESTRA CUENTA BANCARIA CON EL FIN DE DOMICILIAR LOS RECIBOS QUE POR ELLA SE PRESENTEN A NUESTRO CARGO.
MI PREGUNTA CONSISTE EN RECIBIR INFORMACION POR VUESTRA PARTE AUNQUE NO LO DUDO, SI ESTA GESTORA ESTA COLEGIADA EN ESE ORGANISMO QUE VDES.DIRIGEN Y CUAL ES EL ALCANCE DE SU RESPONSABILIDAD CIVIL.TODO ESTO SIN ANIMO DE DUDA YA QUE TIENEN ESTABLECIMIENTO ABIERTO AL PUBLICO Y NOSOTROS LA HEMOS SELECCIONADO DE ENTRE VARIAS DEL RAMO.
GRACIAS DE ANTEMANO Y QUEDO EN LA ESPERA DE NOTICIAS POR ESTE MEDIO ELECTRONICO .
15/10/2009 - angel:
MI SEÑORA DE 64 AÑOS DE EDAD TIENE DESDE EL 2005 UN DERRAMEN CELEBRAL CON UNA INCAPACIDAD DEL 87 POR CIENTO ,TENEMOS CONCEDIDO POR LA JUNTA DE ANDALUCIA LA REABILITACION DEL LOS CUATRO BLOQUE QUE COMPONEN EL EDIFICIO O EL MONTAJE DE ASCENSORES, VIVIMOS EN UN TERCERO SIN ASCENSOR, POR LO QUE NOS ENCONTRAMOS SIN POSIBILIDAD DE PODER BAJAR A LA CALLE CON UNA SILLA DE RUEDAS Y SIN ASCENSOR,LA MAYORIA DE LOS VECINOS , PREFIEREN LA REABILITACION
DE PINTURA CUBIERTA Y DEMAS REABILITACIONES , ANTES QUE QUITAR LAS BARRERAS ARQUITECTONICAS,8COMO PUEDO OBLIGAR A QUE SE NOS PONGA ANTES QUE NADA EL ASCENSOR GRACIAS
14/10/2009 - Helena:
Buenas tardes. Mi piso es un bajo y varios vecinos tenemos puerta de salida al patio de luces, pero en la escritura no figura especÃficamente que sea para mi uso y disfrute. Las comunidad quiere ampliar el cuarto de contadores para adecuarlo a la normativa, cogiendo la mitad del patio al que tengo salida, con el consiguiente perjuicio para mi (no me quitarÃa luz pero sà espacio para tender) Al ser una modificación de los elementos comunes, ES NECESARIA LA UNANIMIDAD de todos los vecinos o al ser una mejora necesaria para la adecuación a la nueva normativa, podrÃan coger esa parte del patio a pesar de mi oposición?
Espero su respuesta
Muchas gracias
12/10/2009 - Judith:
¿Qué debo hacer para que los vecinos del edificio donde vivo dejen de decir que los aires del quinto piso también les pertenece a ellos si yo tengo un contrato de compra-venta interno realizado en una notaría que me respalda que yo los compré?
12/10/2009 - Antonia:
Mis padres son inquilinos de una vivienda desde el año 1957, tenemos que pasar la ite,y mi pregunta es ¿si hay que hacer reparaciones que porcentaje tienen derecho a pagar mis padres? ¿y si la ITE la tienen que pagar ellos?
10/10/2009 - eduardo:
he comprado un piso y pone en la escritura que tengo el uso exclusivo de un patio de luces perfectamente delimitado. pero cual es mi sorpresa que el vecino de al lado a cojido su patio de uso exclusivo sullo y lo a unido co el mio quitado la valla que dilimita los dos. el dice tener un documento que contrajo con el anterior propietario del piso que he comprado que le cedia el uso de el patio,pero la comunidad no tiene constancia del mismo ni verbal ni documental.en mi escritura de lapropiedad es vastante claro el uso en esclusividad es mio.es un bloque de pisos de 24 vecinos el mio es un bajo y todos los bajos tienen un patio de luces de uso exclusivo . que debo hacer.romper la puerta y usar lo que en escrituras he comprado y delimitar mi propiedad o que lo haga el vecino.gracias de antemano.
08/10/2009 - JOSE:
VIVO EN UN CONJUNTO RESIDENCIAL FORMADO POR 9 BLOQUES DE OCHO PROPIETARIOS CADA BLOQUE, EXISTE UNA COMUNIDAD DE CADA BLOQUE Y UNA INTERCOMUNIDAD DE LOS 9 BLOQUES EN TOTAL 72 PROPIETARIOS. PARA LA INSTALACION DEL GAS NATURAL QUIEN DEBE FIRMAR LA DOCUMENTACION EL PRESEIDENTE DE LA INTERCOMUNIDAD O EL PRESIDENTE DEL BLOQUE.
UN SALUDO,
MUCHAS GRACIAS ANTICIPADAMENTE POR SU RESPUESTA
08/10/2009 - Joaquin:
Nuestra comunidad es de seis casas en forma de U que por la parte exterior edificada es jardin, por el mismo pasan conducciones de recogida de aguas pluviales, desembocando en la red de desagües de la comunidad y hacia la calle. Estas conducciones como he indicado pasan por nuestros jardines y las casas delanteras los tienen pegados al edificio, cada vecino tiene unas pozas de esta conduccion. Un vecino ha realizado obras (sin licencia y sin permiso de la comunidad)consistentes en realizar el sotano y un acerado pegado a su casa dentro de su jardin, ahora ha sufrido filtraciones en su sotano, al parecer porque se ha hundido parte de la canalizacion, perdiendo el emboque en las pozas, por lo que se sale al jardin y de ahi al sotano.Las estructuras de las casas son de pilotaje.
Este vecino indica que al ser comunitaria la conduccion, debemos de pagar las obras de retirada del acerado reparacion de la conduccion y reposicion del acerado. ¿Esto es asi?
07/10/2009 - CATALINA:
Despúes de firmar el proyecto de obra del ascensor en un bloque de 4 plantas(con 2 minusválidos como vecinos y otros dos mayores de 65 años)el ayuntamiento nos exige la firma de todos excepto los bajos para el desalojo de 4 dias alternos (solo durante el dia y volverían a sus casas por la noche)los vecinos se niegan a firmar y a desalojar esos 4 dias sus casas y esta firma es un tramite fundamental para poder firmar la licencia de obras y poder iniciar la obra del ascensor .Además se niegan a pagar los vecinos del bajo.Me gustaría que me dierais respuesta para poder saber si habría forma legal de seguir adelanta.Gracias
07/10/2009 - Enrique:
Hola.
Quisiera hacerles un par de preguntas sobre la comunidad de vecinos.
1. Tenemos un sr. (un particular, no es el conserje, ni empresa de servicio, no hay nada firmado, se decidió así hace unos años) que recoge la basura sólo fines de semana y festivos. El sábado o festivo, por la mañana, introduce los cubos vacios de la calle a la finca y por la tarde sube a los pisos para la recogida y los saca a la calle.
Por ese trabajo recibe al mes una cantidad.
¿Si un vecino se niega a que le hagan esa recogida de la basura de su vivienda puede o no hacerlo?. Yo entiendo que sí, que es un servicio “privado” quien quiera que se la recojan paga, el que no pues no abona la parte que le corresponda a la comunidad y la comunidad no abona esa parte a ese sr., distinto sería negarse a abonar servicios comunes: ascensor, luz, etc.
2. Que dinero debe tener la comunidad, me explico ¿El importe de los gastos mensuales y el remanente que establece la L de propiedad horizontal? ¿Qué porcentaje es ese remanente y sobre qué cantidad se realiza? ¿Si hay varios miles de € más y algún propietario quiere que se le devuelve ese dinero de más (su parte proporcional lógicamente) tiene la comunidad la obligación de devolvérselo, que artículo, que ley regula la no o si devolución de ese dinero a ese propietario.
Espero su respuesta a mi correo ehb54321@yahoo.es y si es posible mencionando los artículos y leyes que procedan.
Gracias, un saludo.
06/10/2009 - isabel:
somos una cominidad con dos portales y tenemos en el atico una terraza comunitaria un vecino se ha construido otra vivienda encima de su casa tenemos obligacion los demas vecinos a pagarles sus gastos ya que el dice que como la terraza es de todos todos tenemos que pagar aunque la disfrute el, en mis escrituras no figura ninguna vivienda anexsa a la terraza
06/10/2009 - sergio:
pues mi consulta es la siguiente somos una edificio de 16 vecinos donde solo pagan la mitad no hay dinero para pagar el agua yo vivo en un bajo ¿puedo poner un contador de agua individual solo para mi?
05/10/2009 - JOSÉ:
Consulta: El coste por mantenimiento y conservacion de la llave de paso del agua,prolongacion de las cañerias comunitarias,localizada en el patio de luces y que cada vecino dispone de la suya,es responsabilidad comunitaria o de cada propietario.
05/10/2009 - Miguel:
Sintetizo: CCPP. debidamente constituida con 43 propietarios, eleccion de cargo de Presidente y Secretarios, por periodo anual, nombrados, por orden de planta y piso, por acuerdo de la 1ª Junta, terminada la primera rotacio, se aprueba en Junta la continuacion del sistema de nombramientos, en la ultima Junta se nombra a dos comuneros, uno alega verlbalmente su incapacida personal, incapacidad que no es aceptada por la junta validamente constituida, en segunda convocatoria (27 votos presentes de un total de 43), a lo que la presidencia saliente, propone una votacion a mano alzada para exonerar la prestacion de los elegidos por rotacion, al vecino "A", se le rechaza la exoneracion porque solo la apoyaron 11 comuneros de 27, y al vecino "B" solo la apoyo la mesa y ella misma es decir solo 3 votos, por lo que se rechazaron las posibles exoneraciones.
El jueves convocan una nueva reunion porque no quiere hacerse cargo (Que puedo hacer)
03/10/2009 - vicente:
puede un vecino negarse a coger la presidencia de la comunida de vecinos
03/10/2009 - carmen:
Buenos día,
mi nombre es carmen soy propietaria de un piso de protección oficial desde mayo, ahora e mi comunidad quieren realizar una serie de obras tales como: instalar una garita para que pueda estar un conserje, realizar un parque. mi pregunta es la siguiente YO ME PUEDO NEGAR A QUE SE HAGAN ESAS OBRAS y ASI QUE NO SE REALICEN, O TIENEN QUE SER LA MAYORIA,
UN SALUDO
30/09/2009 - martina:
Hola.
Me dirijo a vosotros, para pediros por favor, me resolvais si es posible una duda que tenemos en la comunidad:
La persona que hace las funciones de administrador, es Licenciada en derecho y propietaria.
¿Tiene derecho a conservar en su poder las llaves de las puertas de las zonas comunes, como cuarto de contadores, agua, etc.....?, ¿puede el presidente pedirle que las entregue al mismo, para en este caso que las conserve el vicepresidente?.
¿Tiene derecho a negarle al presidente, las direcciones de contacto de los propietarios que no viven de continuo en el edificio, para que este pueda dirigirse a ellos en un momento dado?.
¿Puede mantener conversaciones y correos con estos propietarios, sin que el presidente, tenga la oportunidad de explicarse por el impedimento de no tener acceso a dichos contactos?.
Muchisimas gracias de antemano por darme la oportunidad de dirigirme a ustedes, para exponerles mis dudas.
29/09/2009 - Maria:
Me gustaria saber si D. Manuel Esteben Rodriguez es administrador o no, pues tenemos dudas en la comunidad y la empresa con la que firma es Bufinsa. Agradeceria respuesta a la mayor brevedad.Gracias
27/09/2009 - Rafael:
¿Puedo ser presidente por tiempo indefinido, con la mitad mas uno de los propietarios en votación de la junta?.
24/09/2009 - ROSA:
EL 30/07/09 NOS DEJO ES ADMINISTRADOR DE FINCAS QUE NOS LLEVAVA LA COMUNIDAD, COMO PRESIDENTA ME DIO TODA LA DOCUMENTACION, CUANDO LA REVISO VEO QUE LOS PAGOS DE CUOTAS EN EFECTIVO NO VIENE NINGUN DOCUMENTO Y CUANDO SE LOS HE SOLICITADO ME DICE QUE NO ME LOS DA PUES ES DIFICIL PARA EL BUSCARLOS Y QUE A LO MEJOR LOS HA DESTRUIDO. YO LE COMENTO QUE ENTONCES ME HAGA CERTIFICADO DE DEUDA CON FECHA 30/07/09 Y ME DICE QUE ME TIENE QUE COBRAR 20€ POR CADA UNO. MI PREGUNTA ES ¿ ES ESO ASÍ?¿ME TIENE QUE FACILITAR O DOCUMENTAR LOS COBROS EN EFECTIVO?¿ME PUEDE COBRAR LOS CERTIFICADO DE DEUDA CUANDO EL ERA ADMINISTRADOR DE LA COMUNIDAD? MUCHAS GRACIAS
23/09/2009 - Blanca:
se quiere sacar la puerta exterior del garaje de mi comunidad ,al ras de la fachada para eviar que se meta gente, que la utilizan para orinarse, beber alcohol y fumar porros,quiero saber si para hacerlo se necesita unanimidad o vale con las tres quintas partes de los vecinos que tengan derecho a voto.
22/09/2009 - MARIA:
vivo en un atico-dupez. desde hace casi 7 meses tengo una filtracion que va desde mi terraza a mi cuarto de baño ¿quien debe arreglarlo?¿entraria en el seguro de la comunidad?
22/09/2009 - JOSE:
Con fecha 24/08(JOSE)realicé una consulta y aún no he recibido respuesta. Tengo especial interés, si es posible, en recibirla.
Ya que pasa el Pisuerga por Valladolid, aprovecho para realizar una nueva pregunta: ¿en que plazo debo recibir el ACTA de la junta ordinaria ?. Si se recibiera fuera de plazo, ¿qué puedo hacer?. GRACIAS.
Si no supone molestia alguna, ruego envien respuestas por correo electrónico. De nuevo GRACIAS.
21/09/2009 - SUSANA:
Buenos dias, tenemos que realizar una rehabilitación integral del edificio, debido a que a una vecina de la ultima planta se le ha caído el techo del dormitorio y del salón (debido aproblemas estructurales por antiguedad del edificio). Estamos tramitando una subvención con La Junta de Andalucía, pero nos han informado de que debemos comenzar la obra con fondos propios. Esto supone que tendremos que aumentar la cuota o solicitar pagos puntuales de diversa consideración.
Mi pregunta es, si los importes que se precise aunmentar deben ser aprobados por la Junta de propietarios, y en ese caso, con que votación. Además necesitaría saber que podemos hacer en caso de que los vecinos se niegen a abonar dichas cuotas.
Muchas gracias por su atención, un saludo,
20/09/2009 - carmen:
Buenos días, hay un vecino que tiene una cuota de participación muy elevada y legalmente o ilegalmente hace lo que quiere aprovechándose de que somos muy pocos los que vivimos en ese edifico y algunos no quieren problemas (se ha apoderado de una azotea común adjunta a la suya construyendo un deposito de agua, trastero... ha cerrado su terraza sin autorización de la comunidad etc. IMPOTENCIAL TOTAL!!!
Este señor ha comprado el piso de al lado, en el que ahora accede solo él. Está realizando obras de derribo para unirlos, no ha pedido permiso a la comunidad para esta obra. Ahora quiere coger parte del rellano (adelantar su puerta a éste) y en la ultima reunión hay 3 votos en contra, y el duda sobre la legalidad de estos, de todas formas ha manifestado que sabe que necesita unanimidad pero que va a hacer la obra.
En total hemos sido 3 vecinos que hemos delegado a la misma persona (actual presidenta) nuestros votos en contra de las obras. Este señor alega que los votos son nulos por que mi representante( actual presidenta) a votado a favor de sus obras y nuestros votos deben ser igual que nuestra representante.
A mi me delegó una vecina por fax por encontrarse fuera, en contra de la obra y yo delegue a su vez mi voto y el de ésta a mi representante, como yo no iba a asistir a dicha reunión para curarme en salud le dejé a mi representante otra autorización por si ponía pega, en la que manifestaba los siguiente: Concedo mi autorización y la de mi representada Dª.... a Dª (actual presidenta). Sé que mi voto y el de la otra vecina son legal, pero no estoy segura si yo puedo delegar el voto de mi representada a otra persona tal como hice. Es legal esto?
En caso de que este señor, que claramente hay dos votos en contra realice las obras; que debo de hacer para denunciarlo? La chica que me envió el fax puede reiterar mediante escrito que quiere que conste su voto negativo en el caso que no proceda por haber delegado yo como su representante a mi representante?
Por supuesto este señor no deja claro en la orden del día su intención de coger un trozo de la zona común expresando lo siguiente: INFORMACIÓN Y
PROPUESTA SOBRE LA OBRA DE INTEGRACIÓN QUE REALIZA EL PROPIETARIO DE LAS VIVIENDAS I Y J
Un millón de gracias, por su respuesta
20/09/2009 - juanjose:
hola queremos hacer una reforma en el ascensor ya que lo nececesita o igual nos dicen que hay que cambiarlo nosotros queremos pedir una subencion si no la conceden estamos obligados a poner extintores en la finca antes nolos teniamos y que mas cosas nos obligarian a hacer si no la conceden
20/09/2009 - juanjose:
hola buenos dias soy un vecino y en mi finca somos 20 vecinos o sea 20 puertas mas 3bajos queremos hacer una reforma de escalera por mejora y otra por reformar el ascensor cada casa mide dirente en metros cuadrados ¿tenemos que pagar todos iguales o cada uno a partes coeficientes?
19/09/2009 - MªAngeles:
Soy de una comunidad de 62 vecinos,tenemos que cambiar las bajadas generales de la finca,desearia saber si se puede negar algun vecino a que por su casa se realize alguna parte de la obra y que se puede hacer
16/09/2009 - OMAR:
Soy un inquilino y acabo de enterarme que el local en que mi comercio está por recibir una ejecución hipotecaria. ¿Qué puedo hacer al respecto?
gracias
15/09/2009 - antonio:
el presidente de la comunidad ha sacado los contadres de la luz fuera de los pisos y no a echo ninguna asamblea porque como hay dinero de la comunidad lo quiere cobrar de hay pero resulta que la instalacion la a echo su empresa sin pedir ningun presupuesto y yo no estoy de acuerdo donde me puedo dirigir para denunciar esto
12/09/2009 - PATRICIA:
MUY BUENAS QUERIA SABER SI YO COMO PROPIETARIA PUEDO DENUNCIAR EN SANIDAD EL QUE LA COMUNIDAD ESTE SUCIA,YA QUE DESDE EL DIA 3 DE SEPTIEMBRE,NO LIMPIA NADIE,HABIENDOSE ACORDAO EN ACTA QUE LO HARIAN 7 VECINAS JUNTAS?Y SI TAMBIEN ES DENUNCIABLE EL QUE HAGAN BARBACOAS EN EL CESPED DE LA PISCINA?GRACIAS
08/09/2009 - david:
hola, mi duda es la siguiente
en mi comunidad se a cambiado la cometida del gas por que estaba dañada y a consecuencia de esta reparacion se ha generado una derrama.el propietario del local perteciente a la comunidad dice que el no tiene que pagar por que no tiene suministro. mi pregunta es ¿tiene o ,no tiene que pagar tal derrama?
05/09/2009 - amparo:
Soy propietaria de un bajo en el qye se desarrolla la actividad de Bar desde hace unos 50 años. El local se traspasó en 1.997 y el nuevo inquilino realizó las obras que consideró oportunas en su momento.Como el bar solamente tenía un aseo, construyó otro y para ello ocupó parte del corral correspondiete al bajo por el que originalmente pasaban las bajantes exteriores de los aseos de los pisos superiores, de tal modo que ahora dichas bajantes quedan dentro y empotradas en uno de los aseos y la correspondiente a las cocinas dentro de la cocina del bar. Hace dos años tuvimos que sustituir los desagües de la finca por cañerias nuevas y esto supuso un alto coste pues se tuvieron que levantar parte de los suelos de la cocina y del baño y el alicatado de las paredes por donde ahora transcuren las bajantes. Se levantaron dos inodoros dos pilas y una ducha que tiene en uno de los baños, y todo esto fue costeado por la comunidad.
Ahora vamos a proceder a la sustitución de la acometida existente de los desagües por la via pública hasta la entrada del portal donde se encuentra la arqueta inicial. Y quisiera saber si la tubería de desagüe desde la pila que tiene en la barra del bar hasta la arqueta de los desagües le corresponde pagarla al inquilino o a la comunidad ya que creemos que todas las tuberias de deagües que se encuentran dentro de la propiedad hasta la unión con la bajante general corresponde su sustitución y mantenimiento por parte del inquilino ya que se trata de unas instalaciones particulares.
04/09/2009 - JAMR:
Estimados Sres. En una reunión celebrada en mi comunidad, sale elegudo un Presidente que jamás ha asistido a ninguna Junta, salvo para solicitar cambio de actividad para su local comercial. El voto de esta persona lo lleva el propio Adminidstrador, quien a su vez lo presenta al cargo de Vicepresidente, en primer lugar y Presidente después. Con los votos que porta el Administrador, sale elegido y desconoce totalmente el contenido de los temas tratados en dicha Junta. ¿Qué recursos legales tenemos los propietarios ante este hecho?.
Sres del Consejo, Qué ocurre cuando alguien que ostenta el cargo de Administrador no está colegiado, hasta donde llega su responsabilidad?; en este caso ¿Qué podemos hacer los propietarios? Muchas gracias
03/09/2009 - SUSANA:
VIVO EN UNA COMUNIDAD DE VECINOS QUE LLEVAMOS 30 AÑOS PAGANDO LOS GASTOS A PARTES IGUALES, AHORA HAY 3 VECINOS QUE QUIEREN QUE SE PAGUE POR COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN, EN LA DIVISIÓN HORIZONTAL SE REMITE A LA LPH PARA TODO LO RELATIVO A LA COMUNIDAD, MI PREGUNTA ES ¿SI ESOS VECINOS PUEDEN OBLIGAR O HACER QUE SE APLIQUE EL COEFICIENTE DESPUÉS DE TANTO TIEMPO PAGANDO DE OTRA MANERA? ¿Y QUE MAYORÍA SERIA NECESARIA EN SU CASO PARA APROBAR EL CAMBIO A COEFICIENTES?
GRACIAS
02/09/2009 - moataz:
me dijeron que puedrian detenerme por no tener la lecencia de la terraza si pongo la terraza de el local , esto es posible despues de haberme denunciado
02/09/2009 - José:
Hace mas de 10 años coloque en mi ático canalones de aguas pluviales y mediante bajante los conecte a la red de la calle. Hace un año han hecho un edificio al lado de mi solar y desde entonces me han obstruido el tubo que está enterrado con lo cual al llenarse el tubo de agua, la misma cae desde arriba al suelo.Para evitar esto he cortado mi tubo a la altura de la acera y el agua vierte ahora a la misma. Resulta que la vecina que ha venido ha vivir al nuevo piso se me queja ahora de que le ensucio la calle. ¿Que puedo hacer? ¿Como puedo reclamar al constructor? ¿Como puedo demostrar la obstrucción del tubo enterrado? ¿Quien debería pagar el levantamiento de la calle y reparar la obstrucción?
01/09/2009 - María:
Tengo un contencioso con mi comunidad de propietarios por la altura de un aire acondicionado, que hasta el momento las sentencias me son favorables. En el Acta de la última Junta, han incluido en ruegos y preguntas que yo dije que estaba dispuesta a bajar el Aire Acondiconado, haciendome cargo del coste, y es totalmente incierto que yo manifestara esto. He solicitado por escrito que subsanen el error, haciendo una anotación en dicha Acta, y el Presidente de la Junta Ordinaria me da la razón en que eso no lo dije en ningún momento, pero el Administrador me contesta que no se puede corregir ni anotar nada más en el Acta, a pesar de que el Presidente de la Junta reconoce el error.
Esto es verdad,No se puede corregir el error o hacer alguna anotación postesrior para subsanarlo?. es legal por parte del Administrador o me está engañando?. Creo que tiene un interés personal en usar esto en contra mia en los juicios. ¿Que debo Hacer?
Gracias
María
29/08/2009 - antonio:
¿Es legal que el Administrador,que no es colegiado,contrate con una Compañia de Seguros,la Póliza de Responsabilidad Civil y Riesgos del Inmueble,ejerciendo a la vez de Agente de Seguros de la misma,lo que conlleva el cobro de una comisión.?
A la vista de lo expuesto anteriormente he conseguido de otra Compañia de Seguros,un presupuesto que mejora considerablemente los importes contratados y con un ahorro de coste anual,del orden de 260€.¿Que se puede hacer para que el Administrador contrate con la Compañia mas ventajosa para la Comunidad?.
28/08/2009 - Pilar:
En mi comunidad hay solo un contador de agua. Una vecina ha solicitado tratar en la próxima junta la posibilidad de instalar contadores individuales.Me gustaría saber si me pueden obligar a ponerlo. He consultado con EMASESA y me han informado que es necesario las 3/5 partes de los vecinos para poder instalarlo y que no se pueden individualizar algunos de los contadores. Por otro lado, he leido que si se puede individualizar un contador de agua del de la comunidad.
También me gustaría saber si la Ley obliga a dicha individualización. Gracias, un saludo.
28/08/2009 - cecilia:
Hola buenos tardes¡ vivo en una comunidad de cuatro vecinos y un local comercial. Tenemos un problema de atasco y para entrar a arreglarlo necesitan hacerlo por el local comercial. Ademas deben desalojar una parte del local porque próximamente van a comenzar las obras de instalación del ascensor.
La dueña del local debe 9 meses y los arrendatarios se niegan a dejarnos entrar o a darnos permiso para realizar el arreglo de la averia a no ser que le paguemos una cantidad diaria hasta que termine la obra además de otra cantidad por los días que se retrase la obra, el traslado de los objetos que tienen que mover, la custodia de los mismos en otro local, además de otras condiciones en cuanto al desmontaje de las estanterías y embalaje de los objetos.
Cuales son nuestros derechos y obligaciones?
Muchas gracias de antemano
25/08/2009 - luz:
llevo viviendo en este piso año y medio,desde hace 6 meses le estoy diciendo a los propietarios que como la panocha de ducha y todo lo que conlleva esta muy oxidado,cuando nos duchamos nos quedamos con todo los artilugios en la mano.el decide que que como mantiene muy ocupado por su trabajo busquemos a alguin que nos arregle este desperfecto ademas de que de la manpara se filtra el agua.cuando le hemos dado el presupuesto del paleta,nos ha dicho que eso lo tenemos que pagar todo el importe porque es que hemos desgastado la ducha,cabe decir que trbajamos 12 horas cada uno y que nos duchamos lo normal,1 vez al dia.ahora he cogido un piso mas grande y en mejor ubicacion y nos ha enviado un burofax su abogada ddiciendo ue tenemos que pagar el importe total de dicho arreglo.le hemos dicho que nosotros pagariamos la mitad y ellos la otra mitad,pero no aceptan.que debo hacer.os agradezco una respueta urgente,pues debo entregar el piso el 6 de septienbre.gracias de antemano
25/08/2009 - CARLOS:
BUENOS DIAS , TENGO 10.000 METROS Y QUISIERA DARCELO AL GUN BANCO PARA CONSTRUYERA Y YO QUEDARME CON VARIAS VIVIENDAS QUE TRAMITE TENDRIA QUE SEGIR PARA HACER ESTO
25/08/2009 - CARLOS:
me gustaria saber que tramites tengo que hacer para registrar 10.000 metros cuadrados en el cotillo en fuerteventura y el precio de dicho registo gracias
24/08/2009 - JOSE:
¿Es legal que en junta ordinaria el Administrador represente a 12 propietarios?.
Si fuese legal, ¿cumple con las normas deontológicas? ¿es ético?. ¿Puede proponer de presidente a un propietario ausente que representó en la junta, cuando asistió un candidato?.
En este caso,por mayoría (gracias a los representados por el Administrador), 14/13, salió nombrado el propietario ausente.
Gracias.
22/08/2009 - eli:
soy presidenta de mi comunidad y solo somos tres vecinos empezamos una reforma en las escaleras de la comunidad y el albañil dice que no termina la obra,lo cual uno de los vecinos a buscado otro albañil con otro presupuesto que yo me niego a pagar ya que es mas cantidad.estoy obligada a pagar?gracias
21/08/2009 - Jose:
Como puedo elimininar, ni responsabilidad civil, penal, etc etc. Si se tiene que hacer una obra urgente de extructuración y balcones y yo YA HE PAGADO, MI DERRAMA CORRESPONDIENTE Y POR CULPA DE OTROS VECINOS QUE NO "PAGAN", NO SE PUEDEN EMPEZAR LAS MENCIONADAS OBRAS "URGENTES", insisto, como yo puedo eliminar mi responsabilidad y QUE SEAN LOS QUE NO PAGAN LOS RESPONSABLES, EN CASO DE ACCIDENTES, COMO CONSECUENCIA DE NO COMENZAR LAS OBRAS "URGENTE", pues SI YO HE PAGADO, YA NO ES RESPONSABILIDAD MIA EL QUE NO COMIENCEN LAS OBRAS
Gracias anticipadas, quedo pendiente de respuesta.- Este servicio que prestan es muy bueno
18/08/2009 - silvia:
¿Que se puede hacer si el presidente de una comunidad se niega a firmar un acta en que la mayoria de vecinos a votado a favor?
GRACIAS DE ANTEMANO
18/08/2009 - higinio:
soy propietario de una vivienda con piscina y pista de padel, recientemente he alquilado el piso. En las normas de la comunidad pone en las normas de uso de estos elementos “propietarios (o inquilinos en su caso)”....
Mi pregunta es ¿puedo seguir utilizando estos elementos comunes.? Mis inquilinos son una pareja que trabajan mañana y tarde y no utilizan dichos elementos???
Si ellos los utilizaran, aun asi podria yo utilizarlos siempre y cuando no coincidiéramos en el recinto??..
Yo argumento, que en el edificio hay viviendas con 6-7 usuarios y yo si lo usaran mis inquilino (2) y nosotros (2), no sobrepasamos el uso que hacen de estas instalaciones otros vecinos....
Muchas gracias , me gustaria que me aclararan estas situaciones, y si estoy en derecho de solicitar , carnet o algo similar que regule, el nº de usuarios por vivienda y no si es alquilado ya no poder hacer uso , aunque solo haya un inquilino....
MUCHAS GRACIAS...
17/08/2009 - MARIA:
HOLA ME GUSTARIA SABER QUE DISTANCIA DEBE HABER ENTRE UN CONTENEDOR SOTERRADO, Y UNA VIVIENDA. LA VIVIENDA LLEVA CONSTRUIDA DESDE HACE 11 AÑOS Y EL CONTENEDOR HACE ALGUNOS MESES Y ESTA A 3 METROS DE LA VIVIENDA GRACIAS
17/08/2009 - MARCOS:
Tengo una atico con terraza comunitaria de acceso privativo, mi duda es si es posible colocar una mesa y unas sillas en la misma, no se ve desde el exterior, ni causa modificacion de los elementos comunes puesto que es movil.
Gracias
13/08/2009 - Maria:
Como podria saber si un administrador de fincas tiene numero de colegiado y si no tuviera, donde lo podria averiguar por escrito.
Muchas gracias y espero pronto respuesta.
11/08/2009 - INES:
Tengo un apartamento en una urbanización de Sevilla desde hace dos años aproximadamente. El administrador y el presidente de la mancomunidad, no dan cuenta de los gastos que corresponden a cada apartamento, incluso del agua cobra cada dos meses una cantidad aproximada y nunca, aunque se le han pedido ha dado las cuentas sé la cantidad que se me cobra, igualmente se paga sobre 24 euros todos los meses de un prestamo que habia pedido la comunidad y segun el propietario que nos vendió el apartamento se terminaba en unos meses y seguimos igual pagandolo todos los meses. Mi pregunta es si yo puedo despositar en el juzgado o en que lugar el dinero de la Comunidad, pero sin darselo a la Comunidad de propietarios, igual que yo hay varios propietarios que piensan no pagar, pero yo me quiero enterar si se puede depositar en algun lugar hasta que espero den las cuentas como tienen que hacerlo.
Muchas gracias y espero su respuesta.
09/08/2009 - jose:
En una comunidad de propietarios donde hay 11 torres y 5 locales comerciales, donde por el uso de las zonas comunes con las mesas en la terraza se le paga a la comunidad un alquiler por mesa y espacio, poedo poner un toldo desmontable para cubrir las mesas sin impedir el paso por dichas zonas comunes.
aun que se oponga la comunidad
08/08/2009 - rafael:
hola, quiero hacer una pregunta, aunque no seamos de la misma provincia.
tengo un vecino que lindamos por un patio (ambas casas se unen por un patio) el muro que divide las dos viviendas, esta subido a una altura aproximadamente de dos metros, éste vecino, desde esa altura hasta una altura aproximadamente de cuatro metros, ha subido por su lado el muro con unas chapas metalicas, las cuales me cortan horas de sol en mi patio (hora de tender la ropa, ocio....), además de los reflejos de sol que la chapa desprende. es legal que el pueda subir, hablamos de dos viviendas que aproximadamente llevan 10 años construidas y desde que se construyo se mantiene el muro originario.
Muchas gracias
atentamente
rafael Moreno Marin
06/08/2009 - ANA:
quiero colocar un aire acondiccionado en un patio de mi comunidad de vecinos-Creo que en los estatutos de la comunidad no esta registrado nada al respecto. EXISTEN AIRES ACONDICIONADOS EN LA FACHADA EXTERIOR DE TODO EL EDIFICIO Y NADIE HA PEDIDO PERMISO A NADIE PARA COLOCARLOS. ¿TENGO QUE CONSULTAR CON LA COMUNIDAD SU INSTALACION?. ¿EXISTE ALGUNA ORDENANZA MUNICIPAL QUE REGULE ESTO ? YA QUE NO QUIERO TENER QUE QUITAR EL AIRE SI TUVIERA ALGUNA PEGA DE LA COMUNIDAD. SI ES ASI POR FAVOR ME LA PUEDE REMITIR A MI E-MAIL.
RECIBAN UN CORDIAL SALUDO.
02/08/2009 - Ildefonso:
Por favor, necesito salir de una seria duda y que puede originar un conflicto serio.
Soy Presidente de una Urbanizacion y ayer que me desplaze a a oficina de la Administracion, para firmar los talones correspondientes para los pagos de las facturas que estan pendientes. Al negarme a hacerlo porque no tenian la correspondiente justificacion de los gastos, la administracion y su acompañante, nos hecharon a mi y a un componete de la Junta Directiva que me acompañaba, de su despacho a puntapies, llamandonos de todo lo que cualquier persona normal no debe dejar que le llame. Nos salimos despues de aguantarle todas clases de insultos de los dos, a los que nosotros no contestamos a ninguno.
Como tenemos una Asamblea el proxinmo 8 de agosto y esto puede originar que vuelvan los insultos y yo tenga que aguantarlos. Mi pregunta es la siguiente, ¿Puede seguir esta persona de administrador, despues de lo sucedido de hechar de la oficina a las dos personas componentes de la Junta Direxctiva, una como Presidente y otra como vice?
Esta administracion no puede estar en dicha asamblea, despues del espectaculo que ha montado y los insultos, unicamente por obligarle el Presidente a que cumpla una de las funciones que debe tener todo administrador " Que es velar como Gerente del patrimonio de la comunidad, justificando cada gastos correctamente y documentado.
Tiene facultad el Presidente para destituir al administrador, por mala gestion, sin contar con la asamblea. Tengo pruebas de mala gestion economicas y contables.
Os agradececria mucho como debo actual dentro de la ley.
Un saludo
30/07/2009 - Natividad:
La constructora de mi edificio, pretende vender plazas de garaje a personas ajenas a la Comunidad. Los garajes no tienen salida independiente, sino que tendría que ser a través de las escaleras y ascensores, que usamos los comuneros.
¿Tiene obligación la constructora de habilitar una salida independiente para terceros ajenos?
27/07/2009 - Maria:
¿Tienen obligación de contribuir los locales de negocio a una derrama para el arreglo del patio de luces aunque el local no de a éste?
27/07/2009 - Carlos:
Tengo una plaza de garage de minusvalido en mi comunidad de vecinos, al tener la plaza mas metros cuadradaos, el porcentaje de participación se me dispara y pago mas cantidad que ningún otro propietario.
¿Es justo que se perjudique así a la persona que posee una plaza de minusvalido? ¿Existe alguna ley o bonificación al respecto, ya sea local o estatal para esta situación?
Gracias
27/07/2009 - AMAIA:
Buenos días,
Les agradecería me aclararan un duda que tengo respecto a la obligatoriedad o no de instalar ascensor en una comunidad de 2 plantas y 8 vecinos de reciente construcción(unos 15 años) en la que hay un propietario entrado en edad y con problemas de movilidad máxime cuando la instalación del mismo supondría inutilizar la habitación de una de las propietarias del bloque con el consiguiente ruido que ésta habría de soportar al instalarle la sala de máquinas en su propia vivienda. ¿Puede dicha propietaria negarse a la instalación del ascensor?
22/07/2009 - Juan:
Me es preciso conocer la fecha de constitución de la Comunidad General Cinco Torres, de Fray Serafín de Ausejo, de Sevilla, ya que el primer libro de actas ha desaparecido. Gracias
21/07/2009 - Pilar:
En una Urbanización de propietarios, se ha terminado el primer Libro de actas que fue diligenciado por el Juzgado en el año 1994, ahora se pretende diligenciar otro pero el Registro no nos lo permite, porque la propiedad no está dividida horizontalmente, sino de forma indivisa pero de una misma finca matriz. Como podemos solucionar el problema?
20/07/2009 - FRANCISCO:
HOLA: SOY PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD Y RECIENTEMENTE SE HA APROBADO LA INSTALACION DE UN ASCENSOR EN LA FINCA.
Y ME SALEN DOS DUDAS
1º UNA DE LAS VECINAS CONTRARIA SIEMPRE A LA INSTALACION DEL ASCENSOR DICE QUE IRA PAGANDO LA DERRAMA SEGUN LIQUIDEZ ES DECIR UN MES 4 € OTRO 8€ EN LUGAR DE PAGAR LOS 50 € QUE LE CORRESPONDEN ¿QUE HACER?
2º DONDE SE VA A INSTALAR EL FOSO DEL ASCENSOR ES SOBRE EL TECHO DE UN GARAGE, NO QUITARIA NI NADA DESPACIO NI EN EL TECHO NI EN EL SUELO SOLO SE VERIA UNA PANCHA DE ALUMINIO DE 1MM DE GROSOR, SIEMPRE SE ESTAN NEGANDO A PERMITIR EL PASO A SU PROPIEDAD PRIVADA PARA PODER TRABAJAR ¿LO PUEDEN HACER?
15/07/2009 - Sara:
MI DUDA ES LA SIGUIENTE :
Vivo en una urbanización, en una casa y querria preguntar si la acera que toca justamente a mi casa pertenece a mi uso exclusivo o otros vehiculos pueden aparcar en ella, es decir , si pertenece a la via pública.
Gracias y perdonen las molestias .
Sara
15/07/2009 - Roberto:
Conpre un bajo con un sotano donde cada año o dos cuando llueve fuerte las arquetas de la comunidad que estan en la lonja se inunda el bajo consultando con un aparejador me comenta que se puede modificar las arquetas pero comentando con la comunidad dice que como solo se inunda cada cada mucho que no es inportante. Para mi no puedo dejar nada por que no se cuando puede llover mucho tendrian obligacion de arreglarlo llevo 10 años y se ha inundado 5 veces muchas gracias un saludo
14/07/2009 - veronica:
informacion sobre precios de administrador de fincas, somos un bloque de cincos vecinos y queriamos informacion sobre precios
12/07/2009 - Claudia:
Hemos comprado una vivienda en construcción que están a punto de entregarnos. En la fachada del edificio han puesto un zócalo que según el aparejador era irrompible, incluso nos invitó a darle patadas para comprobarlo, y en apenas dos meses que lleva puesto ya se han roto varias chapas y no sólo eso, sino que la estructura que sujeta estos paneles se está oxidando incluso los tornillos que lleva y ni siquiera están colocadas todas las chapas a la misma distancia del suelo.
La gran mayoría de los propietarios de las futuras viviendas estamos en contra de que dejen ese zócalo puesto que consideramos que no han usado el material más apropiado. Nos hemos quejado de ello a la cooperativa a través de la cual hemos comprado nuestra vivienda pero no nos hacen caso, y para mantenernos callados han cambiado las chapas que se habían roto y han pintado por alguno de los sitios que se había oxidado, pero nosotros creemos que esa no es la solución, y que si en apenas dos meses ya se han oxidado, no queremos pensar lo que pueda pasar en los próximos años (que tendremos que ir cambiándolas los vecinos con dinero de nuestro bolsillo).
Nosotros quisiéramos saber si podemos reclamar de alguna manera que cambien este material que han utilizado por otro, negándonos a firmar la hipoteca o de cualquier otra manera. Tenemos fotos de ello, si lo desean pueden ver estos desperfectos en la página web http://www.nuevosvecinos.com/vitratremanes/
Además, nos han cambiado la memoria de calidades (nos han cambiado el color de la carpintería, en vez de acabado en roble lo han puesto en haya, y nos han dejado las paredes lisas y en las memorias de calidades pone que hay gotelé). Después de haber modificado estas memorias de calidades hicieron una reunión y nadie votó en contra (tampoco estaban los 64 cooperativistas). Aunque en dicha reunión hayan puesto en el acta aprobado por mayoría absoluta, ¿podemos exigir de alguna manera que se cumpla esa memoria de calidades puesto que los cooperativistas no firmamos nada? Es que hemos pensado en amenazarles por ahí para que cambien el material del zócalo de la fachada.
Agradeciéndoles de antemano toda la ayuda que nos puedan brindar,
Reciban un cordial saludo.
Claudia Menéndez Sánchez
10/07/2009 - MAXIMILIANO:
?DE QUE MANERA SE PUDE OBLIGAR A UN PROPIETARIO A QUE PAGUE TODOS LOS MESES SU CUOTA DE PARTICIPACION EN LA COMUNIDAD?
10/07/2009 - Fernando:
En primer lugar indicar que en mi comunidad de propietarios tenemos un administrador de fincas.
las cuestiones que planteo son las siguientes:
1.¿Quién tiene autoridad para convocar una reunión ordinaria de comunidad?; yo he pedido por escrito dicha reunión y no se ha realizado (no soy presidente).
2.Celebrada la reunión de comunidad ordinaria (la anual p.e. de Abril 2008), ¿tenemos que recibir el acta de dicha reunión en un plazo prudencial, o tenemos que esperar a la próxima reunión de propietarios, (fecha indeterminada) y como siga así será para cuando el administrador quiera?.
3.-¿Qué porcentaje de acuerdo es necesario para despedir al administrador?¿con cuánto tiempo de preaviso hay que realizarlo?¿hay que esperar a la finalización del año, o se puede hacer en cualquier momento?
4.-El administrador que tiene la comunidad no hace el 80% de las cosas que se acuerdan en las reuniones que se celebran; ¿puedo denunciar este hecho ante el colegio profesional, sevirá para algo?.
Gracias. Saludos cordiales.
08/07/2009 - emilio:
gracias al plan zapatero el ayuntamiento de silla ha dado unas subvenciones a todas las fincas de la calle burriana ,de esta localidad,en ellas se prrocederá a la instalacion de ascensores ,pues hay 4 palnatas y las fincas tienen mas de 35 años,tambien se arreglaran las cubiertas y el zaguan.yo quisiera saber si una vez pagado la obra cada piso,y realizadas las obras,las plantas bajas tiene obligacion de pagar los gastos que c¡genere el ascensor,sin utilizarlo,la luz,seguros y mantenimiento que conlleven.el estatuto que tenemos es de 1985,sigue vigente? een el se especifica que si se puede individualizar el uso de elementos comunes si se podra realizar,votando 2/3 de los vecinos,eso tiene aun valor,al ser tan antiguo,o debemos modificar los estatutos,gracias
08/07/2009 - rosa:
Buenos días
quisiera saber los trámites a seguir para depositar una fianza de arrendamiento de un local de Sevilla
gracias
05/07/2009 - sole:
tenemos que reformar el patio comunitario , los obreros estaran unos tres meses aprpoximadamente , estoi obligada a dejarlos pasar por mi casa durante todo es tiempo , si yo estoy trabajando?
05/07/2009 - jose:
si hace 4 años compre un primer piso con patio comunitario con una pequeña parte cerrada desde hace 15 años o mas , ¿ me pueden exigir que la derribe
02/07/2009 - M.:
EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, DESDE HACE 30 AÑOS, SE APLICA EL SISTEMA DE PAGO DE CUOTAS A PARTES IGUALES. UNO DE LOS VECINOS SE PLANTEA LA POSIBILIDAD DE CAMBIAR EL RÉGIMEN DE CUOTAS, TENIENDO EN CUENTA, POR TANTO, LOS COEFICIENTES DE PARTICIPACIÓN. TENGO ENTENDIDO QUE CUANDO SE PLANTEA EL CASO CONTRARIO (DE PAGAR POR COEFICIENTE A PAGAR A PARTES IGUALES) SE REQUIERE LA UNANIMIDAD, YA QUE EL ACUERDO SUPONDRÍA MODIFICACIÓN DEL TÍTULO CONSTITUTIVO (ART. 17 LPH) PERO EN EL CASO CONTRARIO QUE SE PLANTEA, ¿PROCEDERÍA TAMBIÉN LA UNANIMIDAD? AL FIN Y AL CABO, EL NUEVO ACUERDO NO SUPONDRÍA MODIFICACIÓN DEL TÍTULO CONSTITUTIVO Y SE TRATARÍA DE VOLVER A UNA SITUACIÓN MÁS JUSTA Y EQUILIBRADA PARA TODOS.
30/06/2009 - ISABEL:
SE ESTAN HACIENDO REFORMAS EN LA FINCA Y SE ACORDO CON TODOS LOS PROPIETARIOS ASISTENTES EL PAGO EN TRES VECES DE LA TOTALIDAD A LIQUIDAR, EL ADMINISTRADOR LO COMUNICO A LOS NO ASISTENTES Y LOS LOCALES QUE TAMBIÈN TIENEN OBLIGACION DE CONTRIBUIR, PERO A LA HORA DE LA VERDAD UNO DE LOS LOCALES NO HAY MANERA DE QUE PAGUE,(JAMAS HA ASISTIDO A UNA REUNION)1ªDUDA ES SI TENEMOS UN ADMINISTRADOR DEBE SER EL QUIEN VAYA DETRÀS DE DICHO INDIVIDUO Y
HACER LAS GESTIONES LEGALES PARA DICHO COBRO? INCLUSO SI SE TIENE QUE LLEVAR A JUICIO, PREOCUPARSE DE CONSEGUIR EL ABOGADO? 2ºLA FINCA TIENE EL JUICIO GANADO ? 3º LOS COSTES DE
DICHO JUICIO DEBE PAGARLOS EL DEUDOR? GRACIAS
30/06/2009 - FRANCISCO:
¿ PUEDE EL ADMINISTRADOR SER DEPOSITARIO DEL VOTO DE UN PROPIETARIO Y HACER USO DE ÉL EN JUNTA DE PROPIETARIOS?
GRACIAS
30/06/2009 - Alfredo:
Hola
Soy propietario de una vivienda en una comunidad de 27 vecinos. Hemos sufrido varios robos con allanamiento de morada y accesos indeseados al descansillo y a la escalera interior. Pusimos rejas en las ventanas de las escaleras y CCTV 24 horas. La mayoría pensamos que es congruente cambiar el Portero automático por un video portero por motivos de seguridad y siguiendo, pero hay algunos vecinos (una minoría) que se niegan. Mi pregunta es ¿Que artículo de la LPH hay que aplicar aquí? ¿Se puede considerar como una mejora exigible de seguridad y por lo tanto obligar a todos los vecinos?
Quisiera aprovechar para comentar que tenemos el mismo problema para poner un descalcificador. La dureza del agua en esta zona es muy alta y produce problemas en la piel, mal sabor al beber y al cocinar e ingentes cantidades de Cal tanto en el interior de las tuberias como en los electrodomésticos hídricos. En este caso ¿Podríamos considerar la instalación de un descalcificador como exigible para el mantenimiento y la conservación del edificio, así como por motivos de habitabilidad por mejorar la calidad del agua?
Muchas gracias por adelantado.
Un Saludo
29/06/2009 - alvaro:
tengo una vecina que debe 1500 euros de comunidad y no paga,en mi bloque el agua es en comunidad ,por culpa de esta señora nos van a cortar el agua,a demas tiene 6 perros que se pegan todo el dia ladrando ,le emos puesto barias denuncias "pero nada" ya no sabemos que hacer asi que ospido porfavor que medigan como poder solucionarlo ,por que el ambiente entre los vecinos con esa señora se esta calentando .gracias por su atencion un gran saludo:Alvaro Marquez ,espero respuestas
29/06/2009 - rafael:
Buenos días y gracias de antemano.
Quisiera saber quien es responsable de la falta de la tapa de una alcantarilla situada en via pública pues se producen ya varios accidentes. No sé si es la comunidad, aunque comno digo la via es pública, o el Ayuntamiento o alguna empresa que se dedique a su mantenimiento.
Gracias de nuevo.
29/06/2009 - David:
Buenos días.
Hace casi dos meses que fui nombrado presidente de una comunidad de propietarios. En nuestra comunidad trabajamos con un Administrador colegiado. Desde que me hice cargo de la presidencia he solicitado reiteradamente servicios y documentación al administrador que, a mi juicio, son de su competencia, pero o bien me oculta información, o bien me miente o bien sólo obtango la callada por respuesta. Sinceramente creo que este señor me está tomando el pelo a mi y a la comunidad y quisiera saber si dispongo de alguna vía para, a través de su colegio y teniendo en cuenta que entre sus funciones está velar por el correcto ejercicio de esta profesión, poder cursar una reclamación a esta persona.
Gracias, un saludo.
26/06/2009 - CARLOS:
En la última Junta de Propietarios que se celebró en mi Comunidad, se renovaron los cargos de Presidente y Vicepresidente, y se aprobaron determinados acuerdos.
Días después de esta reunión, el nuevo Presidente envía un escrito a cada vecino comunicando que hay a una persona que se brinda a dar clases de “pilates”, 3 horas semanales, por cierta cantidad de dinero y durante toda la temporada estival (están programadas para el 1 de julio). Esta actividad, según propone, se realizaría en zonas de uso común de todos los vecinos, como lo es el porche, que es la zona de paso por la que se accede a la piscina y al club social, o en éste mismo, que es donde se encuentran los servicios, y todo ello en horario de apertura de la piscina.
¿El Presidente de la Comunidad tiene potestad para autorizar a que un particular pueda ejercer una actividad comercial, en unas dependencias de uso comunitario, y que su realización dependa de que haya un número determinado de personas interesadas, sin tener en cuenta si el resto de los Propietarios está conforme con destinar esas zonas comunes a tal fin, ya que este tema no ha sido tratado en ninguna Junta?.
¿Esto es posible? ¿Cuál sería el procedimiento legal que habría que seguir para impartir estas clases? (responsabilidad, seguros, etc...)
Muchas gracias.
25/06/2009 - josu:
En mi comunidad los trasteros estan bajo la cubierta del tejado. Todos tienen una ventana que da a la fachada, excepto el mio que tiene una claraboya en el techo. Dicha claraboya es de hierro y esta muy oxidada, permitiendo que se den pequeñas goteras. ¿A quien corresponde la reparacion o sustitucion de dicha claraboya, al propietario del trastero o es un elemento comun y corresponde a la comunidad?
Gracias
25/06/2009 - rosario:
Hace unos 5 meses he sido nombrada presidenta de comunidad y junto con este cargo tambien el de administradora ya que tan solo somos 7 vecinos y no es una comundiad muy complicada.
En mi edificio hay varios cuartos cerrados y hasta el momento nunca me habia preguntado que es lo que escondian, cuando me dieron todas las llaves de los cuartos note en falta que habia dos cuartos que seguian sin tener sus correspondientes llaves.
Uno de ellos estaba situado encima del ascensor y siempre crei que seria de la maquinaria del ascensor pero estando el tecnico haciendo la revision periodica del mismo le pregunte y me respondio que ese cuarto no tenia nada que ver con el ascensor, fue entonces cuando por internet navegando por el catastro descubri que no estaba catastrado. En una reunion pregunte al constructor que al parecer tiene en propiedad uno de los pisos y lo tiene alquilado y este me dijo que ese cuarto era de la comunidad, cuando me dijo eso reclamé las llaves del mismo al antiguo administrador quien me dijo que no la tenia, pregunte a los vecinos que estabamos en la reunion y nadie habia subido nunca a ese cuarto y todos hasta el momento pensaban lo mismo que yo que ese cuarto era del ascensor.
En junta extraordinaria se acuerda que ese cuarto se pondrá a disposicion de cualquier vecino interesado en alquilarlo y en la puerta de dicho cuarto se comunica que en el palzo de 15 dias se procederá al cambio de la cerradura ya que no la tenemos y que si algun vecino estuviera utilizando el cuarto devolviera la llave y desalojara el mismo.
Han transcurrido desde esa comunicacion casi 3 meses y entonces fue cuando llame al cerrajero para que aperturara el cuarto, cual ha sido mi sorpresa cuando me he encontrado con un cuarto lleno de objetos, herramientas, sopletes, barbacoas...etc y que ademas dispone de luz de comunidad y enchufes.
Han pasado dos dias desde que se cambio la cerradura y nadie ha venido a decirme nada ni a pedirme que le abra el cuarto para recuperar las cosas. ¿ cual es el siguiente paso? ¿Puedo tirar todas las cosas que hay en ese cuarto si nadie las ha reclamado? ¿ puedo reclamar si descubro el importe que le ha costado la cerradura a la comunidad por no haber echola entrega de la llave cuando se le ha pedido?
Espero sepa aclarar mis dudas ya que soy nueva en estos meresteres.
Saludos
24/06/2009 - Jesús:
En la playa pertenezco a una Asociación de comunidades que incluye 3 torres de 60 apartamentos cada una, cuyos gastos d zonas comunes se sufragan por igual por las tres torres. Dos de las torres defienden que les pertenecen los terrenos comunes, cosa que no está clara pues no hay lindes definidas ni escrituradas.
Mi pregunta es:¿por llevar más de 20 años participando por igual en los gastos se adquieren derechos sobre las zonas comunes?
Muchas gracias
23/06/2009 - mariola:
Necesito saber si un administrador de fincas colegiado en Vizcaya puede ejercer en Canarias
22/06/2009 - antonio:
Buenos dias,hemos votado por mayoria ( hace 15 dias ) para que el administrador de nuestra comunidad ( que es el mismo presidente, es propietario)no siga porque esta haciendo mal las cosas,no nos da informe del dinero desde hace 4 años,terminó la reunion porque dijo que el la habia convocado y no pudimos nombrar otro administrador, pero el no nos ha hecho caso y sigue ejerciendo de presidente y administrador como si nada.adonde tenemos que ir y que tenemos que hacer,ayudennos por favor.Gracias
21/06/2009 - Fernando:
Hola y gracias de antemano por sus respuestas:
La primera cuestión que les planteo es que hay una serie de deficiencias en las zonas comunes de un edificio nuevo de 6 viviendas. Desagües del garaje obstruidos que no funcionan y otras. ¿Quién puede o debe plantearle estas deficiencias al promotor, igual que hago yo con las de mi casa?.
La segunda es que hay cosas que han cambiado respecto del proyecto de ejecución, como barandillas de acero inoxidable que ahora son de aluminio lacado, o antena parabólica que no se ha instalado, ¿Esto puede reclamarse al promotor, de acuerdo con su respuesta anterior?
19/06/2009 - José:
Tenemos un problema con varios vecinos en la comunidad de propietarios, resulta que reparamos el tejado y se pagó por cuota de participacion, así como el embaldosado de la fachada y pintura de los patios, y se cambiaron las puertas del ascensor todo cuota participación. resulta que acordamos arreglar el portal yseguidamente las escaleras, pero los propietarios de los pisos grandes dicen y nos quieren imponer el pagar estas obras a partes iguales, que según ellos que cambiaron las leyes, en mi escritura consta que los gastos de comunidad, mantenimiento de ascensor, limpieza del portal y la luz de escalera y portal, es apartes iguales, y el resto de reparaciones es por cuota de participación.
Pregunto será que cambiaron las leyes creo que del año 1960? o será que nos quieren engañar? que podemos hacer llevarlos al juzgado, el portal lo necesitamos reparar.
17/06/2009 - maria:
Buenas tardes,tenemos un problema grave con el presidente de nuesta comunidad,somos 33 propietarios y el presidente es el mismo administrador y es propietario tambien,el cobra por llevar la comunidad,el problema es que desde hace 4 años y medio que la lleva no da explicaciones de las cuentas,no sabemos cuanto pagamos por agua,electicidad,limpieza ni que dinero hay en la comunidad,hace una reunion por año casi obligado porque siempre estamos preguntandole que que pasa con las cuentas ,paro en la reunion no menciona nada de las cuentas,no lleva el libro de actas,lleva una hoja en blanco y nos dice que firmemos como constancia de que hemos asistido a la reunion,el toma las decissiones por la comunidad,pinta el edificio cuando quiere sin consultarlo con nadie.y nadie dice nada para no tener problemas y por que tiene el apoyo de 4 vecinas amigas que dicen que ellas viven alli hace muchos años y que los nuevos propietarios no vamos a llegar a mandar.la semana pasado hubo una reunion donde dijo que iba a dar las cuentas pero no las llevo,solo llevo fotocopias de un informe con los que debian comunidad de dos años,tres y hasta cinco sin pagar.y varios le digimos que como el cobrando no ha hecho nada y que ibamos a votar porque no estabamos de acuerdo que el siguiera, 8 levantamos las manos para el cambio de presidente,como 4 no quedaron callados y las 4 vecinas dijeron que el no se iba y se formo una discusion,el presidente termino la reuinon como si nada y sigue y no sabemos que hacer, estamos deseperados le digimos que el no era colegiado ni estaba cualificado pero se puso a reir.En fin que no sabemos cuanto dinero hay,ni en que que se ha gastado.ayudennos por favor.Gracias
11/06/2009 - Emma:
Buenos días:
El motivo de este escrito es realizar una consulta sobre un conflicto que ha aparecido entre la comuidad de vecinos y mi restaurante, el cual está situado en un local comercial de dicha comunidad. El conflicto es el siguiente: La comunidad de propietarios manda un escrito a todos los locales comerciales expresandose de la siguiente forma: .... (considerando que si bien los soportales pertenecen a la comunidad, estos cuentan con una servidumbre de paso, y se ha de tener en cuenta que dicha servidumbre no justifica por si misma el uso privativo que le puedieran estar dando los locales, al instalar sus respectivas sillas y mesas en zonas comunitaria..... ). La Comunidad no consiente el uso privativo de un elemento común como son los soportales, rogandose cese el dicho uso privativo no consentido, pues de lo contario, esta parte se verá en la necesidad de recurrir al auxilio judicial.
La pregunta es: ¿Puede la comunidad iniciar algún tipo de proceso judicial como dicen, simplemente por el hecho de que los locales comerciales utilicen los soportales en horas concretas para poner mesas y sillas?. Tambien aclarar que los locales comerciales todos disponen de su correspondiente licencia del ayuntamiento para colocar elementos en las aceras, ya sean sillas, mesas, paraguas u cualquier otro elemento.
Esperando una respuesta por su parte
Un Saludo
05/06/2009 - Maria:
¿Cuanto tiempo dispone la gestoria para convocar una reunion que ha solicitado el presidente de la comunidad y sabiendo que hay mas del 25% de propietarios que lo piden?
Muchas gracias
05/06/2009 - angeles:
tengo grietas en las paredes exteriores de mi piso de propiedad que me han roto las baldosas de la pared del baño. dicen que se pueden deber a movimientos de la finca. ya que tiene 98 años. quien debe pagar los desperfectos que las citadas grietas hacen en el interior de la vivienda. yo o la comunidad. gracias
04/06/2009 - angel:
Tengo un local de 60mt. Quisiera saber si en la reparacion del vestibulo ,tengo que pagar lo mismo que un piso o tengo que pagar menos. Tengo entendido que si tienes puerta en el vestibulo si se paga lo mismo, pero este no es el caso,solo entro para coger correspondencia del buzón.
02/06/2009 - elisabet:
Somos 10 bloques de una comunidad de vecinos.Bien, nos han cortado la luz del garaje hace una semana, según el administrador no tenía constancia del aviso de corte en un primer momento luego dice que no hay dinero en la comunidad y que tenemos otra factura pendiente y le exigen el abono de las 2, pero ellos se han cobrado 6.500€ de honorarios atrasados,1000€ de unos telefonillos que nos pusieron y así han pagado lo que ellos han querido,le debemos a todo el mundo y encima que paguemos nosotros los 20€ de reconexión de la luz y mucho más.En las cuentas nos pone una cifra de luz que no coincide con la factura real.UN DESASTRE.Por favor necesitariamos ayuda
29/05/2009 - Nekane:
En junta extraordinaria celebrada en segunda convocatoria se aprueba por mayoría conceder permiso para instalar aparato de aire acondicionado en la azotea. Quisiera saber si es válido el acuerdo de la comunidad.
Muchas gracias.
27/05/2009 - Juan:
Ante todo gracias por la oportunidad que nos dan desde esta página
Somos una comunidad de seis vecinos en un bloque de tres pisos mas planta baja de locales, actualmente sin ningún uso, si bien antes había sido un taller mecánico, todo el conjunto pertenecía a la misma persona, al vender los pisos se reservo un apartado en las escrituras que dice textualmente (El local en planta baja quedara excluido de los gastos de limpieza, reparación entretenimiento de vestíbulo de entrada, escalera, portería, antenas colectivas y de los de calefacción y agua caliente, salvo la de aquellos servicios que utilice.)Aparte de otras cláusulas bajo mi punto de vista abusivas, en las que se reservan la potestad de efectuar un sin fin de obras sin necesidad del consentimiento de la Junta de Propietarios, ahora hemos tenido problemas con la reparación del tejado así como con la compañía de seguros, al no tener estos bajos incluidos. Mi pregunta es la siguiente ¿están o no están obligados en contribuir al coste de la prima del seguro comunitario, en la que se ha incluido las aguas comunitarias y privativas? de ser así ¿en que cantidad? ¿Según coeficiente? En lo referente al portal vestíbulo y escalera, para la apertura y acceso al local su paso peatonal solo se puede hacer a trabes del portal de la comunidad del que naturalmente tienen llave, ¿no habría de contribuir igualmente con el coste de su mantenimiento así como con el coste del alumbrado de la escalera? de ser así ¿que ley lo recoge? De antemano le reitero un cordial saludo y mi agradecimiento.
Juan Carlos Diez
P.D En los Estatutos no hay nada referente a este tema.
26/05/2009 - JAUME:
Deseamos cambiar de administrador y no sé el proceso. El cargo se renueva en cada junta ordinario sin existir contrato de servicios, ¿el presidente puede convocar una junta extraordinaria sin contar con el administrador y sin su presencia en la junta a tal fin? ¿sería legal? ¿cómo recogemos la documentación de la comunidad? ¿que impedimentos puede plantear el antiguo administrador? ¿el nuevo administrador cuándo debe empezar a ejercer o hay que dejar un plazo de un mes al antiguo administrador para que cierre las cuentas?
26/05/2009 - jose:
Soy inquilino de una finca que se está reparando la fachada y la terraza, debido a unas goteras que tenemos los dos vecinos del último piso. Me he fijado que los albañiles han tapado los orificios de dilatación que tiene la terraza. A mi pregunta de porqué lo han hecho me han contestado que teniendo 50 años la finca ya no puede dilatar más. Mi pregunta es ¿es legal taparlos? y ¿de hacerlo que consecuencias puede tener sobre la terraza?
25/05/2009 - maria:
Como o quien puede proporcionarme el nombre y apellidos de mis porteros.
Entiendo que estos datos me los ha de dar el administrador?
Gracias
24/05/2009 - Inmaculada:
Soy inquilino de una local comercial y el arrendador quiere
cobrarme los gastos de arreglo del tejado ¿debo de pagarlos?
Unas obras tiene que hacer la comunidad de vecinos por la
mencionada lonja problemas fosas septicas....etc. debo
de tener mi comercio cerrado , aproximadamente 20 dias
y no me quieren abonar nada ,Yo creo que si me corresponde , ya que
debo dejar de atender a mis clientas , no ingresar nada y
el sueldo de mis dos empleadas y mio,Yo creo que debo de solicitar una
indemnización
Muchas gracias por su contestacion
23/05/2009 - Magdalena:
La aportación a una derrama para mejoras de los servicios comunes(rampa minusválidos,encendido de luz automatico,empermeabiliz tejado,etc)de un edificio de viviendas,desgrava en la declaración del IRPF?
22/05/2009 - david:
Muy sres míos:
Junto a mi vivienda (adquirida en 2006) soy propietario de 1/164 parte de un club social, constituido como una comunidad de bienes, cuyos estatutos fueron aprobados en Junta de propietarios en 2005.¿Dicho estatuto, tal como dice la LPH, debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad para que surta efectos frente a terceros (como es mi caso), o existe alguna diferencia por ser una Comunidad de Bienes?
Asimismo, en los citados estatutos existen aspectos que considero contrarios a la LPH (ejemplo: elección de cargos cada dos años) ¿Son impugnables dichos estatutos?
Sin otro particular, quedo a la espera de sus noticias, saludándoles atentamente.
22/05/2009 - Marga:
Me han concedido una vivienda de VPO con locales comerciales. Mi piso es el primero y por lo tanto piso a un local. Me entregaron el piso con dos tipos de cubiertas una ensolada y otra en grava. Tengo acceso a toda la cubierta por todas las habitaciones.
El problema viene porque todos los locales comerciales tienen ubicada la colocacion de la maquina de aire acondiconado en la cubierta del edificio, menos claro al que yo piso.
La situacion es insostenibles, el unico acceso es por mi casa, pero este señor lo hace caso, se sube por fachada con escaleras a mi casa y despues el ruido de la maquina es insoportable. Hemos acudico a la promotora pero no nos dan solucion y con el dueño del local es imposible dialogar.
Me pueden ayudar, es algo desesperante, hace uso de la parte de grava como si fuera suya.
21/05/2009 - miguel:
Puede obligar el Ayuntamiento a instalar ascensor en las fincas con minusvalías ó depente únicamente del acuerdo de mayoria simple, tomado por la comunidad.
20/05/2009 - José:
Vivo en un piso de alquiler y me gustaria saber si tengo que abonar un porcentaje de la reparacion de la fachada.Si me niego que me podria pasar.
19/05/2009 - Elena:
Buenos días:
Como presidente de mi comunidad me gustaría saber cómo puedo tener acceso al contrato que tenemos firmado con nuestro Administrador de fincas.
Saludos
17/05/2009 - Amalio:
Qué derrama corresponde abonar, por el arreglo del ascensor, al propietario del bajo comercial que accede al mismo desde el interior del inmueble sin salir a la calle por ser a su vez propietario de un piso en el mismo bloque y residir en él.
16/05/2009 - Marcelino:
Desearía conocer si la pista deportiva existente en mi Urbanización, a un metro de mi Vivienda, está obligada a cumplir con la Normativa existente de Medio Ambiente del Ayuntamiento de mi Ciudad. En ella se practican entre otros deportes fulbito y baloncesto, excediendo los ruidos según informes de los que dispongo de la Policía Local, de los máximos permitidos tanto en la reglamentación de Ayuntamiento como de la Autonómica de la Junta de Andalucía. Igualmente carece de permiso alguno para Actividades calificadas, y consta iguelmentes en los informes, como son el fulbito y Baloncesto. ¿Está obligado el presidente de la Comunidad de Vecinos, de impedir estas actividades ruidosas y molestas de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal? ¿Debe impedir estas actividades la propia Delegación de Medio Ambiente de conformidad con los informes policiales? ¿Son estas actividasdes reconocidas como molestas y ruidosas si exceden de los máximos permitidos en las reglamentaciones citadas?
13/05/2009 - IRINA:
Buenas tardes, la duda es la siguiente, en mi comunidad de vecinos, en la ultima junta extraordinaria, el presidente, dimitio de forma imprevista durante la sesion de la misma, levantandose y marchandose y con el algunos propietarios (no todos, solo algunos), quedandose el resto de los propietarios, y administradores de la comunidad presentes en la junta sin haber cerrado sesion,y que acordaron la eleccion de un nuevo presidente, y asi lo hicieron constar en el acta y los administradores, de quienes salio la afirmacion de que la comunidad no podia quedarse sin presidente.
la situacion es la siguiente, el anterior presidente no quiere firmar el acta de ese dia, y convoca una nueva reunion para la eleccion de un presidente.
debo entender que una vez que dimite, ya no tiene potestad para realizar dicha convocatoria?
debo entender que la eleccion del nuevo presidente es por tanto legal y solo tiene potestad el para la convocatorio de nueva junta, o en su defecto las 3/5 partes ( que no es el caso)de propietarios ?
en este caso el administrador no debe permitir que se celebre dicha junta del expresidente y salvaguardar el acta que el levanto y la nueva eleccion de cargos de la que dio fe.
o cual deberia ser el procedimiento legal, o cauces o realizar, o por el momento quien entienden ustedes que es el nuevo presidente?
aclaracion: el adminsitrador en este caso, recomienda pero no lleva a cabo un posicionamiento claro, con el objeto de evitar defensas de posturas partidistas, tanto en uno como en otro sentido
13/05/2009 - Eugenia:
El administrador (uno de los propietarios - no colegiado) no quiere devolvernos una cantitad de dinero que debe a nosotros por gastos que no nos pertenecian (2200 euros)por un piso en Fuerteventura. Despues de pedir este dinero muchas veces lo retuvimos de la cuota por los gastos de la Comunidad. Ahora con el pretexto que no somos al corriente con el pago de la Comunidad nos ha escrito diciendo que no tenemos derecho de votar a la Cita Anual (el 17 de Mayo 2009). Que podemos hacer? Gracias
10/05/2009 - Maite:
Soy propietaria de una lonja que tengo en alguiler desde el año 1974 y mi pregunta es:
¿quién debe pagar los gastos ordinarios de la Comunidad?¿la limpieza del pozo séptico
se considera obra? -muchas gracias.
08/05/2009 - maria:
Hola: mi duda es respectoa una obra menor de la comunidad de propietarios.
Hemos solicitado la licencia de obra menor para pintar la fachada. Parala solicitud de dicha Licencia el Ayuntamiento nos dijo ue no era necesario un Estudio de Seguridad y Salud.
Mi pregunta es la siguiente;:ya que para la solictud de Licencia de Obra Menor,no es necesario dicho Estudio, entiendo que habiendo un contratista (empresa ejecutora de la obra)esen esta en la que recáe la responsabilidad de realizar y aporatr dicho documento, No?
Gracias.
08/05/2009 - Tomás:
Somos 16 vecinos comunitarios en un edificio de más de 25 años. Tenemos calefacción central . Siempre hemos pagado la misma cuota. Ahora un grupo de vecinos (la crisis manda) queremos poner contadores individuales a fin de que cada vecino pague según consuma. Por supuesto estableceríamos un mínimo de consumo y de mantenimiento,
¿Qué mayoría necesitamos en una Junta general?
¿Y si algún vecino se niega a instalarlo en su vivienda?
07/05/2009 - Pilar:
¿Quién da el permiso para reparar una avería de bajantes y arquetas de la comunidad en un jardín perteneciente a un local que está alquilado, el dueño o el inquilino?
Gracias, un saludo.
23/04/2009 - NIEVES:
Mi comunidad de vecinos se conforma de 8 viviendas, en los bajos existe un supermercado. Antes de que llegase el supermercado, teníamos una puerta de acceso exterior para entrar en los patios por si se caía ropa. No sabemos cómo (si por venta, por alquiler o por la cara)el supermercado ocupó los patios, haciendo el patio al nivel de la primera planta. Han pasado 30 años y ahora los nuevos propietarios de las viviendas del primer piso piensa que el patio es suyo, cuando no consta en la escritura de ninguno de nosotros. La vecina del primero derecha quiso hacer obra y se le denego el permiso. A pesar de todo, ella cambió la solería por una de gres que no absorbe las gotas de agua e instalo un grifo con el que riega a diario el patio comunitario, con agua que pagamos todos los vecinos, da igual si hace sol, viento o lluvia, ella riega. Para colmo insulta a los vecinos del segundo y tercer piso, incluso amenazas de muerte, si alguno ha tendido un simple pañuelo. Siempre tendemos con cuidado de no manchar la ropa del que tenemos debajo. Hoy ha maltratado de forma horrible a la vecina del tercero, mi padre ha salido a defenderla por el patio. Cuando mis padres han bajado a la compra (tienen 80 años, al igual que mi vecina)les ha intentado agredir conel palo de la fregona (estaba esperando a que bajara la vecina del tercero). Hace dos años 5 vecinos la denunciamos por amenazas de muerte. Ella se presento sin abogado, dijo que era mentira y el juez no hizo nada a nuestro favor.¿Se le podrian cerrar las puertas al patio que tiene en su cocina para que tendiera como el resto de vecinos? ¿quitar el grifo de agua? Nos tiene atemorizados. GRACIAS. Un saludo
22/04/2009 - Ángel:
¿Puede el propietario de una vivienda se puede negar a que Sevillana de Electricidad, pase los cables de electricidad por la fachada de su casa, para que otro vecino colindante pueda hacer el entronque o enganche de luz para su vivienda de nueva construcción?
Gracias de antemano por la información.
20/04/2009 - MARIA:
Si más del 25% de los comuneros solicitamos al presidente de la comunidad, mediante notificación escrita al secretario de la gestoría que nos lleva las cuentas, una Junta General Extraordinaria, con un orden del día, que incluye entre los puntos renovación de cargos:
1-¿Puede el presidente cambiar el orden del día, alegando que él había convocado una reunión para el mismo día con otras cuestiones pero que aún no nos ha llegado la convocatoria? Pregunto ésto porque hay cierta connivencia entre el secretario-administrador y el Presidenta que no quieren presentar el estado de cuentas (llevamos desde Mayo del 2006 sin una Junta Ordinaria)
2-La convocatoria a Junta General Extraordinaria incluye 17 puntos en el orden del día (tenemos muchísimos problemas que tratar)Tras la presentación de las cuentas está el punto de renovación de cargos. Si no sale elegido el Presidente y Vicepresidente actuales
¿quién sigue "presidiendo" la reunión, los entrantes o los salientes? Si son los salientes, ¿Hay alguna manera para que no pueda manipular la reunión?
3-Si votamos cambiar de Administrador de Fincas ¿cuanto tiempo tiene de plazo para entregarnos la documentación, incluyendo el acta de la última reunión? Si no aceptamos sus cuentas y cambiamos de gestoría ¿como podemos pedirle responsabilidades?
4-Hay alguna manera de darle un "tirón de orejas" al Administrador saliente ya que hace casi 2 años que le vengo solicitando una reunión ordinaria de la comunidad y alegando que el Presidente no quiere convocarla nos da largas. Hace 1 mes convoqué una Junta General Ordinaria, mediante la recogida de más del 25% de las firmas de los vecinos. El día previo a la reunión, el Presidente se pasó por algunas casas de los vecinos que me habían firmado la solicitud de convocatoria para que se retractaran y no llegásemos al 25%. No nos avisaron a los comuneros que nos presentamos en la reunión, la cual no se realizó "formalmente" ya que no se "levantó acta por parte del secretario" y no se pudo tomar ninguna decisión vinculante, aunque sí hablamos de algunos temas
Me pregunto ¿Es ético el comportamiento del Secretario Administrador? Podemos tomar alguna medida contra su actuacion?
Atentamente
Mª Amor Buitrago
19/04/2009 - JUAN:
NO ENCUENTRO EN SU PAGINA WEB UN LISTADO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE SEVILLA CAPITAL O PROVINCIA, PARA PEDIR PRESUPUESTOS CON OBJETO DE CONTRATAR LOS SERVICIOS DEL MAS FAVORABLE;
17/04/2009 - JUAN:
Buenos Dias.
Formo parte de una comunidad de propietarios formada por 6 viviendas. En el bajo del edificio tenemos un local comercial, el cual no contribuye al sostenimiento de los gastos ordinarios de la Comunidad, Agua, luz, etc. Ahora hemos tenido un problema en el tejado de cierta embergadura y tenemos que afrontar su reparación, por lo cual nos gustaria aclarar ciertas dudas.
1º.- ¿El local comecial debe compartir este gasto extraordinario de reparación del tejado?
Si es asi nos gustaria saber en que parte exactamente de la legistación vigente queda claro esto.
2º. ¿Se puede negar alguien a esta reparacion, o el mismo propietario de local?
Si es asi como debemos actuar.
Gracias por su repuesta.
Un saludo.
17/04/2009 - Mª Asunción:
Sevilla 17-04-09
BUENOS DIAS. mI NOMBRE ES Mª ASUNCIÓN Y VIVO EN UN BLOQUE DE SEIS VECINOS DE LA CALLE GENERAL MARVA 2 DE SEVILLA (41008). DE ESA FINCA MI MARIDO Y YO POSEEMOS DOS VIVIENDAS, EL 1º DERECHA Y CINCO AÑOS MAS TARDE COMPRAMOS EL 1º IZQUIERDA. ANTERIORMENTE NO HABIA UNA COMUNIDAD CONSTITUIDA, PERO ES EN ESTE AÑO CON LA ENTRADA DE UNA NUEVA PRESIDENCIA, 2009, YA LA TENEMOS. MI DUDA SURGE CUANDO EN LA PRIMERA REUNION, ME COMENTAN QUE NOSOTROS, LOS PROPIETARIOS DEL 1ºd Y 1ºI SOLO NOS CORRESPONDEN UN VOTO PARA LA ACEPTACIÓN DE ACUERDO, SIN TENER EN CUENTA NUESTRA CUOTA DE PARTICIPACION EN LA FINCA QUE ASCIENDE A UN 33%.
nOS GUSTARIA QUE NOS ACLARARAN LA ASIGNACION DE VOTOS POR EL NUMERO DE VIVIENDAS EN PROPIEDAD, PORQUE ESO SÍ DESDE QUE YO COMPRE LA SEGUNDA VIVIENDA , NUNCA HEMOS DUDADO QUE TENIAMOS QUE PAGAR DOS COMUNIDADES Y GASTOS DOBLES ANTE CUALQUIER ARREGLO DE LA FINCA.
aDEMAS CUANDO SE LEA EL ACTA DE DICHA REUNION Y DIGAMOS QUE NO SE APRUEBA PORQUE CREEMOS QUE EN EL PROCEDIMIENTO SEGUIDO DE VOTACIONES NO SE TUVO EN CUENTA NUESTRA CUOTA DE PARTICIPACION EN LA FINCA Y PENSAMOS QUE NOS CORRESPONDE DOS , AL TENER DOS VIVIENDAS,¿ SE ANULA EL ACTA O SE PONE LAS MODIFICACIONES DE LA MISMA?
nOS GUSTARIA QUE NOS RESPONDIERAN CUANTO ANTES POSIBLE Y SI FUERA POSIBLE NOS GUSTARIA TENER UNA RESPUESTA ADMINISTRATIVA, PORQUE MAS QUE LEEMOS LA LEY DE LA PROPIEDAD NO ENCONTRAMOS NADA QUE HAGA REFERENCIA A LA ASIGNACION DE VOTOS POR PROPIEDADES
MUCHAS GRACIAS
16/04/2009 - idergal:
El presidente de mi comunidad de vecios pidió en junta ordinaria 1236 euros, a cada propietario que somos un total de 97, a dicha reunión asistieron 29 propietarios, se aprobó con 18 vecinos, teníamos que empezar en mayo del 2008 y teníamos 10 meses para abonar dicha cantidad al mes unos 140 euros a parte la comunidad de 21.00 euros, no hizo la liquidación anual de cuentas, y las va ha hacer en abril del presente año, derrepente el mismo sin consultarlo con nadie ni constando en ningún sitio puso un presupuesto (o el mismo rebajado, no lo sabemos aún) la rebaja son de 300 euros aprox. Pero no estamos conforme porque tenemos presupuestos mas baratos y que nos hacen más cosas queremos presentalo y no lo admite porque no entra en el orden del día, tampoco deja votar a los morosos derramas, ¿de cual derrama si el la cambio?, 76 vecinos no la han pagado, lo peor de todo es que al descontar ese dinero hay gente que puede votar pero que no ha hecho el pago total, el único que se aprobó en junta,de 1236, quiere aprobechar estos votos que no son legales ya que no han pagado el total para demandar a los 76 vecinos, como amenaza ¿que hacemos ? Además queremos echarlo se lo podemos pedir en la misma reunió? estamos desesperados y nosabemos los pasos a seguir y en que arículo se regula todo esto.
hace un año, a pa
11/04/2009 - CARMEN:
Estimados señores:
Soy propietaria de una casa construida en el año 1956, mi vecina ocupa la planta superior,parte del tejado se ha desplomado. Ambas pertenecemos a una comunidad de 48 vecinos, son casas de doble planta, un vecino accede por una calle y el otro por otra, hay vecinos que sin han pagado dicha obra, habiendo otros que no lo han hecho.
Pienso que al no ser una zona común, no debo abonar, puesto que ella es la propietaria de su casa y debe correr con los gastos que se realice.
Me comentan que es una propiedad horizontal, ¿Se acoge a la ley de propiedad horizontal una comunidad de casas del año 1956?
Mi duda es ¿Debo abonar el 50% de los gastos de dicha obra?
Gracias.
08/04/2009 - Marian:
Somos una comunidad de propietarios, nos lleva la administración un Sr. con un nº de qucolegiado, a una comunidad cobra el Iva y a otra no, quisiera saber si tenemos obligación de pagarle el iva o no, ya que su actuacción no la vemos clara al cobrar a unos si y a otros no. A parte que como comunidad nosotros no ppodemos desgravar el iva.Nos lleva la administración muy mal llevada y no tenemos ningun contrato firmado con él.
08/04/2009 - adela:
Mi duda es la siguiente,
En la comunidad se ha visto la necesidad de instalar un ascensor, pero el espacio en la escalera no es el suficiente para la instalación de este, la mejor opción es ponerlo de tal manera que ocupa parte de la propiedad privada de algunos pisos, entonces si estos vecinos se oponen a poner el ascensor como es probable que lo hagan, podemos nosoros obligarlos de alguna manera? O por el contrario tenemos que desistir de instalar este? No hay ninguna otra posibilidad por lo que respecta al lugar de instalación.
Muchas gracias.
07/04/2009 - amparo:
hola haber os expongo mi duda:
resulta que mi finca tiene contratadala limpieza de tal a traves de una empresa, esta empresa manda asu vez a una chica paraque la limpie. pero yo no estoy satisfecha como limpia, porque lo deja todo empapado y un dia me resvale y me cai. entonces yo lo comunique al resto de vecinos , pero me digeron que no estaban de acuerdo con quitar ese servicio, y que se seguiria pagando para que vieniese. entonces si yo quisiera oponerme a pagar a la mujer de la limpieza yo podria??? Hasta que punto mepueden obligar a pagarlo.
06/04/2009 - Jose:
Ha mi vivienda le han salido muchas grietas por culpa de la cimentación(ha cedido el terreno por que pasa un manantial)¿que debo hacer?
05/04/2009 - jose:
se puede ejercer de administrador de fincas poseyendo el título de Graduado Social en Andalucía?
caso contrario,
que titulación se requiere?debe esta estar homologada, o bien cumplir algun requisito?
muchas gracias.
05/04/2009 - mary:
hola me llamo Mary ,bueno me gustaria preguntar si hay alguna norma o estatuto para poder cambiar la pintura del edifisio ,es blanco y lo que remos pintar de otro color,soy tesorera de una comunidad.
03/04/2009 - MIQUEL:
Mi casa se ha quedado dos veces sin luz, tras consultar con el electricista de
la comunidad, me indica que es por envejecimiento del cable que lleva la luz
desde el contador a mi casa. El contador esta en la entrada de la finca y mi
puerta en un segundo piso. ¿Es verdad que es mi responsabilidad y gasto el cambio
del cableado?
03/04/2009 - JOSE:
hola soy el presidente de una conmunidad qe esta en una finca con dos conmunidades de 8 vecinos cada conmunidad y 7 locales en toda la finca repartidos en las dos conmunidades.nosotros 8 hemos aprobado poner un ascensor y ellos se niegan los 8 a firmar para que lo pongamos yo soy minusvalido y tambien hay personas mayores de 70 años en la conmunidas.mi pregunta es ¿podemos tener problemas si ponemos el ascensor,cuentan tambien los botos de los locales? gracias por adelantado.
01/04/2009 - Benito:
Buenas:
Vivo en una comunidad que junto con otras diez más, constituyen una Mancomunidad, la cual sirve los servicios mancomunitarios (calefaccion y agua central). Eso si, las 11 comunidades tenemos el mismo CIF que la Mancomunidad.
Mi pregunta es la siguiente: Por comodidad de pago, las comunidades cobran a los vecinos y la mancomunidad a la comunidad. Eso si, en los recibos queda claramente especificada la cuota mancomunitaria y la comunitaria. Si un vecino no paga, ¿quien reclama, la comunidad la mancomunidad o ambas?. Porque me dicen que si no ingresamos la parte del vecino que deja de pagar, la mancomunidad demandaria a la comunidad ¿es esto cierto?
Muchas gracias
01/04/2009 - Pilar:
En una comunidad de propietarios que dispone de viviendas y plazas de parking, algunos propietarios de viviendas no son propietarios de plaza de garaje y viceversa, se han diferenciado los gastos, de tal manera que los propietarios de vivienda solo pagan los gastos de recinto común de escalera y los propietarios de las plazas de garaje, solo paguen los gastos del recinto común del garaje. Con la particularidad que no existe una entrada peatonal del garaje, solo la puerta automática del mismo y el portal del edificio, los propietarios de plaza de garaje deben acceder por la rampa del mismo y salir igualmente por ella, con la salvedad que en caso de emergencia puedan utilizar la salida común de la escalera, porque las puertas contraincendios no se encuentran cerradas, ya que es la única salida de emergencia que dispone el garaje.
La duda es: tiene la comunidad la obligación de facilitar llave del portal de entrada a la escalera a los propietarios de plaza de garaje? o es posible que puedan acceder y salir por la rampa de acceso sin ninguna dificultad? en caso de que la comunidad se vea obligada, tendrían que contribuir en los gastos comunes también de la escalera (limpieza, luz, agua, ascensor, etc) según su coeficiente? ya que podrian utilizarlos. Esperando sus respuestas, atentamente, Pilar
01/04/2009 - gabriel:
Me acaban de nombrar presidente de una comunidad de propietarios y desearia que me pasaran la lista de colegiados o en su defecto que alguien de la zona de Pino Montano o Sevilla este se pusiera en contacto conmigo
01/04/2009 - Francisco:
Solicito:
Como se puede obtener listado de Administradores de Fincas Colegiados de Sevilla y provincia
31/03/2009 - MARIA:
Buenas tardes, vivo en un bajo que antes era un LOCAL, lo rehabitalite y lo destine a vivienda con su cedula de habitabilidad y todo en orden. La entrada a mi casa es independiente asi que no tengo que entrar por el portal para nada. Ni siquiera para el buzon ya que lo tengo fuera del portal. No pago gastos de comunidad. El tema es que ahora estan pensando en poner ascensor y mi pregunta es si estoy obligada a pagar.
En espera de su respuesta.
Un saludo.
27/03/2009 - LUIS:
Ejerzo como Graduado Social Colegiado ejerciente desde hace más de 15 años, soy propietario y formo parte de la Comunidad de Propietarios de mi Bloque. En reunión de la comunidad celebrada recientemente se me pide que lleve la administración de mi comujnidad
A estos efectos ¿ Puedo ejercer como administrador de finca ?
Recientemente se nos ha comunicado que tengo acceso directo por ser Graduado Social a la profesión de Agente de la Propiedad Inmobiliaria, sin necesidad de acreditar exeriencia previa en el ejercicio de esta profesión (Escrito Coleg de API, salido num 77, fecha 03/05/2007 )
27/03/2009 - JUAN:
1) Nos gustaría saber si un administrador puede dimitir y dejar sus funcione ante la reunión de propietario sin darnos tiempo para contratar un nuevo administrador.
2) los días que tiene para entregar las acta de la ultima reunión.
26/03/2009 - silvana:
Mi pregunta es la siguiente, me gustaria saber si es obligatorio que un conserje en una comunidad disponga de un habitáculo, de ser así, qué condiciones tendría que reunir ese habitáculo, no encontramos normativa al respecto, ya sé que tiene que reunir las condiciones de habitabilidad, sanidad.... pero cuál serían en concreto estas condiciones, medidas si las tuviese que haber, si tiene que tener una ventana...
24/03/2009 - i:
El techado de los soportales de mi comunidad se ha desprendido. Nos han denunciado porque eso supone un peligro. Y yo pregunto, ¿ quien debe arreglar el techado de ese pasaje que resulta que es un paso publico, mi comunidad ,la intercomunidad ( formada por 5 bloques con un CIF pero que nadie sabe que existe, o el ayuntamiento?
24/03/2009 - i:
Tengo un vecino que tiene un perro que está todo el día ladrando ( desde 7:30-11:00), e incluso fines de semana. ¿ que puedo hacer?.
Gracias
23/03/2009 - juan:
quisiera saber si la cuota de mantenimiento de ascensores puede ser diferente segun en la planta que vivas, incluso si alguien puede quedar excento de pagarla. gracias
23/03/2009 - Pablo:
En nuestra comunidad de vecinos somos 13 propietarios, existen dos administradores o preseidentes de comunidad ya que la finca esta dividida en dos numeros en la misma calle el 6 y el 8, con pagos independientes cada una, 6 propietarios en cada numero, en los bajos del edificio hay un local con salida a la calle, este local tiene una cuota de participacion del 26,18.El agua es comun para toda la finca, solo disponemos de un contador, el local paga dos cuotas de comunidad de 36€, una para cada comunidad.
El problema surje con este ultimo propietario, mis consultas son las aiguientes.
¿El propietario del local esta obligado legalmente a contribuir con todos los gastos necesarios de mantenimiento de la finca?
Al no tener entrada por las zonas comunes el local, ¿el propietario tiene que pagar los gastos que se originen como luz de escalera, limpieza de la misma, pintura de esta y reparacion del portero electronico?
AL estar la finca dividida en dos comunidades y tener separadas los pagos, ser independientes cada numero, al tener que proceder a una reparacion en el vuelo de una de las comunidades con un coste de 600€ ¿que le corresponderia pagar al local con arreglo a su cuota de participacion?
El local tiene una atividad dedicada al baile y la danza, con clases diarias, el uso de las duchas es para todos los alumnos, ¿el local tendria que tener un contador de agua individual?
El resto de los pisos tienen una cuota de participacion entre el 4,90 y el 6,90 y todos pagan 36€ de comunidad, ¿al tener el local mas cuota de participacion tendria tambien que pagar mas comunidad?
Decir tambien que las comunidades no tienen estatutos algunos fijados.
Muchas gracias de antemano.
19/03/2009 - antonio:
hola, soy graduado social, y me gustaria saber que tendria que hacer o cursos o estudios para poder ser administrador de fincas, gracias
19/03/2009 - Raul:
El problema es el siguiente:La Comunidad ha acordado pintar el edificio de 40 viviendas, pero unos desean cambiar el color, y otros quieren pintar una vivienda de un color y otra de otro color, en fin 3 colores.Como quiera que esta ultima opcion cambia la estructura optica del edificio pregunto:Para cambiar a 3 colores se requiere unanimidad o mayoria simple.Que quede claro que el edificio se vera completamente diferente a como es originalmente.
18/03/2009 - juan:
como se puede denunciar a un propietario que desenpeña el cargo de la administracion de la finca y no tributa dicho dinero.
18/03/2009 - Alejandra:
Buenas tardes
La comunidad de mis padres está viendo la posibilidad de la instalación de un ascensor en el bloque. TOdos los vecinos están de acuerdo, pero el problema surge cuando se habla de los pagos, ya que los 3 vecinos del bajo( entre ellos mis padres) no están de acuerdo con el pago de la instalación de dicho ascensor, ya que al vivir en el bajo y no haber azotea en el bloque no van a hacer uso de él.
Algunos vecinos opinan que tienen que pagar todos aunque no lo vayan a utilizar y otros opinan que ya que no lo van a utilizar, que paguen la mitad de la cuota que haya que pagar.
Mi pregunta es, ¿si todos los vecinos tienen que pagar aunque no vayan a utilizar el ascensor, si fuera ese el caso, se pueden negar a la instalación y así no pagar, o que opción habría para que no tuvieran que pagar, ya que los vecinos de la planta baja son jubilados y viudas con unas rentas muy bajas???
¿Podrían facilitarme alguna dirección donde poder consultar la legislación sobre el tema??
Muchas gracias y saludos.
18/03/2009 - Mª del:
Somos una comunidad de 8 vecinos, nuestro problema es una vecina que tiene por norma desde hace años, tener recibos pendientes de pago, actualmente debe 10, uno es del año 2005, no queremos que se vaya incrementando la deuda. Además es una persona bastante problemática, de hecho los contadores individuales no están puestos por su negación, ni se puede pintar por falta de dinero, ya que por el hecho de no pagar ella, algunos vecinos han dejado de ingresar la cuota. La presidenta y yo queremos solucionar este problema, y hemos decido demandarla, lógicamente previa reunión de vecinos. ¿Qué pasos tenemos que seguir? de forma que no tengamos ningún problema por saltarnos algún trámite, documento, fecha...etc. pues esto originaria el que la vecina morosa, no sólo dejase de pagar lo que debe, sino que también dejaría de pagar los meses sucesivos. Gracias anticipadas.
15/03/2009 - ANTONI:
Somos una Urbanización formada por una Comunidad y tres Subcomunidades.
Pagamos una cuota mensual para los gastos generales y ordinarios de la Comunidad y de las tres Subcomunidades.
Los gastos extraordinarios se aprueban en Juntas distintas para la Comunidad y para las Subcomunidades y se pagan a la Comunidad o a las Subcomunidades (cada uno en la suya), según corresponda.
Yo pertenezco, por un lado, a la Comunidad y estoy al día en los pagos a esta, tanto en las cuotas ordinarias como en las extraordinarias.
En el mes de julio de 2008, en Junta de mi Subcomunidad, se aprobaron tres cuotas extraordinarias (agosto, septiembre y octubre) para acometer unas obras. Por discrepancia de criterios, yo no aboné dichas cuotas, por tanto me reconozco deudor a mi Subcomunidad, aunque, reitero, no debo nada a la Comunidad.
Sin embargo, en Junta de la Comunidad del 11-03-09, pasado se me negó el
voto por aplicación del art. 15.2 de la L. P. H. Que entiendo que no me es aplicable puesto que la Junta era de la Comunidad a la que no debo nada.
Desearía me confirmaran si tengo o no razón y si es posible me indicaran el o
los artículos de dicha ley que me den o no la razón o cualquier argumento que me apoye o no.
14/03/2009 - Carmen:
HOLA AGRADECERIA QUE ALGUIEN ME RESPONDIERA. HACE 5 AÑOS COMPRE UNA VIVIENDA DE OBRA NUEVA CON ASCENSOR, EN LA FINCA SOMOS 3 PROPIETARIOS + UNA PLANTA BAJA INDEPENDIENTE. HACE 3 AÑOS LOS VECINOS DEL 1º Y 2º VENDIERON LOS PISOS Y ENTRARON DOS PROPIETARIOS NUEVOS CON LOS CUALES HEMOS TENIDO DESDE EL PRIMER MOMENTO PROBLEMAS CON EL PAGO DE LA COMUNIDAD. A FECHA DE HOY ESTOS 2 VECINOS NOS QUIEREN CORTAR EL SERVICIO DEL ASCENSOR PQ DICEN QUE LA CUOTA DE LA COMUNIDAD ES MUY CARA. EN EL LIBRO DE ACTAS ESTÁ REGISTRADO EL PAGO DE LA CUOTA DESDE EL PRIMER DIA. MI NOVIO SUFRIO UN ACCIDENTE Y NO PUEDE COGER PESO Y YO TENGO PROBLEMAS DE COLUMNA Y AMBOS POSEEMOS CERTIFICADOS COMO QUE NO PODEMOS COGER PESO. NOS PUEDEN CORTAR EL SERVICIO DE ASCENSOR SI ESTAS DOS PERSONAS COMPRARON VIVIENDAS CON ESTE SERVICIO. YO NO PUEDO PAGAR EL MANTENIMIENTO SOLA.
GRACIAS, POR FAVOR QUE ALGUIEN ME CONTESTE PQ ESTOY DESESPERADA.
14/03/2009 - Rafael:
Un administrador de fincas, ¿puede justificar un gasto sin factura y con un papel que ponga: "trabajos realizados para la comunidad xxx €, firmado", ¿esto es denunciable?
14/03/2009 - Manuel:
El voto por correo certificado normal para elecciones de Junta Rectora ¿ES VALIDO?
09/03/2009 - francisco:
tengo una vivienda que es el doble de metros qoe las demas del edificio, paga el doble de comunidad y el doble de derramas cuando hay obras de pintura de fachadas etc, mi pregunta es la siguiente:
en el edificio hay un ascensor y hay que repararlo,en este caso tengo que poner doble derrama
gracias
08/03/2009 - Pilar:
Me gustaría saber si un vecino moroso puede representar a otro que si está al corriente de sus pagos en una junta ordinaria, y votar en nombre de éste.Yo sé que cualquier propietario que deba algún recibo de la comunidad no puede votar en una reunión, pero no sé si puede representar y votar por otro vecino que le ha rellenado la autorización.
Otra duda es si el propietario que lleva la autorización de otro puede votar lo contrario que su representado o si estos dos vecinos tienen que votar lo mismo.
Gracias.
06/03/2009 - maripaz:
vivo en una urbanización con 4 edificios y una mancomunidad. Según nuestro títulos constitutivo la mancomunidad tiene 4 comuneros que son estos 4 edificios con un 25% de cuota de participación cada uno de ellos en la mancomunidad. Hay un presidente de mancomunidad que a su vez es el presidente de uno de los edificios. Y además hay 3 presidentes más de los 3 edificios que restan. Según indica el Título constitutivo cada uno de estos edificios tiene unos pisos con un coeficiente de participación respecto a su respectivo edificio. El título constitutivo diferencia muy bien lo que es la mancomunidad con su 4 comuneros(4 edificios con el 25% de participación) y cada uno de los edificios con la cuota de participación de cada uno de los pisos.
Mi pregunta es la siguiente:¿El presidente de la mancomunidad puede convocar directamente a los propietarios de los pisos de los edificios o sólo puede convocar a cada una de la representación de esos edificios, es decir a los presidentes, para que eleven a la mancomunidad la decicisión que se ha tomado en cada uno de estos edificios?
06/03/2009 - Gonzalo:
Tengo un Local Comercial en una finca que tiene que adaptar el ascensor a las nuevas normas de homologacion. En esta finca los Locales Comerciales no pagamos manteneimiento por este concepto.¿Tenemos los Locales que participar en los costes de esta homologacion?
04/03/2009 - Ana:
Estimados señores:
Vivo en un bloque de pisos de 4 plantas con un total de 32 vecinos. Nos han aprobado la posibilidad de poder instalar ascensor. Quisiera saber si el gasto que supone instalarlo es a parte iguales entre todos los vecinos ò si la cantidad a pagar cada uno depende de la planta en que esté su piso, ya que es obvio que el uso que van a hacer del ascensor los vecinos de las plantas más altas no se lo van a dar los que viven en los bajos.
Gracias
03/03/2009 - Raul:
Hola soy un vecino de la Comunidad de Propietarios de la calle Hornos y estamos intentando poner contadores de agua individuales,pero ayer hablando con la presidenta me comenta que la estan volviendo loca con los tramites que tenia que seguir.
Agradeceria si consiguieran,de una forma sencilla,orientarme que pasos debemos seguir y donde para conseguirlo.Desde donde y como solicitarlo,hasta las posibles subvenciones y los requisitos para estas.
Esperando respuesta,un saludo.
Gracias.
27/02/2009 - DIEGO:
Estimados Señores:
Desearía que me informaran y confirmaran si los honorarios profesionales de un administrador de finca, los cuales lógicamente constituyen un rendimiento por actividad profesional para el administrador de finca, además del IVA ( 16 %) llevan la correspondiente retención del 15 % a ingresar por la Comunidad a la Agencia Tributaria mediante el modelo 110 trimestralmente. Igualmente desearía que me informara si las Comunidades de Bienes están obligadas a presentar anualmente el modelo 347 de Operaciones con Terceros a la Agencia Tributaria si existen operaciones con el mismo superior a 3000,00 €. o es el administrador el obligado.
Muchas Gracias
25/02/2009 - María:
Me gustaría saber los preceptos legales donde puedo encontrar la obligatoriedad de que un administrador de fincas esté colegiado, para poder hablar con él y argumentarle.
En todo caso me gustaría saber qué acciones legales podemos tomar contra él, o si el colegio puede instar alguna actuación, o cómo se procede en estos casos en los que una persona está actuando como administrador de fincas sin estar colegiado.
Gracias
24/02/2009 - MARIA:
Mi problema es que vivo en un chalet perteneciente a una comunidad de vecinos formada por 3 bloques. El ayuntamiento ha decicido soterrar los contenedores de basura justo debajo de las ventanas de un vecino. La comunidad de vecinos no cree que ese sea el lugar adecuado proponiendo al ayuntamiento su cambio de lugar, para lo cual nos pide que abonemos lo que costará cerrar el agujero que ya han hecho y el coste en el nuevo lugar. Tienen derecho a cobrarnos ese importe????
gracias
23/02/2009 - esther:
Hola, hasta la fecha he pagado conforme a mi cuota de participacion, pero ahora me indican que debo pagar igual que los demas para el cambio de contadores pues estos son ya muy viejos y Iberdrola nosobliga a hacerlo, es eso asi?. Gracias
23/02/2009 - MAIRIA:
Vivo en una comunidad de propietarios.Algunos de ellos quieren contratar un conserje y otros no.Que cantidad de vecinos tienen que estar a favor para que esto se apruebe? se pueden negar a pagar este gasto aquellos que no quieren contratarlo?
23/02/2009 - José:
Hacemos obras exteriores de fachada en el bloque, cada propietario paga su parte corres-
pondiente antes de iniciar las obras. Se solicita una subvención y conceden un cuarenta
por ciento. El presidente hace una convocatoria extraordinaria para que se apruebe que
importe de la subvencióan sea gastado en nuevas obras. Mi pregunta es la siguiente: Es le-
gal que retengan el dinero de la subvención y no repartan su importe entre todos los pro-
pietarios que ya hemos pagado el importe total de las obras al iniciar éstas.
Les ruego si hay alguna legislación al efecto me lo comuniquen. Muy agradecido.
23/02/2009 - César:
Mi duda cual es la interpretación del art. 11 apartado 2 de la L.P.H. que se entiende por tres cuotas comunes por ejemplo en mi comunidad la cuota es de 50€ el limite de compra seria 150€ o por el contrario seria 50€ por 22 propietarios son 1.100€ por tres cuotas 3.300€ espero sea la primera opción pues si fuese la segunda nadie podría oponerse a una compra caprichosa de algunos propietarios con lo cual estamos indefenso y el legislador no pensó en ese abuso de unos cuantos sobre una minoría pues en comunidades mas numerosas y con cuotas mas altas aun el montante es mayor.
Espero vuestra aclaraciones agradeciéndoles la respuesta puedan darme
23/02/2009 - José:
Buenos días les escribo para hacerles la siguiente consulta. Vivo en una urbanización compuesta por 6 bloques de viviendas. La intercomunicad está tramitando una subvención con la Junta de Andalucía para la rehabilitación de las zonas comunes de la finca, para la cual es necesario que al menos el 51% de los vecinos tengan unos ingresos mínimos. Para ello, la presidenta de la comunidad ha solicitado a los vecinos que aporte la documentación pertinente (declaración de ingresos, copia de las escrituras, etc…) bajo la advertencia de que quien no entregue esta documentación, tendrá que pagar la parte proporcional que le corresponda, en caso de que recibamos dicha subvención ¿es esto correcto? ¿pueden obligar a pagar su parte al vecino que no haya entregado la documentación, aunque no cumpla los requisitos requeridos? Gracias de antemano por vuestra atención.
22/02/2009 - José:
En nuestra comunidad el hijo de un vecino propietario de un piso representa a éste, a
la vez representa a varios vecinos propietarios de pisos, el objeto es conseguir el mayor
número de votos. Mi pregunta es: Puede dicha persona al no ser propietario representar a
su padre y a la vez a otros propietarios. Por lo que tengo leido, creo que no puede, pero
les agradecería me lo confirmasen, sobre todo si existe alguna sentencia que anule la ac-
ción de dicha persona. Les quedo muy agradecido .
21/02/2009 - Rafael:
Buenas tardes, mi consulta es acerca de la documentación de la comunidad. Entendiendo que la documentación que custodia el administrador, es de propiedad de la comunidad, ¿tiene el administrador la obligación de entregar la documentación de la comunidad al presidente si se la solicita (firmando acta con la documentación que sale)?
Y por otro lado, si no la entrega, qué se debe hacer para obtenerla?
Gracias.
21/02/2009 - Rogelio:
Buenos dias , mi pregunta es la siguiente vivimos en una urbanizacino muy antigua en Gines, y estamos debatiendo con el ayuntamiento si es publica o privada, como podriamos saber como esta recepcionada dicha finca donde estamos 38 vecinos viviendo.
gracias
Rogelio
21/02/2009 - David:
Remito como Presidente de comunidad. 2 portales, 8 propietarios.
Portal 28, 4 vecinos, 2 de ellos con hijos adolescentes,el Bajo Drcha y 1º drcha.Los otros 2 sin hijos.
Se observan continuos manchas,golpes,salpicaduras de todo tipo y color,rozaduras con salto de pintura,marcas de huellas de bicicletas,pisadas,desconchado longitudinales continuos hechos a posta,diversos pinturas hechas con boligrafos,manos sucias de niños,rozado de bolsas de basura o pintura en las paredes y un sin fin de manchas negras y oscuras a lo largo de la escalera, desde el Bajo, el 1º y acceso azotea. En definitiba, una pocilga.
Como solo 2 vecinos tienen hijos y todas las huellas parten desde sus puertas; Bajo Drcha y 1º drcha y considerando que son responsables tanto los adultos como los hijos de los desperfectos a lo largo de toda la escalera y reforzandome ante los hechos de que el portal contiguo, el 26, tiene el mismo tiempo de construcción,con algunos propietarios con hijos y no hay ningún desperfecto, EXPONGO:
Cómo puedo obligar o pasos a seguir a que esos dos vecinos, se hagan cargo de restituir a su estado original la estetica de la escalera. Siendo esta pared blanca. Como responsables de los daños en la comunidad del nº28.
Huelga decir que los padres tienen que ver por obligación los desperfectos y son conscientes de ello cada vez que salen o entran a su domicilio, sin poner medios para que no siga ocurriendo.
Atentamente.
19/02/2009 - María:
Buenas tardes,
Le expongo mi caso: vivo en un edificio con dos plantas habitables en las que hay tres puertas con su vecino/os viviendo dentro (sin contar la planta de abajo que hay dos puertas con sus habitantes dentro). La última planta es donde se encuentra la azotea, que está en una tercera planta. Por lo visto la presidenta está proponiendo la posibilidad de poner un ascensor. El ascensor iría por un patio que utiliza el un habitante del bajo y pasaría por la ventana de la cocina de 4 habitantes (es decir, de cuatro pisos del edificio). Las únicas tres ventanas que hay en el edificio (cada una de ella ubicada en la planta baja, primera y segunda) desaparecerían ocupando esos lugares las puertas del ascensor de cada planta. también decir que el ascensor nos taparía gran parte de la ventana de la cocina y a algunos la ventana entera, no teniendo suficiente luz en la cocina. Mi duda es que si es legal no tener ventana en el edificio por el tema de la ventilación. Si algun vecino nos opusiéramos, ¿nos podríamos basar en esto o en cualquier otra cosa para no ponerlo?,¿estamos obligados a pagar por poner un ascensor que realmente no hace falta en un edificio de dos plantas( sin contar la azotea)? Le agredecería que me contestase a las preguntas que le formulo y si quiere añadir alguna información adicional también. Atentamente.
17/02/2009 - JOSÉ:
TENGO UN LOCAL COMERCIAL, CUYA COMUNIDAD EN REUNIÓN CELEBRADA ACORDARON ADECUAR EL ASCENSOR DE LA MISMA A LAS NORMATIVAS VIGENTES.A LOS POCOS DÍAS ME GIRAN UN RECIBO POR LA CANTIDAD PROPORCIONAL A LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN DEL LOCAL. MI PREGUNTA ES ¿DEBO PAGAR CANTIDAD ALGUNA POR LA DERRAMA DEL ARREGLO DEL ASCENSOR DE LA COMUNIDAD?.NOTA: YO NO TENGO QUE PASAR PARA NADA A ESA COMUNIDAD, PUESTO QUE TENGO OTRA PUERTA DE ADCESO, TAN SOLO TENGO EN LA PARTE BAJA DE ESA COMUNIDAD LOS CONTADORES DEL AGUA Y LUZ DEL LOCAL. UN SALUDO Y GRACIAS
17/02/2009 - Jose:
Buenas tardes.
Agradeceros este medio para nuestras dudas.
Hemos tenido una reunion de comunidad en la cual se votaron entre otras cosas la continuidad del administrador, en esta reunion habian votos delegados.
¿se admiten los botos delegados mediante un correo electronico sin la firma del propietario y sin DNI?
¿se admiten votos delegados por personas de alquiler sin el consentimiento del propietario?
muchas gracias
11/02/2009 - Virginia:
Tengo goteras en el baño, comedor, cocina y dormitorio desde la primavera pasada, con las últimas lluvias se recrudece la situación, en su tiempo cuando le comunique a la presidenta de la comunidad, ésta me dijo que el administrador era el encargado y éste me respondió que había que esperar una subvención que habían solicitado; a la dueña del apartamento porque vivo de alquiler también le contestó igual. La subvención ya tiene dos años y todavía no se la conceden porque falta documentación. A quién recurro, si busco un abogado tengo que pagar, y no es justo.
Qué debo hacer.
11/02/2009 - fco.:
Estimado Sr:
Una vez más me pongo en contacto con usted para ver si me puede aclarar algunas dudas que me han surgido:
1.- ¿Hasta que punto podemos obligar a un vecino a ser presidente de la comunidad?, hasta entonces venia siendo cada año un vecino, pero ahora al vecino que le toca ni siquiera vive en el bloque, es más vive en otra ciudad distinta.
2.- ¿Quien es el responsable en el caso de un accidente laboral de la mujer de la limpieza si esta no esta dada de alta?
¿La comunidad, el presidente, los vecinos en solidaridad?
Muchas gracias de ante mano y le agradezco su tiempo y dedicación, reciba cordiales saludos.
FCO. JAVIER JIMENEZ
VECINO DE ÚBEDA (JAÉN)
+34667303224
09/02/2009 - ANTONIO:
Hola.-
Tengo una casa en una urbanización a 500 metros de Mairena del Alcor, considerada Urbana, por lo tanto abonamos IBI Urbano, recogida de basuras, alumbrado público, enganche al colector general de las aguas fecales,limpieza y todo el mantenimiento de la urbanización.
El Excmo. Ayuntamiento ha realizado obras para el abastecimiento de agua potable hasta la puerta de las urbanizaciones del cual careciamos,(aun sin servicio) ya que nos suministramos de pozos propios y de un nuevo trazado de saneamiento para aguas fecales igualmente hasta la puerta de la urbanización con el que ya contábamos.
El importe de estas obras para las tres urbanizaciones contiguas,"El Campillo" "Los Rosales" y "Los Claveles", asciende después de varias rectificaciones a 780.497,18€, pero al ser el trazado de las obras por zona pública se debe hacer un acabado en hormigón de parte de la instalación, teniendo una repercución económica de +- 125.000,00 a pagar entre las tres urbanizaciones participes, pero por modificación del proyecto para poder desaguar por gravedad, debemos asumir un sobrecosto de +- 80.000,00€ que solo pagara "El Campillo", por ser los únicos beneficiarios.
Forma de pago que acuerdan de antemano presidentes y Ayuntamiento,50% al inicio de las obras,25% a la mitad de la ejecución y 25% restante más el reajuste por los posibles incrementos al finalizar las obras.
El BOJA 108 de 24de Septiembre de 1998, establece el acuerdo de colaboración entre Ayuntamientos de Sevilla y Mairena del Alcor para las obras asumibles a EMASESA, el BOJA 238, El Convenio de colaboración entre la Agencia Andaluza del Agua y el Consorcio Provincial de Aguas de Sevilla para la gestión en infraestructuras del ciclo integral urbano del agua, el BOJA 86 de 30 de Abril de 2008 el establecimiento del canon de mejoras, pero ni Acuerdos ni Cánones son los suficientemente fuertes para detener a estos Sres.
Para terminar comentarles que los coeficientes que aplica el Ayuntamiento para el cobro de estas obras, difieren totalmente de los que marcan los Estatutos y el Registro de la Propiedad, ¿Es esto correcto? o tienen que ser exactamente iguales, ya que los coeficientes representan los metros cuadrados de cada finca.
Dicho ésto solo me queda pedir asesoramiento sobre como actuar, sobre la legalidad de estos pagos y sobre todo si tenemos derecho a algún tipo de subvención.
Dandoles las gracias anticipadas por la atención que me prestan y por sus comentarios, reciban un respetuoso saludo.
Saludos.-
09/02/2009 - Santiago:
En nuestra comunidad desean instalar una segunda puerta de entrada al garaje de la finca, la puerta normal (metálica) y otra más exterior para preservar la entrada de gente que se orina, etc..., nos dicen que con una parte de vecinos que voten a favor ya es obligatorio pagar la derrama que nos exigan, es así o es necesaria la totalidad de votos de los vecinos y si hay alguno que esté en contra sería suficiente para que dicha obra no se llevase a cabo? son 14 votos a favor y 10 en contra. Muchas gracias por su atención
06/02/2009 - Isidoro:
Hola.
Les envío esta carta exponiendo un breve relato de lo que estamos padeciendo numerosos vecinos de una urbanización, por parte del administrador y del presidente de la mancomunidad.
La urbanización esta ubicada en la costa, lo que implica que en su mayoría los vecinos la utilicen como segunda residencia o solo como residencia de vacaciones. Esto viene a cuenta de que algunos inquilinos que residen allí todo el año, piensan que tienen mas derechos que los que hacemos uso de nuestras viviendas temporalmente (este es el caso del Presidente actual y del anterior). Se están cometiendo abusos uno tras otro por parte de estos con el total beneplácito del administrador; y la contestación de éste, es que él no puede hacer nada si lo autoriza el presidente de la mancomunidad.
El que suscribe, por el desempeño de su trabajo, en este caso funcionario público, ha de hacer respetar las normas, leyes,…es decir, como funcionario público, dentro de mis competencias, no puedo hacer o dejar hacer actividades o acciones ilícitas…, no se si me terminan de captar.
El principal problema ha venido por el tema de la pintura del residencial. En una reunión de Mancomunidad se llego al acuerdo por Acta, de que no se iba a pintar hasta la finalización de una obra colindante y con el consenso de la mayoría de los vecinos. Pues el presidente de la mancomunidad anterior viendo que no podía pintar y cambiar el color de la urbanización al completo. Convocó por su cuenta con el administrador otra reunión, sólo con los presidentes de los bloques o portales. Convenció a 3, uno se abstuvo, y 2 estuvieron en desacuerdo. El resultado final: los pisos del residencial pintados de color, los apartamentos no pintados quedando con su respectivo color original (blanco), y los adosados que se abstuvieron, ya que ellos tienen la fachada de granito.
La primera notificación que tenemos la mayoría de los vecinos sobre el tema de la pintura, es un recibo del banco notificándonos un cargo a nuestra cuenta bancaria en concepto de pintura del residencial, y a continuación dos recibos más, hasta llegar a la cantidad de 500 euros en mi caso.
Hasta donde mi conocimiento llega, el administrador, a parte de cobrar a fin de mes, creó que debe velar por la buena gestión administrativa de las fincas a las que representa, y la de asesorar al presidente de la mancomunidad o a cualquier otro vecino en todo lo que afecta a la finca o vecinos de la misma, así como impedir que se cometan actividades ilegales, ilícitas o perjudiciales para el resto o intereses generales.
Por todo esto y mucho más que no les he relatado, mi consulta sería la siguiente: Hasta donde tiene responsabilidad el administrador de todo lo que esta sucediendo, como se le podrían reclamar los daños o apercibirle de todo lo que se ha hecho y se esta haciendo hasta la fecha.
Un cordial saludo y Gracias
Isidoro Alles Fernández
05/02/2009 - francisca:
Soy propietaria de un local situado en el bajo de un bloque de seis pisos, no tenemos administrados ni existen estatuto de la comunidad;el local no tiene entrada ni gastos de luz ni agua ni limpieza de escaleras en comun con el bloque de pisos. Quisiera saber si en caso de cambio de contadores o instalacion electrica o de agua nuevas me pertenece pagar mi parte por coeficiente de participacion segun escritura. Gracias.
04/02/2009 - beatriz:
Me gustaria cuantos metros cuadrados debe tener una piscina en un hotel para no nesecitar
socorrista
03/02/2009 - Manuel:
En la comunidad en la que resido no se ha convocado Junta Ordinaria de Propietarios, correspondiente al año 2008, por lo que no se han renovado cargos, ni se han aprobado las cuentas. Por más peticiones que hago al administrador y a la presidenta, ni siquiera responden. ¿Ante qué via legal puedo denunciar esta circunstancia?. Gracias de antemano.
02/02/2009 - H:
Estimados Señores
resido en una comunidad de propietarios que es administrada por un
Administrador colegiado y que no ha convocado la Junta General de propietarios en las anualidades 2007 ni 2008.
Les agradeceria si me dijeran por que via oficial tengo que denunciar este hecho ante su colegio, ya lo he hecho ante el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas , pero ellos en el expediente que han abierto me remiten al
Colegio Territorial.
Gracias
02/02/2009 - ROSARIO:
Desearia informarme sobre el siguiente asunto:
La convocatoria a la Junta Ordinaria de una comunidad, se puede comunicar a los vecinos mediante la exposición de la misma en el Tablon de anuncios, o por el contrario hay que comunicarla a cada uno en su domicilio y si viven fuera al domicilio que estos nos faciliten.
30/01/2009 - jesus:
Estimados Señores:
Desearía que me informaran y confirmaran si los honorarios profesionales de un administrador de finca, los cuales lógicamente constituyen un rendimiento por actividad profesional para el administrador de finca, además del IVA ( 16 %) llevan la correspondiente retención del 15 % a ingresar por la Comunidad a la Agencia Tributaria mediante el modelo 110 trimestralmente. Igualmente desearía que me informara si las Comunidad de Bienes están obligadas a presentar anualmente el modelo 347 de Operaciones con Terceros a la Agencia Tributaria si existen operaciones con el mismo superior a 3000,00 €.
28/01/2009 - José:
Soy estudiante de la Diplomatura en Ciencias Empresariales y me gustaría saber la forma de acceder a la colegiación sin haber terminado la carrera. También me gustaría saber qué Universidades imparten el título de "Graduado en Estudios Inmobiliarios".Muchas gracias.
24/01/2009 - antonia:
el presidente de una comunidad, tiene la obligación de arreglar el telefillo automático, si hay recibos pendientes ,y sería por mayoria o por unanimidad.
Es obligación del presidente de poner una bombilla en la escalera.
23/01/2009 - maría:
Acabo de licenciarme en Derecho y un profesor me ha comentado que con la licenciatura en Derecho puedes ejercer como administrador de fincas,y me gustaria hacerlo, pero no se que debo hacer para ello. muchas gracias
21/01/2009 - luis:
¿puede exponerse en un tablon de la comunidad al que tiene acceso cualquiera, relación con las deudas a la comunidad especificando el nombre y piso del deudor?
20/01/2009 - EVA:
En el edificio en el que vivo no hay administrador de fincas colegiado. La anterior presidenta decidió, sin acuerdo en junta, que una persona ajena al bloque lleve la comunidad, sin estar titulada para ello, cobrando "en negro". Esta persona no convoca las reuniones conforme a ley, no facilita a los vecinos documentación a la que tenemos derecho, como son las escrituras de división horizontal, estatutos, etc, para conocer nuestros derechos, cambia de empresa que limpieza, seguro, hace pagos etc. sin consultar, etc. Yo he intentando que la comunidad prescinda de ella, sin éxito. ¿Puedo negarme, ya que no está facultada, no factura por sus servicios, etc. a pagar sus honorarios como medida de fuerza? He intentado incluso que me facilite unas facturas (hasta por burofax) para hacer una reclamación contra el anterior administrador de la finca por apropiación indebida sin conseguirlo, ya que se niega a facilitar nada.
Les agradecería cualquier consejo al respecto, ya que me siento desesperada y que se está cometiendo un abuso.
gracias de antemano. un saludo,
Eva Pérez Gutiérrez.
14/01/2009 - wendy:
Necesito una ayuda , quiero como expone el administrador ante la presentación del product seleccionado
atte
13/01/2009 - vicente:
Hola,
Quisiera saber si un graduado social puede ejercer como administrador de fincas únicamente con esa titulación.
Gracias.
05/01/2009 - maria:
Vivo en un piso del cual soy la presidenta de la comunidad, somos 8 vecinos de los cuales solo vivimos una señora y yo, el resto tienen segundas viviendas. Tenemos conformada una comunidad de vecinos con una Adminiistradora de fincas. Mi problema es el siguiente:
1.-la Administradora no pùedo contactar con ella, mno me coge el teléfono
2.- los vecinos que no viven no quieren saber nada del edificio en el cual hay muchos problemas: no hay portero electrónico y la puerta está siempre abierta, si la cerramos nadie de nuestros amigos , familiares o simplemente el cartero no podrían entrar. El cableado de la escalera está mal, es peligroso, los bajantes están podridos, los buzones están muchos de ellos reventados y abiertos, y un largo etc, queremos también p`rescindir de esa administradora que no realiza sus funciones para contratar otra persona.
Mi pregunta es:
¿puedo convocar una reunión exttraordinaria de vecinos y exponer todos estos problemas?¿podría obligarse a los vecinos a aportar una derrama para solucionar especialmente el problema del portero electrónico y el cableado del edificio? ¿les obligaría la ley a solucionar estos problemas expuestos aportando una derrama, o tiene que ser mediante mayoría?¿se puede prescindir de la Administardora o tiene que ser por votación? Qué me aconsejan ustedes. garacias de antemano, un saludo
02/01/2009 - Antonio:
Buenas tardes; soy Antonio Lopez de la empresa Intercover.
Mi duda es si puedo entrar en el listado de empresas que teneis en vuestra pagina. Nuestra empresa esta situada en Sevila y tenemos precios bastante asequibles a los tiempos que corren.Para tener una breve informacion sobre las cubiertas es que son amortizables desde el momento que la tienes porque salvan la vida de muchos niños pequeños y ahorras bastante tiempo y dinero si la tienes.De todas formas pueden ver mas informacion en nuestra pagina web www.intercover.es
Tenemos exposicion de cubiertas y estamos a su entera disposicion, un saludo y feliz año nuevo.
21/12/2008 - Manuel:
HOLA;
MI DUDA ES LA SIGUIENTE.
VIVO EN UN BLOQUE DE PISOS, LA MAYORIA POR NO DECIR TODOS, HEMOS PUESTO AIRE ACONDICIONADO EN EL SALON, PARA LO QUE HEMOS INSTALADO LA UNIDAD EXTERIOR EN LA FACHADA, EL PROBLEMA VINO CUANDO UN PROPIETARIO PUSO AIRE ACON. EN EL DORMITORIO, PARA LO QUE INSTALO LA UNIDAD EXT. EN EL TEJADO, POR EL PATIO DE LUCES, A LO QUE SE OPUSO LA COMUNIDAD, ALEGANDO QUE ERA PELIGROSO Y QUE PODRIA PRODUCIR GOTERAS.
A LA OPCION DE INSTALAR LA UNIDAD EXT. EN EL PATIO DE LUCES, SE OPUSIERON, ALEGANDO QUE PRODUCIRIA RUIDOS Y CALOR EN EL PATIO DE LUCES. AUNQUE YA EXISTEN APARATOS INSTALADOS EN LAS TERRAZAS QUE DAN AL PATIO DE LUCES PERO COMO ESTAS ESTAN EN LA TERAZA SI SE PERMITE AUNQUE EL CALOR SEA EL MISMO.
LA OPCIÓN QUE PROPONEN ES INSTALAR TODAS LAS UNIDADES EN LA FACHADA LO QUE OBLIGA A ATRAVESAR TODA LA VIVIENDA (MAS DE 15 METROS EN ELCASO DEL ULTIMO DORMITORIO) CON LAS TUBERIAS BIEN EMPOTRADAS Ó EN CANALETAS LO QUE LLEVA APAREJADO UN COSTE MUY SUPERIOR. (ESTO LO PROPONE UNO QUE TODOS SUS HABITACIONES DAN ALA CALLE) ADEMÁS SI YO QUISIESE PONER AIR EN TODOS LOS DORMITORIOS, NO TENDRIA ESPACIO REAL, EN LA FACHADA PARA PONERLOS.
POR OTRAPARTE CONSULTANDO CON UN INSTALADOR ME DIJO QUE LA COMUNIDAD PUEDE REGULAR LA COLOCACION EN LA FACHADA POR CUESTIONES ESTETICAS PARA QUE NO ROMPAN LA ARMONIA DEL EDIFICIO. PERO EN EL PATIO DE LUCES NO DADO QUE LAS UNIDADES ACTUALES NO SOBREPASAN EL NIVEL DE RUIDO ESTABLECIDO POR LOS AYUNTAMIENTOS. SI QUIEREN QUE NO SEPONGAN EN ELPATIO DE LUCES DEBERAN PROPORCIONAR PERMISO PARA HACERLO EN LA CUBIERTA EN UN LUGAR HABILITADO PARA ESTO.
PERDONAD SI ME HE ALARGADO ESPERO QUE PODAIS DARME UNA IDEA REAL DE CÓMO DEBO ACTUAR SI QUIERO INSTALAR EL AIRE EN LOS DORMITORIOS.
UN SALUDO:
Manuel Ig Yegles
14/12/2008 - ALICIA:
HOLA, ESPERO DE VERDAD QUE PUEDAN AYUDARME PQ ESTOY UN POQUITO DESESPERADA;BUENO AHORA EN DICIEMBRE HA HECHO 6 AÑOS QUE ME COMPRE UNA PLANTA BAJA AL CABO DE LOS SEIS MESES ASÍ LA PARED DE MI CUARTO EMPEZO HA CAERSE EL MATERIAL COMO SE PULVERIZARA LLAME AL PRESIDENTE PARA QUE LO VIESE Y ME DIJO EN AQUEL MISMO MOMENTO QUE ESO NO ERA DE LA COMUNIDAD QUE LO TENIA QUE ARREGLAR YO BUENO COMO LLEVABAMOS POCO TIEMPO Y LA VERDAD NO SABIAMOS DE COMO IBAN LAS COSAS NOS HICIMOS CARGO NOSOTROS DE LA REPARACIÓN, BUENO EL PROBLEMA ES QUE A LOS TRES AÑOS ASÍ EMPEZÓ A DESPRENDERSE EL MATERIAL, LO CONSULTAMOS CON UN ALBAÑIL Y NOS DIJO QUE ESO ERA HUMEDAD POR CULPA DE LA MALA CIMENTACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN, HUMEDAD POR CAPILARIDAD, YO VOLVI HABLAR CON EL PRESIDENTE Y NO ME HIZO CASO LA VERDAD,( AH!!POR CIERTO EL PRESIDENTE ERA EL MISMO QUE HACE CINCO AÑOS ME DIJO QUE ESO NO ERA DE LA COMUNIDAD QUE LO ARREGLARA YO)BUENO EN VARIAS OCASIONES HABLE CON EL VICEPRESIDENTE Y ME DIJO QUE NO ME PREOCUPARA QUE SI ERA UN PROBLEMA DE LA COMUNIDAD SE ARREGLARIA,(UNA VEZ NO CUARENTA VECES LO HABLE CON ÉL).BUENO YO TENGO DOS NIÑOS, UNO DE SIETE Y UNA DE TRES EL NIÑO CUANDO EMPEZAMOS A VIVIR EN ESTA CASA TUVO MUCHOS PROBLEMAS DE ALERGIA ASMATICA NECESITANDO EL USO DE MASCARILLAS DIARIA,TIENE ALERGIA A LAS PARITARIAS A LA HUMEDAD EL EN UN PRINCIPIO DORMIA CON NOSOTROS EN LA HABITACIÓN Y LA VERDAD ES QUE CAMBIO EN EL MOMENTO QUE LO PASE A DORMIR AL OTRO CUARTO. LA NIÑA DESDE LOS CINCO MESES HA TENIDO PROBLEMAS ASMATICOS,BRONQUITIS..CON NECESIDAD DEL USO DE LA MASCARILLA(YO NO QUIERO DECIR QUE EL PROBLEMA DE MIS HIJOS SEA POR CULPA DE LA PARED PERO LA VERDAD ES QUE NO CREO QUE LES HAGA NINGÚN BIEN AL CONTRARIO SEGURO QUE LES PERJUDICA MI CASA ES PEQUEÑA Y SOLO TENGO DOS HABITACIONES YO LA ACUESTO EN EL CUARTO CON EL NIÑO PERO AL FINAL ACABA VINIENDO A MI HABITACION YO TAMBIÉN TENGO PROBLEMAS DE ALERGIA, RENITIS..)
AHORA QUIEREN PINTAR LA ESCALERA YO LE PREGUNTE AL VICE(LA VERDAD ES QUE NOS LLEVABAMOS BASTANTE BIEN) Y ME DIJO QUE CON LOS FONDOS BASTABA Y PALABRAS TEXTUALES DE ÉL:PA LA FACHADA NO BASTA PQ HEMOS ECHO BASTANTES ARREGLOS, DE FREGADEROS EL DE NO SE QUIÉN EL SUYO Y ENTONCES YO LE DIJE Y MI PARED Y ME DIJO NO TE PREOCUPES SE ARREGLARA.
BUENO A LA SEMANA MI NIÑA COGIO UNA BRONQUITIS MUY FUERTE CASI PRINCIPIO DE NEUMONIA ENTONCES DECIDIMOS ARREGLAR LA PARED YA, VINO EL CHICO QUE TRABAJA PA EL SEGURO DE HOGAR QUE TENGO YO CONTRATADO Y ES CONOCIDO NOS ARREGLO LA PARED, AQUI VIENE EL PROBLEMA CUANDO FUE MI MARIDO HA LLEVAR LA FACTURA AL FAMOSO PRESIDENTE LE TIRO LA HOJA Y LE DIJO QUE QUÉ PRETENDIA CON ESO LA VERDAD ES QUE LA SITUACIÓN SE CALDEO PERO SIN LLEGAR EN NINGÚN MOMENTO A LAS MANOS BUENO LLAMARON A LA POLICIA DIJERON QUE POR ELLOS NO HABÍA NADA UNA DISCUSIÓN Y EN ESO BAJO MI AMIGO EL VICE Y LE DIJE MIRA LO QUE PASA CON LA FACTURA DE LA PARED Y ME SUELTA Y ME DICE QUE EL NO ME HA DICHO NADA QUE ÉL NO ES NADIE(SE PUEDE SER MÁS HIPOCRITA,FALSO..)ENTONCES YO LO ÚNICO QUE LE DIJE ES QUE NO TENÍA NADA MÁS QUE HABLAR CON ÉL.DESDE MI SEGURO DEL HOGAR, EL INSPECTOR SE PUSO EN CONTACTO CON ÉL PRESIDENTE PARA DECIRLE QUE HABÍA UNA AVERÍA Y ERA UN PROBLEMA DE COMUNIDAD QUE SE TENÍAN QUE HACER CARGO DE LA REPARACIÓN QUE EL SUELO ES COMO LA TERRAZA(POR CIERTO EL VIVE EN EL QUINTO Y COMPRA LA TELA ASFÁLTICA, EL MATERIAL QUE NECESITA LO ARREGLA EL Y LO COBRA CADA AÑO,DOS AÑOS)Y LA RESPUESTA DE ÉL FUE QUE YA ME MANDARÍA UN FONTANERO PARA VER LO QUE HACÍAN, YO POR OTRA PARTE HABÍA PEDIDO CONSEJO AÚN ABOGADO QUE LA VERDAD ESTOY MUY DECECIONADA PORQUE NO ME ESCUCHO NI CINCO MINUTOS SOLO LE DIJE EL PRESIDENTE SE HA NEGADO A PAGARME UNA FACTURA DE UN ARREGLO POR HUMEDA Y ME DIJO QUE EL NO PUEDE TOMAR LAS DECISIONES SOLO (QUE ES LO QUE YO PIENSO QUE ESO FUE UNA DECISIÓN SUYA PERSONAL Y NO DE LA COMUNIDAD),ENTONCES SU CONSEJO FUE QUE HICIERA UNA JUNTA DE VECINOS Y QUE LOS VECINOS VOTARÁN BUENO LA VERDAD ES QUE NOSÉ SI HUBIESE SIDO MEJOR NO IR PORQUE PECÓ DE PARDILLA INGNORANTE DE MI COLGE UNA HOJA CONVOCANDO UNA JUNTA PA TAL DÍA EXPONIENDO LOS TEMAS HA TRATAR, SOLO VINIERON DOS VECINOS Y ELLOS DICEN QUE FIRMAN QUE NO TENIAN NIGÚN PROBLEMA QUE SE ARREGLARÁ LO ÚNICO QUE TENDRÍA QUE HABERLO CONSULTAO ANTES PERO SI LO SABIAN DE SOBRA Y ESTAN PERJUDICANDO LA SALUD DE MIS HIJOS Y QUE HACE CICO AÑOS YA SE LAVO LAS MANOS, QUE HAGO LO VUELVO ARREGLAR YO.Y YA LLEGO AL FINAL Y SIENTO SI ME ESTOY ALARGANDO MUCHO PERO ES QUE ME SIENTO MAL Y ESTOY EN UN PUNTO QUE NO SE QUE HACER;LA OTRA TARDE METIERON UN SOBRE POR DEBAJO DE LA PUERTA EN EL QUE INDIRECTAMENTE SIENTO COMO SI ME INSULTARAN ME QUISIERAN HUMILLAR CON UN EXCESO DE PREPOTENCIA,DICE ALGO ASÍ:
QUE HE ACTUADO MAL QUE NO PUEDO IR A ESPALDAD DE LA COMUNIDAD , QUE INTENTADO HACER UNA JUNTA SIN TENER PODER PARA ELLO QUE ESO ES ILEGAL(YO PENSABA QUE CUALQUIER PROPIETARIO TENÍA DERECHO HA PODER PEDIR QUE SE HICIERA UNA JUNTA PERO CLARO YO NO LE PEDI PERMISO A ÉL)QUE VAN A CELEBRAR UNA NUEVA JUNTA PARA ELEGIR AL NUEVO PRESIDENTE Y QUE SERÍA CONVENIENTE QUE LE PIDIERA PERDÓN AL SEÑOR JUAN(MI MARIDO DISCUTIO CON ÉL, QUE ME HABÍA TRATADO DE MENTIROSA QUE ERA UN FALSO Y QUE NO TENIAMOS NA MÁS QUE HABLAR CON ÉL), Y A LA MUJER DEL PRESIDENTE (PQ EL DÍA QUE LE SUBIO LA FACTURA ELLA SE METIO EN LA DISCUSIÓN) QUE SI YO HAGO ESO, LA COMUNIDAD Y EL QUE ES EL PRESIDENTE NO TENDRÁN NINGUNA OBJECIÓN EN ABONARME LA REPARACIÓN SIEMPRE QUE LA PERSONA QUE LO HIZÓ SE PONGA EN CONTACTO CON ELLOS Y SE LO DEMUESTRE QUE INTENTA HACERLO LO MEJOR POSIBLE,SU PROPUESTA SIGUE SIENDO UNA OPINIÓN PERSONAL SUYA NO HA CONSULTADO CON LOS VECINOS BUENO CON LOS DOS O TRES QUE JUNTOS CORTAN AQUI EL BACALAO, AQUI CADA VEZ QUE SE HA HECHO UNA REPARACIÓN NO SE ENTERA NADIE NA MÁS QUE ELLOS, YO LE HE PEDIDO AL CHICO QUE ME HIZO LA REPARACIÓN QUE ME HICIESE UNA FACTURA OFICIAL AUNQUE ME COBRE IVA, MIS PREGUNTAS SON: PUEDO CON LA FACTURA Y DENUNCIARLOS YO DICEN QUE LA AUTORIZACIÓN DE PALABRA NO SIRVE PERO YO LA HICE LA OBRA POR NECESIDAD POR LA SALUD DE MIS HIJOS,PUEDO RECLAMARLE QUE ME ABONE LA FACTURA ANTERIOR, NOSE QUE DEBO HACER GRACIAS GRACIAS ESPERO QUE USTEDES ME ACONSEJEN Y ME ESCUCHEN PQ YA METI LA PATA POR UN CONSEJO MAL DADO POR NO PRESTARME UN POQUITO MÁS DE TIEMPO YO PIDO AYUDA PQ DE VERDAD NOSE QUE DEBO HACER, Y ME ESTAN HACIENDO SENTIR MAL COMO SI YO QUISIERA ALGO QUE NO ME CORRESPONDE COMO SI QUISIERA ESTAFARLES QUE ME LO DEMUESTRE YO LE PUEDO EXIGIR QUE EL DEMUESTRE TODAS LAS REPARACIONES QUE HA ECHO EN ESTE AÑO Y QUIÉN COMO ME PIDE ÉL A MÍ.....GRACIAS DE CORAZÓN ESPERO VUESTRAS RESPUESTA Y OPINIÓN
13/12/2008 - jose:
mi suegro tiene un bar en el cual existia una especie de patio exterior aledaño aunas ventanas y el optuvo por serrar y ampliarselo al bar ,con una extencion de 2.55 m de fachadas y 4.20m de fonto y les llego una denuncia del ayuntamiento,que al final se a perdido el juicio y dicen de el fallo
es que a que tirar lo que se a edificado.que se podria ha ser para que no lo demolieran
12/12/2008 - raul:
hola,soy presidente de una comunidad y mi pregunta es ¿puedo cortar la luz de la escalera para que dos vecinos morosos no disfruten de la luz cuando suben y bajan?es que no veo ottra solucion por que la via judicial no hacen nada.
11/12/2008 - rosario:
Desde el año 2004 que se convoca una reunion para la constitucion de la comunidad no se ha celebrado ninguna mas, por lo que las cuentas no las conocemos los propietarios.
En dicha reunion se nombro por sorteo un presidente y se acordo en rotar el turno anualmente, pero hasta la fecha creo que sigue el mismo presidente que ademas es amigo del administrador que lleva las cuenta de la comunidad.
Le he enviado a dicho administrador varios correos electronicos solicitandole me envie las cuentas de los años 2005,2006,2007 y 2008, pero no tengo respuesta.
Ademas creo que este administrador no esta colegiado su nombre es Manuel Casado Tejada y su gestoria es Gines Consulting.
¿Que pasos debo seguir a continuacion?
¿Puedo convocar una reunion y destitutir a este administrador si por votacion lo deciden los demas porpietarios?
¿Tiene este administrador la obligacion de convocar anualmente una reunion para nombrar el nuevo presidente y mostrarnos las cuentas?
10/12/2008 - Andrés:
INFORMES DE INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS
I.T.E. Sevilla - UR Arquitectos
Realizamos informes de inspección técnica de edificios (ITE) en la ciudad de Sevilla para cumplir las ordenanzas de la Gerencia de Urbanismo. Si desea obtener más información o solicitar un presupuesto sin compromiso, puede ponerse en contacto a través de los teléfonos 667 550 527 / 634 416 116 o mediante el correo electrónico info@urarquitectos.es. También puede consultar la página web-blog que hemos habilitado sobre las inspecciones técnicas de edificios: www.itesevilla.blogspot.com
08/12/2008 - ISABEL:
HOLA.
MI PROBLEMA ES EL SIGUIENTE, COMPRE UN LOCAL EN 1996 ERA UN RESTAURANTE QUE USABA UNA ZONA COMUN COMO TERRAZA PARA PONER UNAS MESAS, YO MONTE UNA TIENDA DE REGALOS Y SEGUIA APROVECHANDO ESA TERRAZA QUE TENIA UN TOLDO, PERO USANDO MENOS ESPACIO. HASTA EL MOMENTO NO PAGABAMOS NADA POR EL USO DE ESA ZONA, INCLUSO MAS TARDE SOLICITE UNA AMPLIACION A LA COMUNIDAD QUE ME LA CONCEDIERON, POR ESCRITO. EL PROBLEMA SURGE CUANDO EN LA REUNION DEL AÑO 2005, PLANTEARON QUE LOS LOCALES TENIAN QUE PAGAR UNA CUOTA POR EL USO DE ESA ZONA COMUN, LA CUAL SE APROBO POR MAYORIA, PUES SON 32 APTOS. Y 5 LOCALES, POR LO CUAL SIEMPRE SERAN MAYORIA. LA DUDA ES TENGO QUE PAGAR ESA CUOTA QUE ME IMPONEN LOS NUEVOS VECINOS, A PESAR DE AUE LOS TOLDOS LLEVAN INSTALADOS MAS DE 30 AÑOS, Y EN LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD NO PONE QUE TENGAMOS QUE PAGAR NADA POR ESOS TOLDOS, Y EN LA ESCRITURA DICE QUE ESTAMOS AUTORIZADOS A INSTALAR ESOS TOLDOS.
LA ZONA QUE APROVECHAMOS ESTA JUNTO A LA FACHADA DEL LOCAL DA DIRECTAMENTE ALA CALLE PUBLICA, Y CUADO CERRAMOS LOS NEGOCIOS ESA ZONA QUEDA LIBRE PARA QUE PASEN TODOS LOS VECINOS.
E MI CASO YO TENGO UNOS 30M Y LA CUOTA QUE ME PIDEN ES MAS DEL DOBLE QUE PAGO DE COMUNIDAD.
UN SALUDO Y GRACIAS
05/12/2008 - LUZ:
VIVO EN UN EDIFICIO DONDE HAY SEIS PISOS Y CUATRO CASAS.
LA COMUNIDAD SE PAGA EEN FUNCION DE UNOS PORCENTAJES QUE ESTABLECIO EL CONSTRUCTOR.
MI CASA ES LA QUE MAS PAGA PORQUE ES LA MAS GRANDE LO CUAL NO VEO JUSTO PORQUE LOS METROS YA LOS PAGO EN LA CONTRIBUCION.
EN FIN EL PROBLEMA ES QUE ME QUIEREN SUBIR LA COMUNIDAD DE 63 A 99 EUROS Y ME NIEGO PORQUE NO SOLO NO UTILIZO NADA DEL BLOQUE PORQUE ENTRO A MI CASA DIRECTAMENTE DESDE MI COCHERA, SINO QUE ADEMAS ME PARECE EXCESIVA LA SUBIDA.
¿A QUE ME PUEDEO NEGAR?¿HAY ALGUNA MANERA LEGAL DE QUE TODOS PAGUEMOS LO MISMO?
¿PUEDO HACER QUE PRECINTE EL ASCENSOR, NO HAYA LIMPIADORA, ADMINISTRADOR ETC?
MUCHAS GRACIAS.
TODAS LAS CASA ESTAMOS DE ACUERDO Y SUMAMOS UN 56.5% DE LA COMUNIDAD, ¿EN QUE DECISIONES ESTE PORCENTAJE HACE QUE NUESTRO VOTO VALGA MAS ( SI ES QUE VALE MAS EN ALGO)?
04/12/2008 - jos:
En 2000 se me entrega un piso, en 2002 el administrador recauda un dinero para arreglar la piscina la cual estaba con deficiencias y no se podia utilizar y seguidamente se demanda a la inmobliliaria osuna por este asunto, quedando en que si se ganaba el pleito de rescataria el dinero para cada uno de los vecinos,pasan los años y yo vendo mi piso en el 2005,dejandome dicho el administrador que ese dinero en caso de ganar el pleito se me devuelve, en 2007 sale favaroble y osuna devuelve el dinero 300€ aprox. pero cual es la solpresa que ahora dice el administrador que lo ha consultado con el abogado y que este dinero corresponde al actual propietario no a mi.pregunta: es de esta forma? a mi se me quita el dinero de una cueta que esta a mi nombre persona fisica y no a nombre de un piso.
04/12/2008 - José:
Tras escuchar el pasado dia el programa de radio, hablando con olga . Le realizo la siguiente pregunta : Si se produce un daño en el interior de una vivienda por fintración de agua por junta de dilatación, siendo esta desperfecto de obra pero ya paso la garantia del constructor y el seguro de comunidad no lo cubre quien debe de pagar el desperfecto el propietario o la comunidad. El origen del problema lo repara el seguro.
04/12/2008 - antonio:
somos una comunidad legalmente constituida en un bloque de pisos con 4 propietarios( 1 local comercial y 3 vecinos, uno por planta).Siempre hemos tenido problemas con el propietario del local puesto que se negaba a pagar las reformas( Pintura del fachadas y arreglo del tejado), ademas de hacer reformas en el local sin el consentimiento de los vecinos( bajó la cota del suelo de todo el local unos 20 cm para no tener un pequeño escalon en la entraday montar una perfumeria). Hace 4 años nos constituimos en Comunidad para intentar pararle los pies, y en la reunion de propietarios, a las que nunca asiste, se acordo eximirle del mantenimiento ordinario de la comunidad (limpieza y luz de la escalera) al no tener acceso por las escaleras al local, pero se quedo reflejado segun la ley que tenia que participar en los gastos extraordinarios ( pintura de general, arreglos y reformas que se necesitasen).
No solo no pagó la cuota inicial de constitucion de la cominidad, sino que debe 2 cuotas extraordinarias de pintura y una de un arreglo de una gotera producida por un bajante( en su propio local).
Le hemos requerido estos pagos en varias ocasiones, pero le da lo mismo, y creo que nuestra administradora de fincas no pone demasiado empeño en que se solucione. Que podemos hacer. En caso de llevarlo juicio saria favorable a la comunidad?, como le reclamamos las deudas?. Nos recomiendan cambiarnos de administrador?
muchas gracias por su atencion y espero su pronta respuesta
Antonio Rosal Arnaiz
C/ Doña Leonor 21 3º
Cabra- Cordoba
52489188-z
637824984
04/12/2008 - patricio:
no se si estoy en el rai o algo similar por un cambio de nombre de una casa q era y es de mis padres gracias un saludo.
03/12/2008 - Rafael:
Hola buenas tardes.
Poseo una vivienda unifamiliar, en la cual ninguno de los vecinos colindantes, tanto a izquierda como a derecha, no se encuentra construido ningún tipo de edificación. En concreto el solar de la derecha de la vivienda se encuentra cerrado por bloques y con la superficie de su tierra natural.
El problema surge que cuando hay lluvias abundantes, en dicho solar se forma una gran acumulación de agua, la cual al no poderla evacuar y debido a que la calle se encuentra en pendiente hacia mi vivienda, el agua al no correr se filtra por mi muro de separación filtrandose poco a poco hasta dentro de un sótano que posse mi vivienda.
Mi duda es si mi vecino se encuentra en la obligación de acondicionar su solar para que no me produzca estas molestias y si es así, a donde debería recurrir.
MUCHAS GRACIAS
02/12/2008 - Encarnacion:
Soy propietaria de un piso en Sevilla.
De la Comunidad de vecinos se encarga desde hace tiempo una sola persona(vecina del bloque). El año pasado tuvimos que pagar una cuota extraordionaria de más de 2000 euros por la reparación del tejado. Esto se abonó en una cuenta a nombre de la Comunidad de vecinos. Dado que paso temporadas fuera de Sevilla y quiero estar al corriente de todos mis pagos, hablé con esta vecina y me dió un numero de cuenta distinto al anterior y puesto a su nombre, donde me dijo podía hacer el pago de las cuotas durante el tiempo en que yo estuviera ausente. Este numero de cuenta, como ya he comentado no tiene nada que ver con el numero de cuenta destinado al pago de la cuota extraordinaria de 2000 euros que si estaba puesto a nombre de lacomunidad de propietarios.
Hay un descontento general por parte de los vecinos, porque según esta vecina reponsable de la comunidad siempre hay poco fondo de dinero de comunidad.
Me gustaría saber si tengo alguna manera de informarme los movimientos de cuentas que hay y donde va a parar el dinero de todos nosostros.
Muy agradecida.
29/11/2008 - Cayetano:
Les ruego respondan a mi duda del 5/7/2008
28/11/2008 - ana:
En su momento compramos un chalet adosado, se trata de una comunidad de propietarios, uno de ellos lo compró pidiendo que le adaptasen la vivienda para minusvalidos(se trata de un chalet con 4 plantas)pero este señor además quiere poner ascensor, eligiendolo él.
A mi me gustaria saber que hay de cierto en que tengamos que pagar ese ascensor entre todos, por que francamente me resulta raro tener que hacerlo cuando se trata o al menos yo entiendo que es una propiedad privada que no lo vamos a disfrutar nadie más y que hasta donde yo sé ninguna ley obliga a poner ascensor en un chalet...humildemente creo que este señor se ha excedido (esta casa tiene en la primera planta salón , cocina, baño y una habitación...
Me gustaria saber si las normas de adaptación van de acuerdo al grado de minusvalia que tenga la persona .
Sin otro particular les saludo cordialmente dandoles las gracias. Ana
24/11/2008 - Gerardo:
Despues de hacer varias reuniones y presentados varios presupuestos de pintura en la fachada es aceptado uno de ellos y se va a pintar sobre abril o mayo por lo que solicito se me de baja de dichos presupuestos por considerarlos muy elevados y pintar mi adosado yo mismo con las referencias de las pinturas que imponga la comunidad puedo hacerlo.
24/11/2008 - Dolores:
Puede el Presidente de la Comunidad bajar la cuota mensual sin la aprobación de la Junta previamente convocada al efecto?.
Que mayoría es necesaria
23/11/2008 - PEPI:
TENEMOS EN LA COMUNIDAD LOS SERVICIOS DE UN ASESOR FISCAL Y LABORAL QUE NOS LLEVA LA COMUNIDAD DE UN EDIFICIO NUEVO DE 5 VECINOS. NO TENEMOS PAPELES FIRMADOS CON EL PORQUE DICE QUE ESTONCES NOS COBRARIA MAS CARO SUS HONORARIOS.COMO PUEDO SABER SUS FUNCIONES , SI ESTA CORRECTO LA REPARTICION DE LA CUOTA DE LA COMUNIDAD.SOLO TENEMOS UNA REUNION AL AÑO (SALVO URGENCIAS ).NOS COBRA 60 EUROS AL MES ENTRE TODOS LOS VECINOS PERO NO NOS TIENE INFORMADOS DE LOS ACONTECIMIENTOS DE LA FINCA COMO ES EL CASO DE QUE CAMBIAN LA LLAVE DE CERRADURA DE LA PUERTA DE LA CALLE Y YO SIENDO PROPIETARIO NO ME INFORMAN Y TENGO QUE PEDIR UNA COPIA A UNA VECINA PORQUE EL ADMINSTRADOR NUNCA ME AVISO NI ME PROPORCIONO LLAVES
21/11/2008 - Juan:
Buenas tardes:
Soy el presidente de una comunidad de vecinos de la ciudad de toledo y en el edificio un señor tiene un local comercial el cual no tiene ningún acceso a la finca (el acceso se hace por la calle), y además tiene sus propios contadores de luz y agua dentro de la nave comercial.
En la actualidad esta persona paga una cuota mensual de comunidad, pero el año que viene subirá esta cuota y ya se ha negado a pagarla por exponer los motivos que se explican mas arriba.
Mi pregunta es:
¿Este señor debe pagar la cuota de la comunidad aun teniendo su local estas caracteristicas? (contadores luz, agua y puerta de acceso independiente).
Muchas gracias y un saludo.
18/11/2008 - jose:
Soy propietario de un local comercial que tengo alquilado. La comunidad de vecinos ha decidido realizar unas obras en el patio de luces y me han pasado una derrama de 500 euros. Quisiera saber, en primer lugar, si tengo obligación de pago, y en segundo, que documentación debo solicitar para confirmar que la aprobación en junta ha sido correcta.
Gracias
18/11/2008 - MARI:
Soy la presidente de la comunidad y una vecina me planteo un problema de filtracion de agua por los miradores de su vivienda. He pedido presupuesto a empresas para la reparación y el problema es de sellado de juntas. convoque a la junta para determinar el pago de la reparación y no tienen claro quien debe realizar el pago. ¿Podrían ayudarme? se quedó en la reunion en que me enterara si lo debe pagar la comunidad o el propietario. gracias.
17/11/2008 - cele:
Debido a la gestion nefasta de nuestro gestor de comunidad nos vemos envueltos en un problema muy grabe. una comunidad con un descubierto de mas de 8000 euros, sin gestor, y sin saber si podemos recurrir la gestion de este gestor por la firma de las actas. El dia 01/12 pasan un recibo de agua el cual no se podra hacer frente y se veran afectados los 52 vecinos del inmueble. Debido a la incultura de las personas en las cuales han delegado la activdad de la comunidad.necesitaria urgente algun tipo de asesoramiento.gracias
16/11/2008 - Mikel:
Queremos contratar a un administrador de la finca. Hay 18 vecinos y 5 locales comerciales. Los locales estaá obligados a pagar su parte del coste del adminitrador?.
Gracias
14/11/2008 - juan:
muy señores mio: estoy de alquiler en una vivienda, y segun el administrador que lleva la finca, me corresponde pagar una cuota extra de comunidad por importe de 80 euros, esta cuota extra se produce por falta de liquidez, ya que varios propietarios se ha retrasado en el pago de la comunidad y deben del orden de 1.800 euros, por motivos varios, y la cuota en cuestion es para pagar un recibo de emasesa por corte de agua inminente. El agua es comunitaria y entra en la cuota de comunidad ¿Debo pagar dicho recibo estando al corriente de mis cuotas? muy agradecido anticipadamente.
13/11/2008 - Teresa:
Buenas tardes necesito un listado donde aparezcan los administradores de finca de la provincia de Sevilla para poder ofrecerles los servicios de nuestra empresa. Gracias
13/11/2008 - MIGUEL:
Muy buenas, me gustaria saber si es posible separar las plazas de garaje de una comunidad de propietarios en sotanos a traves de pibotes anclados en el suelo con cadenas con el fin de evitar que los vecinos al aparcar invandan parte de otros aparcamientos y si es así, si bastaria con la mayoria simple en segunda convocatoria de reunión o cual sería el requisito legal para poder establecerlas. MUCHAS GRACIAS¡¡
11/11/2008 - ROSA:
BUENOS DIAS NECESITO UN LISTADO DE LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS DE SEVILLA PARA
OFRECERLES NUESTROS SERVICIOS COMO EMPRESA DE MANTENIMIENTO DE COMUNIDADES.
SALUDOS Y GRACIAS
10/11/2008 - RAUL:
BUENAS TARDES,NECESITARIA UN LISTADO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE SEVILLA,PARA OFRECERLES MIS SERVICIOS.GRACIAS
09/11/2008 - andres:
BUENAS TARDES;
SOMOS UNA NAVE COMERCIAL CON VARIOS ESTABLECIMIENTOS. AUNQUE LLEVAMOS MUCHOS
AÑOS ACTUANDO COMO UNA COMUNIDAD. AUN NO ESTAMOS REGISTRADOS.
MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE:
1 SE LES PUEDE COBRAR A LOS MOROSOS POR LEY
2 HAY UNOS LOCALES QUE SON TODAVIA DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS. SE LOS CEDIO
A CARITAS. Y MIENTRAS LOS TENIA CEDIDOS NO HABIA PROBLEMA DE COBRO PERO YA SE FUERON
Y AHORA NO HAY NADIE. PERO LOS GASTOS DE COMUNIDAD EXISTEN Y HAY UNA DEUDA
QUE DEBO HACER
UN SALUDO, GRACIAS
08/11/2008 - juan:
me gustaria saber cuanto le saldria a mi comunidad de vecinos en la cual somos 16 propietarios un administrador de finca.solamente hay un portal y no tenemos garajes.y no se si nos vendria bien contratar uno pues tenemos algunos problemas en el tema de recibos de comunidad y quisiera saber cuanto nos saldria al mes para solucionar los problemas de mi comunidad.muchas gracias por prestarme su atencion
07/11/2008 - Encarnación:
Vivo en un bloque donde hay varios portales y un garaje común y estoy siendo extorsionada por un vecino que se girige con anónimos amenazantes, pintadas y vandalismo en el coche parece ser que le molesto pero no se dirige a mi como persona civilizada. He denunciado todo esto a la Policía y en la última denuncia me dijo el comisario que es un problema de comunidad y que ante estos hechos estoy en el derecho de exigir a la intercomunidad que se intale cámaras de vigilancia. Mi pregunta es si hay algo legislado al respecto.
06/11/2008 - DOLORES:
Hola, tengo un atico que tiene construido 40mrt, el resto es de terraza hasta 117 mt., en la escritura aparecen los 117 como construidos y como se paga por coeficiente, me sale muy caro. abajo hay piso con mas metros que el mio y pagan menos. me pueden orientar si esto tiene arreglo. un saludo 79 L 7
31/10/2008 - veronica:
no tenemos administrador y tenemos un vecino que no paga la comunidad .como podemos solucionar esta situacion.
29/10/2008 - Isabel:
Buenas tardes, tenemos en nuestro edifico un local comercial, su entrada y salida la tiene aparte de nuestro portal, pero si tiene los contadores del luz agua y el buzon de correo dentro del portal, nunca ha pagado cuota de comunidad, en los estatuto de la comunidad dice que debe pagar la misma, si no quiere hacerlo que sacara los contadores, pero nunca lo hizo, lo logico es que le pidamos lo que debe, pero lo estatutos no dice si el pagara´igual o menos que el resto de los vecimos, como averiguamos lo que debe pagar?.
Un saludo.
29/10/2008 - Isabel:
Buenas tardes, puede el presidente de una comunidad de propietarios tener el voto dirimente, si hubiera un empante.
Otra pregunta, todos pagamos la misma cuota de comunidad, incluso las derramas, nunca ha sido por coeficiente de participación y siempre todos los vecinos han votado igual, no se utilizaba el coeficiente de participación, ahora a unos cuantos por tener mayor coeficente de participación les interesa, se puede esto cambiar de pronto.
Un saludo.
28/10/2008 - Mercedes:
Buenos días:
Estamos en proceso de rehabilitación del edificio, acogido al plan de subvenciones de la Junta de Andalucía.
Tengo dudas sobre el % que tiene que abonar la Cdad para el realojo de los vecinos de los últimos pisos.
Si la Cdad alquilar un piso para estos realojos y el vecino no está conforme con el piso por las dimensiones, ubicación, etc. ¿Qué debe hacer la Cdad? ¿Y si dicho vecino propone otro más caro?
27/10/2008 - Macarena:
Somos propietario de oficinas en un polígono de nueva creación en Gelves. La promotora tiene muchísimos problemas para venderlos: en el edificio en el que nosotros tenemos las oficinas, de 35 locales sólo han escriturado 6 (dos son nuestros).
No se ha constituido la Comunidad. Se convocó una primera reunión con mediación de una administrador de fincas propuesto por la promotora a la que sólo asistimos nosotros y lógicamente no se celebró la reunión.
Desde entonces no he vuelto a tener noticias. ¿que puedo hacer para constituir la comunidad cuando se ve que la promotora no tiene ningún interés en hacerlo?.
Gracias
27/10/2008 - TOMAS:
Buenas Tardes:
Soy propietario de un local comercial de 27m2. El edificio consta de 32 viviendas de 90m2 cada una y de 5 locales comerciales entre los cuales se encuentra el mío.
Ha surgido una avería en el alcantarillado del edificio, cuya reparación está presupuestada en 25500€.
Querría saber si el pago de esta reparación, va en función de los m2 de cada inmueble o bien se divide la cantidad (25500€) entre el número de inmuebles del edificio (32 viviendas más 5 locales).
Muchas gracias de antemano. Un saludo
23/10/2008 - juan:
mi consulta es la siguiente.se va a celebrar el proximo mes una junta general de vecinos,la mayoria estamos muy molestos con el nuevo presidente de la comunidad,porque hace obras sin consultar a los vecinos y ni siquiera a los presidentes de portales que somos 8 presidentes de portales.
la cuestion es la siguiente,yo recoger todas las firmas posibles de los propietarios que no vayan a ir a la reunion.¿si yo llevo 8 votos puedo votar en contra de que se haga una mejora?.¿lo que yo vote ,valdria lo mismo que vote yo con los otros votos que tengo yo autorizados por los vecinos.?¿si sacamos mayoria en la reunion ,no se harian las obras.?
muchas gracias y perdonen mi pesaded.
22/10/2008 - Alicia:
soy inquilina en una piso en el cual se estan intalando los contadores individuales, pero nuestro propietario no se quiere hacer cargo del gasto de la obra, al no hacerse cargo de la obra no nos instalan el contador de agua, con la consecuencia de quedarnos sin suministro.
la comunidad quiere que nos hagamos cargo nosotros del gasto y que luego se lo reclamemos al propietario, pero aun asi nos quedamos sin agua, pues si el propietario no da autorizacion para la instalacion seguimos sin suministro de esta.
cual debe ser nuestra aptitud y los pasos a segir?
Gracias.
22/10/2008 - vicente:
necesito presupuesto aunque solo sea aproximado para una intercomunidad de 112 pisos, con su respectivos garaje, viernes 24 es la junta
21/10/2008 - David:
Tenemos a una administradora que no responde a sus obligaciones,ha puesto la cuenta de la comunidad a su nombre y para mas inri no esta colegiada como administradora;Para colmo no da señales de vida.
Por todo esto le mandamos un burofax para cesarla,pero no responde a este.
Creemos que la cuenta de la comunidad la ha dejado seca, no sabemos de esta cuenta por que no tenemos acceso al estar a su nombre.
QUE DEBERIAMOS HACER LOS VECINOS?
GRACIAS
21/10/2008 - mº jose:
un vecino se encarga de bajar la basura y cobra este servicio junto con la limpieza ya que también se encarga de realizarla. Puede obligarme a pagar por la bajada de basura si yo no quiero que me la baje. Se puede considerar este servio obligatorio para la comunidad
20/10/2008 - Javier:
Muy buenas. Me gustaria saber hasta que cantidad puede gastar un presidente de una comunidad de propietariospara hacer arreglos y/o reparaciones de zonas comunes. Gracias
18/10/2008 - dolores:
si ponemos el ascensor en la finca, somos mayoria y ay una persona con minusvalia. ¿Estamos obligados todos a pagar dicha instalación? o por lo contrario ¿estamos obligados a permitirlo pero no a pagar?
17/10/2008 - Enrique:
Muy buenas, agradeceria que me dijesen la forma de conseguir un listado de todos los administradores de fincas de Sevilla y provincia con sus direcciones físicas y electrónicas, pues nuestra empresa (REYCONS) dedicada a las reformas, reparaciones y todo tipo de trabajos relacionados con la construcción y el hogar, desea ofrecerle a vuestra actividad sus servicios, todos ellos garantizados.
Agradeciendo de antemano la atención dispensada, me despido esperando sus/vuestras gratas noticias.
Atte.
Enrique Morán.
16/10/2008 - mariro:
Desde el pasado 20 de Mayo dia que hubo reunión de comunidad aun no hemos recibido el acta del administrador -a pesar de varias llamadas y correos electronicos- con los acuerdos, se por otros vecinos de algo pero dos meses la cuota fue subida y ahora en octubre también y no se a que es debido porque no estoy informada. Ademas se quedó en darle prioridad a un asunto y no lo han hecho. COmo no estoy conforme porque este señor no manda ni cuentas ni acta, no quiero dejar de pagar la comunidad pero si me gustaria me informaran de COMO DEPOSITAR EL DINERO EN EL JUZGADO y de los pasos a seguir.Gracias.
15/10/2008 - Guadalupe:
Buenos dias! les agradeceria me informaran, somos una comunidad de propietarios de 7 adosados que disponemos de una zona comun con viales jardin alumbrado etc privada, una casa colindante tiene servidumbre de paso por la finca aunque tambien tiene otro acceso y la puerta que esta en nuestra finca da directamente a su piscina con lo que no pueden pasar vehiculos. Mi pregunta es: puede el vecino estacionar vehiculos en nuestra propiedad? o solo puede pasar sin mas, ¿podemos los vecinos estacionar delante de su puerta ya que no pueden pasar vehiculos?, y por ultimo ¿debe el propietario de la servidumbre colaborar en el mantenimiento del vial, alumbrado etc? gracias
10/10/2008 - jose:
hace un año que he comprado un bajo comercial, en marzo de este año lo acabe de reformar todo, incluido la fachada y el patio de luces que me corresponde y abri un negocio. Ahora me acaban de mandar una carta de la comunidad para que pague 1000€, por que van a arreglar y pintar la fachada delantera y trasera de la finca, puesto que mi parte ya esta arreglada y no le van a hacer nada, me pueden obligar a que pague esta cantidad que se supone es mi parte. Agradezco de antemano su ayuda, gracias.
08/10/2008 - maider:
buenas noches!
agradecería me aclararan una duda que tengo.
Soy propietaria de un garaje cerrado en un edificio de viviendas,el garaje está completamente fuera de la vivienda,es decir, no hay ningún tipo de acceso a elementos comunes de la misma,bien, nos han llamado diciendo que han puesto el ascensoa y que tenemos que pagar la parte proporcional. En ningún momento nos han convocado a reunión alguna, por lo tanto no hemos ejercido nuestro derecho a voto,si es que lo tenemos,.
por lo tanto ¿podemos negarnos a pagar?.
Muchas gracias por su atención.Atentsmente:Maider
08/10/2008 - Fco.:
Les agradecería me contestaran a la siguiente duda:
Hemos constituido una comunidad de propietarios, mediante una junta de propietarios. Posteriormente ha habido una junta extraordinaria en la que se ratificaba el acta de la junta de constitución.
Ahora una vecina dice que no estuvo en la junta de constitución, lo cual es cierto, y que me va a denunciar por poner en el acta que sí estuvo. En la junta extraordinaria posterior sí estuvo y votó a favor de la ratificación de la constitución.
Para evitar males mayores, ¿cómo puedo dar de baja una comunidad de propietarios para poder comenzar desde el principio sin errores?
Les estoy muy agradecido de antemano.
07/10/2008 - isidro:
Buenas tardes, mi duda es la siguiente: en una comunidad de vecinos, que se abona la cuota comunitaria mensual, y todos los vecinos pagan lo mismo, si hay algún vecino que solicita el pago de la cuota de la comunidad por coeficientes. ¿ esa solicitud hay que votarla en junta de vecinos o por el contrario prevalece el derecho de los vecinos que soliciten el pago por coeficientes y se empieza a pagar por coeficientes desde que sea solicitado, sin tener que votarlo? teniendo en cuenta que llevamos 10 años sin gestor
y pagando todos iguales y claro en esta comunidad hay mucha diferencia de metros de unos pisos a otros gracias
06/10/2008 - Andrés:
Soy el presidente de una comunidad de vecinos, en la cual existen unos problemas de filtraciones de agua en los sótanos de la vivienda. Quisiéramos que un perito nos hiciera un informe, estudio, de donde pudiera venir el problema de dichas filtraciones. ¿A dónde nos tendríamos que dirigir, o si existen empresas dedicadas a tal peritación?. Muy agradecidos.
03/10/2008 - elvira:
En mi comunidad somos 15 vecinos y en el jardin hay 1 arbol que un vecino corta cada vez que le parece, no lo poda, lo corta.A nadie parece imporarle, ecepto a mi, ¿que pudo hacer?¿prodria, de una forma anonima, denunciarlo?Convivo aqui y no quiero problemas, pero tampoco que masacren el arbol.
01/10/2008 - José:
Soy el presidente de una comunidad que pertenece a su vez a una mancomunidad. Cada comunidad, ocho en total, posee en su planta baja de dos patios que, según las escrituras son privativos de cada propietario de los bajos, y en el centro de la manzana, se encuentra un patio bastante grande al que los ocho portales tienen acceso mediante puerta situada entre los dos patios de cada bloque.
El hecho es que dos de los ocho bloques han tenido que demoler los cerramientos de sus dos patios debido a que dichos patios carecían de cimentación y esto provocó que debido a las tremendas grietas y al peligro de desplome, la Gerencia de Urbanismo de Sevilla, ordenó el desmonte de dichos cerramientos y que se volvieran a levantar correctamente (Urbanismo se personó tras interponer denuncia uno de los propietarios de los bajos afectados.
La gerencia ordena a esos dos bloques el desmonte de los cerramientos y su posterior levantamiento en un plazo determinado, y al resto de las comunidades que componen la manzana, nos ordena revisar nuestros cerramientos y obrar en consecuencia.
En ese momento, la administración de la Intercomunidad decidió que de todos los gastos que se generasen del derribo y levantamiento de esos cuatro patios, se hacia cargo la Intercomunidad.
Dos bloques estamos en desacuerdo con esta decisión y como no pagamos esas derramas, somos considerados moroso, pero por algún motivo que desconozco, no nos denuncian y eso que ya ha transcurrido mas de un año.
Mi pregunta es: ¿Debemos los dos bloques disidentes correr con los gastos originados por la demolición y posterior levantamiento de los cerramientos de esos patios?
P.D.: Otro de los bloques de la misma manzana, también tenía el mismo problema son sus patios y lo ha arreglado su comunidad sin mas.
Gracias.
30/09/2008 - Mari:
Buenos dias, en mi comunidad venimos desde toda la vida (es una finca vieja donde ya vivian mis padres) pagando los gastos de comunidad a partes iguales. En esta ultima reunion, un vecino que siempre habia pagado como nosotros ha dicho que como por ley hay que pagar en base a la cuota de participacion tenemos que cambiarlo. ¿Es eso verdad, o si todos acordamos seguir como ahora no habria problema?
Además el año en que llevo la comunidad como presidente dejaron de pagar 90 €, que dicen son en pago de sus funciones como presidente. En vista de que no quiere pagar ese dinero queremos saber si podriamos acordar que el resto de presidentes después de él cobren lo mismo.
Muchas gracias por todo. Es una persona bastante agrevisa y quiere a toda costa salirse con la suya y crea muy mal ambiente en una comunidad muy bien avenida y pequeña.
28/09/2008 - Manuel:
En un bloque de 12 vecinos hemos solicitado la instalacion del ascensor y nos han concedido la ayuda del 75% de dicha obra la junta de andalucia.
La duda es: si dos vecinos no estan de acuerdo con dicha obra ¿ se les puede obligar de alguna manera a que participen?
26/09/2008 - Angeles:
Nosotros vivimos en una urbanización todavía no acogida por el ayuntmiento, porque supuestmente no somos el 75% de los vecinos empadronados; es por eso que la luz de la Urbanización la pagamos los vecinos, sólo que hay una calle, en la cual la luz no está ofrecida por dicha urbanización, sino por unos focos de una obra que se encuentra enfrente.
Hoy he hecho saber a mis vecinos que voy a pedir que se nos aplique la aportación por coeficiente a los vecinos de esta calle, ya que estmos pagando una luz que no disfrutamos en absoluto, creo que estamos en nuestro derecho, pero me gustaría saber si me he equivocado. para nada me niego a pagar la luz de las zonas comunes, como son las pistas deportivas o el club Social, sólo que el alumbrado público, que como les comento aún no lo es en nuestro caso es inexistente, y por desgracia creo que en un tiempo prolongado lo va a ser, puesto que la obra de enfrente está parada y es a ésta a la cual la toca acometer según el plan parcial el alumbrado de esta calle.
Así que no tenemos ni alumbrado público, ni privado, y pagamos dos veces por ello, tanto en la contribución, como en la comunidad.
Cómo puedo argumentar en la Junta sin meter la pata? Estoy haciendo bien?
26/09/2008 - ana:
Somos una comunidad de propietarios que compartimos desde hace 12 años servidumbre de paso de garaje con el edificio colindante. Cuando se tiene que pagar o reparar algo siempre somos nosotros los que cargamos con lo gastos y al hora de cobrar siempre aparecen pegar. Nuestra comunidad cuenta con 17 plazas de garaje y la de ellos con 22.
En varias ocasiones hemos intentado crear una cuenta solo para los garajes de ambas comunidades y de esta forma pagar todos los gastos generados a través de ella, pero ellos se niegan. ¿Que podemos hacer para acabar con esta historia de 12 años?.
25/09/2008 - Juan:
Soy propietario de una vivienda en un inmueble, pero no tengo plaza de garaje en el mismo, ni acceso a dicho garaje(no tengo llave de entrada del inmueble al garaje, ni de la vía pública a éste).Se ha acordado la instalación de una puerta automática de salida adel garaje a la vía pública, para lo que se ha acordado el pago de una derrama.
¿Estoy obligado por Ley, a pagar dicha derrama?
Gracias.
Juan Luis Hidalgo
Murcia
25/09/2008 - FCO:
Hola, me dirijo a ustedes después de haber escuchado hablar al señor Rafael
en el programa de radio de Canal sur de Olga, el pasado dia 24-09-2008, me
gustaría ya que no pude entrar para hacer la consulta en directo, a ver si
me pudieran aclarar un tema que me preocupa y que pensamos los vecinos que
podría ser un grave inconveniente para la instalación del ascensor, motivo
principal para el que solicitamos dicha subvencion.
El tema es el siguiente, después de la primera visita tecnica de EPSA el
tecnico nos informo que al no querer poner el ascensor ocupando parte de las
viviendas se podría instalar por un patio que la comunidad tiene en la parte
de atras del edificio, pero que para esta actuación, habría que tirar las
escaleras para hacerles una nueva configuración y por este motivo los
vecinos tendríamos que salirnos del edificio el tiempo que durasen las obras
de reconstrucción de la escalera, evidentemente; pues resulta que de los 8
vecinos que componemos el bloque 7 estamos deacuerdo y no presentamos ningún
inconveniente para dicha actuación y abandonar las viviendas el tiempo que
fuese necesario pero un vecino nos dice que el no se sale de su casa por
ningún motivo, además este hombre tiene a su madre impedida en cama desde
hace mucho tiempo, y su motivo de peso es este, que el no saca a su madre de
la casa por ningún motivo, y por las necesidades que tiene la mujer de su
cama especial entre otras cosas... incluso nos dijo que una vez que
falleciese su madre sería otra cosa y que podría plantearse el tema.
Entonces mi consulta es la siguiente: ¿Hasta que punto podemos obligar de
alguna manera a este vecino a que abandone su vivienda con su madre impedida
para poder llevar a cabo dichas obras? ¿tenemos algo que hacer o esta todo
perdido?
Mucha gracias de ante mano, un saludo.
Fco. Javier Jiménez Serrano
C/Vicente Aleixandre, 8 - 3º D
23400 Ubeda (Jaén)
telf. 667303224
24/09/2008 - Alfonso:
Vivo en una zona residencial compuesta por cuatro viviendas unifamiliares, dos con frente a una calle pública y dos traseras. El acceso a las viviendas se realiza a traves de una calle ejecutada en propiedad de las dos parcelas delanteras sobre la que se ha constituido una servidumbre de paso. Dado que la calle tiene 6 metros de ancho se pueden estacionar dos vehículos.La pregunta es: Tienen derecho a estacionar los dos propietarios delanteros, o tienen derecho a estacionar tambien los propietarios traseros con derecho de paso, o simplemente en caso de conflicto no tendría derecho a estacionar nadie.
Muchas Gracias.
24/09/2008 - miguel:
tengo un local comercial en un edificio de vecinos y me quieren hacer pagar la reforma del ascensor
23/09/2008 - Jorge:
Buenas. Vivo en un edificio de 3 plantas con 1 piso por planta. En la planta baja existe un local comercial. El propietario del mismo se niega a hacer efectiva la cuota mensual de comunidad. Me gustaria saber si dicho propietario tiene derecho a realizar mensualmente el pago de la comunidad. Gracias.
21/09/2008 - Jorge:
Buenas. Vivo en un edificio de 3 plantas con 1 piso por planta. En la planta baja existe un local comercial. El propietario del mismo se niega a hacer efectiva la cuota mensual de comunidad. Me gustaria saber si dicho propietario tiene derecho a realizar mensualmente el pago de la comunidad. Gracias.
20/09/2008 - Francisco:
Soy propietario de un local ,lo adquirí en el 1998 no había comunidad de vecinos legalmente y en el 2004 se constituyo dicha comunidad , la comunidad de vecinos me reclaman un adeuda de años anteriores a estar constituida dicha comunidad. Pago mi cuota mensual desde que esta, esta constituida legalmente con su libros de actas y todo lo necesario ,anteriormente no había nada un vecino cobraba por llevarla pero no hacia reuniones ,no presentaba cuentas ni libros de actas ni nada, solo quería que pagara lo mismo que una vivienda pero no me daba cuentas, no recibo nada de nada cuando se constituyo la comunidad no pudo presentar nada nunca me negué a pagar pero claro si no había nada legal. Mi pregunta es estoy obligado a pagar esa deuda de años anteriores a estar constituida la comunidad legalmente ?
18/09/2008 - Concha:
He leido en la prensa del día 17 de Septiembre que el Colegio de Aministradores de Fincas ha suscrito un convenio con el Banco de Santander a través del cual éste último concederá préstamos a comunidades de propietarios que estén obligados a reformar sus inmuebles sin necesidad de presentar avales ni créditos patrimoniales. Mi comunidad va a llevar a cabo una reforma de éste tipo. ¿podrían ofrecerme información concreta al respecto? ¿Quien puede solicitar el crédito? ¿Puede hacerlo la propia comundad de propietarios?, etc..
Rogaría toda la información posible..
Gracias de antemano.
Concha.
18/09/2008 - MARIA:
vivo en un edificio donde la mayoria de los pisos fueron adquiridos por una inmobiliaria que no paga, por lo que la comunidad siempre tiene problemas de liquidez. sin embargo alguno de esos pisos lo tienen alquilados cobrando dicha inmobiliaria religiosamente todos los meses su renta. ¿ podria la comunidad cobrar a los arrendatarios directamente ?
17/09/2008 - TEO:
Hola, soy el presidete de una subcomunidad de garajes que a su vez esta situada debajo de cuatro comunidades de vecinos. Hay dos de estas comunidades que tiene un administrador de fincas colegiado, y al final de año me pasan la parte propurcional de los gastos de dicho administrador. ¿Es correcto que me pasen este gasto? yo entiendo que es un servicio y no una obligacion. Si lo tengo que pagar, ¿me deberian de hacer ellos la parte proporcional de esas dos comunidades? ¿Y si en la comunidad de garaje lo hiciera un administrador colegiado. ¿A quien pasaria los gastos proporcionales? a mi me parece una paradoja, habiendo ademas la mayoria de comunidades que no pasa estos gastos a lonjas o garajes.
Gracias y un saludo.
Teo Rey
16/09/2008 - Rafael:
El administrador-secretario de mi comunidad de vecinos no está colegiado sino que es propietario que ejerce la función de administrador sin titulación y cobrando 1000 euros mensuales.
¿puede cobrar? No lo sabemos.
Pero lo que nos preocupa es otra cosa:
Detenta desde 2004 los votos delegados de 40 personas. En el texto de dichos documentos los firmantes sólo especifican la fecha a partir de la cuál delegan su voto pero no la fecha de finalización de la delegación.
¿es esto legal?
¿se estipula en algún lugar un límite al tiempo de delegación?
En la práctica el administrador se vota a si mismo 40 veces, no sólo en propuestas concretas sino también para perpetuarse en el puesto.
10/09/2008 - JOSE:
Buenas tardes, mi duda es la siguiente: en una comunidad de vecinos, que se abona la cuota comunitaria mensual, y todos los vecinos pagan lo mismo, si hay algún vecino que solicita el pago de la cuota de la comunidad por coeficientes. ¿ esa solicitud hay que votarla en junta de vecinos o por el contrario prevalece el derecho de los vecinos que soliciten el pago por coeficientes y se empieza a pagar por coeficientes desde que sea solicitado, sin tener que votarlo? gracias
09/09/2008 - Fernando:
¿Qué ley o leyes en Andalucía rigen las entidades de conservación? Muchas gracias
03/09/2008 - BARBARA:
Hola mi duda es que cuantos metros obligatorios hay que tener para poder hacer un escritura.gracias
27/08/2008 - Jesus:
Formamos una Comunidad de Propietarios de 8 chalets adosados,cuatro enfrente de otros cuatro y como elemento comun,una tapia que separa los patios interiores.-Se formó la citada comunidad por presión del organismo oficial que nos la vendió.Todos los propietarios estamos de acuerdo en dar de baja la citada comunidad.-¿Que hay que hacer para proceder a ello?.-Muy agradecido por este servicio.-
27/08/2008 - Adela:
El Administrador de mi comunidad lleva 4 años sin realizar ninguna reunión y sin enseñarnos las cuentas. Se lo hemos reclamado muchas veces por teléfono pero no nos hace caso y nos pone de excusa que cada vez que convoca una reunión salimos peleados. ¿que podemos hacer?
Un saludo
26/08/2008 - adan:
El presidente de la Comunidad y otros vecinos más han puesto aparato de aire acondicionado en la fachada cuando esto está expresamente prohibido por los estatutos. El presidente salió a sorteo justo tras votar que se les llevaba a juicio. El Administrador nos dice que para llevarlos a juicio es precisa la firma del presidente, por lo que primero hay que destituirlo en una nueva junta. Me gustaría saber si no existe alternativa a esta opción.
Muchas gracias.
20/08/2008 - ALVARO:
¿UNA COMUNIDAD, TIENE ENTIDAD O PERSONALIDAD JURIDICA?
¿HACIEND PUEDE INSPECCIONAR SUS CUENTAS?
¿PUEDE SER SANCIONADAPOR NO PAGAR I.V.A EN SERVICIOS RECIBIDOS, P. EJ. EN 24000€ DE PINTURA?
¿POR QUE PORCENTAJE DE VECINOS PUEDE DECIDIR LA ASAMBLEA NO PAGAR IVA?
¡COMO PUEDE EN ESE CASO, ELUDIR LA RESPONSABILIDAD UN VECINO'
GRACIAS
12/08/2008 - Carmen:
Me gustaría saber en qué texto oficial están recogidas de forma específica las tareas que debe realizar un mantenedor y dónde puede encontrarlas. Gracias.
12/08/2008 - Mª Carmen:
Tengo un local comercial que quiero alquilar todo entero pero mi duda es si puedo hacerlo ya que en la parte posterior hay un trozo que se construyó ilegalmente hace 30 años y está colocado dentro de un terreno que tiene el 25% mi hermana el 50% mi madrastra y el otro 25 % yo. La puerta de entrada está en la parte legal y es mía . La ilegalidad creo ha prescrito en cuaNTO AL AYUNTAMIENTO PERO EL PROBLEMA ES QUE ESTÁ DENTRO DE UN TERRENO QUE NO ES DEL TODO MÍO COMO YA HE EXPUESTO.PUEDO HACER REFORMAS Y ALQUILARLO SIN PEDIR PERMISO .El albañil me ha dicho que era todo mío pero yo no sé que puedo hacer.
11/08/2008 - SALUD:
Buenas tardes, necesito asesoramiento ante el problema que tengo con el vecino de arriba que tiene un aire acondicionado en la fachada y su agua cae en mi patio, y despues de haber subido a quejarme varias veces, este no lo soluciona, por lo que me gustaria saber si existen textos donde pueda recurrir para llevar esto por otra via.
Gracias de antemano.
Un fuerte saludo.
01/08/2008 - Joaquim:
Soy copropietario y administrador por poder notarial de una casa urbana unifamiliar sita en el municipio de Aznalcázar (Aljarafe). Dado el mal momento para vender, decidimos alquilar y ya tenemos una familia interesada en la misma. Nuestra idea es alquilarla con su contrato de rigor, cobrando el mes o medio mes en curso y un mes de fianza. Habíamos pensado en ir a algún gestor que nos hiciera lo del contrato, pero ahora en agosto con las vacaciones de la mayoría y estando yo en Barcelona por habérseme acabado las vacaciones, no sé dónde dirigirme por la zona de Aznalcázar (Con la seguridad de que habrá alguien en agosto) y querríamos saber cuánto costaría la administración de una finca de este tipo mensualmente, teniendo en cuenta que el alquiler será de 400 € mensuales.
Otra duda es cuándo hay que aplicar la subida del I.P.C. a los alquileres: ¿A partir de Enero de cada año o a partir de cumplirse el año de alquilada la vivienda?
Si no hubiera por la zona de Aznalcázar o pueblos cercanos administradores de fincas disponibles ahora mismo, querría preguntarles si un particular puede gestionar por sí mismo un contrato de alquiler y qué pasos debería seguir. Gracias.
30/07/2008 - Javier:
El bloque don de resido,tiene 4 plantas, dos escaleras y en cada una ascensor.
Estos ascensores comienzan en la primera planta, por construccion del edificio, ya que a nivel 0 o planta baja hay un local que ocupa el lugar que por logica deberian estar.
Por tanto, en mi caso al vivir en la primera planta, es imposible utilizar el ascensor, pues lo que tengo es un tramo de 15 escalones.
la comunidad quiere arreglar los ascensores.
Quisiera saber si estoy obligado a contribuir en la derrama o por no poder imposibilidad de utilizar el ascensor estaria exento de ello. Me comentan que hay sentencias favorables en otros casos parecidos.
en espera de su respuesta, les remito saludos cordiales
28/07/2008 - Mª Dolores:
El portero de mi finca, que tiene contrato desde enero de 1968 desea jubilarse este mes con 65 años. ¿Tiene derecho a la asistencia social por jubilacion prevista en el antiguo convenio de 1987 en cual en su articulo 11 regula 4 mensualidades si cuenta con mas de 20 años de servicio o por el contrario se aplicaria el convenio colectivo en vigor del año 2008 que contempla una mensualidad?
23/07/2008 - carmen:
¿Se puede repercutir en el inquilino un gasto extrordinario en concepto de reparación
y saneamineto de la piscina comunitaria?
El inquilino ya paga 18 € cada mes en concepto de gastos de piscina desde que se firmó
el contrato.
Agradecería respuesta
Gracias
Carmen Begué
22/07/2008 - INMOBILIARIA:
Queremos ser Administrador de Fincas, que formación necesitamos?
un saludo
Begoña
Beltran y Bellido
21/07/2008 - Laura:
El Ayuntamiento de nuestra población ha puesto una multa a la comunidad de propietarios de nuestra finca por echar agua a la calle. Esto pasa porqué las terrazas de los áticos tienen los desagües que dan a la calle y el ayuntamiento dice que sólo es para aguas pluviales. Hay vecinos que riegan o tienen piscinas de plástico para los niños y los hay que limpian toda la terraza con manguera y sale toda el agua a la calle. ¿Estamos obligados todos los vecinos a pagar esta multa o sólo tienen que pagarla los que incumplen la normativa o, si no salen los culpables, tienen que pagar todos los que tengan desagües que den a la calle? Muchas gracias.
16/07/2008 - rocio:
Vivo en un 4º piso de un bloque de 7 plantas. El vecino del piso 6º tiene la vivienda alquilada y todas las tuberias estan rotas. Ha inundado el piso 5º y ahora me esta mojando a mi. El problema es que este Sr. se niega a arreglar el piso y el inquilino sigue abriendo grifos cuando 3 peritos le han dicho que hay que levantar y poner todo nuevo. La pregunta es: Vamos a interponer una denuncia en el Juzgado el propietario del 5º y yo conjuntamente, pero la Comunidad se niega a unirse a nosotros ya que dice la Presidenta que no le incumbe. ¿Le compete a la Comunidad tambien el caso? Yo creo que sí. ¿Hay alguna ley u otro tipo de escrito donde nos podamos informar sobre la competencia de la Comunidad en casos asi?
16/07/2008 - rosario:
Desde que me mude a mi piso de esto hace ya como 3 años solo hemos tenido dos reuniones, 1ª para constituir la comunidad.
2ª para hablar sobre la deuda alcanzada por un vecino que no estaba al corriente en el pago de las cuotas.
Desde entonces ni se quien es el presidente, ni se nos mandan las cuentas ni nada. La unica direccion a la que puedo enviar mis escritos al administrador es al buzon de la comunidad pidiendoles me envie las cuentas de varios años atras, pero no recibo respuesta.
Que debo hacer?
16/07/2008 - ROSARIO:
Me gustaria saber como podria presecindir de los servicios de una administradora de fincas ya que no ejerce su labor adecuadamente y por mayoria de votos hemos decidido echarla? Se acoge a que tiene un contrato hecho por dos años y por tanto, hasta que no pase dicho periodo no podemos echarla.
15/07/2008 - Jose:
Soy propietario de una plaza de garaje en una finca en el que este es totalmente independiente de la finca, se entra y sale por puertas diferente y no hay ninguna union con esta, el problema es que se va a realizar unas reparaciones en las terrazas y entonces nos piden que tenemos que aportar la derrama a la finca por el total de los m2 que tiene el garaje.
¿Es esto correcto?
08/07/2008 - Pablo:
Hola Soy Licenciado en Derecho y me gustaria poder prestar el servicio de Administrador de Fincas .¿Como obtengo este Titulo?¿Al ser licenciado en derecho puedo ejercer directamente como adminstrador de fincas?¿Debo formarme de algun modo,complemetariamente?¿Debo colegirme?
Bueno,como verá son muchas las dudas,es por ello que agradeceria enormemente si pudieran informarme de un modo general sobre lo que debo hacer para ser Administrador de Fincas.
Ruego me remitan la informacion por E-mail.
Gracias y un cordial saludo.
07/07/2008 - alicia:
necesito saber si un Graduado Social puede acceder a la colegiación como administrador de fincas, porque es una carrera de diplomatura pero no aparece entre las relacionadas.
Gracias
05/07/2008 - Cayetano:
Ante todo muchas gracias por este servicio al ciudadano.
Soy el presidente de una comunidad de propietarios de once viviendas y quiero plantear a mis vecinos la instalación de un ascensor. Tengo un grado de minusvalía reconocido del 52% y creo que se necesita de un 50% de los votos para que se acometa dicha instalación. Ese 50%, ¿se computa sobre viviendas o sobre coeficientes? Tengo entendido que si no se obtiene esa mayoría yo podría acometer la instalación por mi cuenta. En este último caso, ¿qué tendría que pagarme cualquier vecino favorable a la instalación para usar el ascensor? Si, transcurrido un tiempo, cualquier otro vecino contrario a la instalación cambiara de idea,´¿tendría derecho al uso del ascensor desde ese momento? En el caso de que así fuera, ¿qué cantidad tendría que pagar? Hay un propietario que posee tres viviendas: un bajo,un primero y un segundo, ¿tendría derecho a pagarme por sólo una o dos de las viviendas?
Muchas gracias y un saludo.
05/07/2008 - Diego:
Un tío mío es propietario de una vivienda en la C/ Pagés del Corro 176 de Sevilla. El inmueble era propiedad del Ayuntamiento de Sevilla. De hecho, aún quedan viviendas que no han sido vendidas a sus inquilinos porque estos han estimado no hacer la compra. Desde hace unas semanas, el suelo de la cocina de la vivienda de mi tío tiene un hundimiento en el suelo que no sabemos a qué se debe. La pregunta es la siguiente: dado que en el inmueble aún quedan viviendas en propiedad del Ayuntamiento, ¿a quién le corresponde la reparación del suelo (y techo del vecino de abajo) de la vivienda de mio tío? ¿Es responsabilidad del Ayuntamiento, ya que parece deberse a las vigas del edificio? Gracias.
04/07/2008 - ulepep:
Hace 26 años por ignorancia y buena voluntad en una reunión se acordó pagar todos la misma cantidad de cuota; pero sin hacer constar la igualdad en beneficios siendo contrario a los estatutos donde refleja el pago por cuotas de participación; hay pisos de 150 m, de 115 etc, el mío es de 85, en la última reunión formule el deseo de revisar dichos pagos por cuotas de participación,y se me dijo que existía ese acuerdo Tácito y que había que votar,como son 15 pisos más grandes que los 7 mas pequeños, a la hora de votar entre los ausentes, algún transfuga, se acordó no procedia tal cambio.
Pregunto… ¿Qué puedo hacer,pues veo que hay un agravio comparativo palpable hacia mi en especial, y les dije que devolvería tal recibo e ingresaría la cantidad que por cuota me corresponde. Es solución o como procedo?
Gracias; pues soy de los que piensa que Dios aprieta, pero no ahoga.
04/07/2008 - Manolo:
Buenos días, quisiera plantearles una duda.
En mi bloque existe un patio interior en el que una pequeña parte, que esta cerrada a un altura de 1/2 metro es el techo de los locales del bajo, y la otra parte es un patio grande que corresponde al techo de los garajes, los cuales se encuentra a nivel de la calle. A estos patios dan ventanas y terrazas interiores de los pisos, con lo cual creo que son patio de luces, al mismo tiempo el patio tiene claraboyas que pertenecen a los garajes que indique anteriormente.
Resulta que el propietario del primero cuyas ventanas dan al patio grande (techo garajes), y que a su vez es propietario de todos los garajes incide en que el patio es suyo puesto que este corresponde al techo de gargajes que es de su propiedad. El pequeño patio cuyo suelo es el techo de los locales que tambien pertenecen al subsodicho vecino, igualmente este indica que tambien le pertenece.
¿Quisiera preguntarle si esto es cierto o por el contrario el patio corresponde a la comunidad?.
Incido en que el patio se encuentra a la altura del primer piso, puesto que los garajes esta a nivel de calle.
Quisiera darles las gracias y un cordial saludo.
02/07/2008 - Angel:
Somos una comunidad con una piscina comunitaria de menos de 200 m2 de lamina de agua, por lo que no tenemos obligación de contratar socorrista, pero esto conlleva que la piscina este muy desatendida, entran bañistas que no pertenecen a la comunidad e incluso niños solos.
Mi pregunta es : Aún sin tener obligación de socorrista en caso de ocurrir un accidente a algún menor, podria incurrir la comunidad en responsabilidades legales. La piscina está vallada pero permanece todo el dia abierta.
Gracias de antemano
02/07/2008 - Ssegovia:
En mi comunidad se ha aprobado la instalación de cámaras de vigilancia en los aparcamientos de garaje.
¿Las cuotas de la derrama se deberán pagar de manera por coeficientes de participación o será de manera igual a cada propietario?
Las plazas de garage son independientes tanto en escrituras como en cuotas de participación porque las plazas de garage son diferentes en metros cuadrados (unos tienen dos plazas, otras una). Actualmente se pagan dos recibos de comunidad uno de garage y otro de vivienda.
La duda es que como se van a instalar las camaras en los garages, ¿será de acuerdo con los metros cuadrados de garage?, ¿de vivienda? o si la mayoria decide que sea uniforme ¿será obligatorio de esta manera?
Otra cuestión más, ¿Se permite nudismo en las terrazas de las viviendas?
01/07/2008 - Teresa:
Ayer por la noche, para “celebrar” el triunfo de la selección española, varios vecinos, entre los que se encontraba el vicepresidente de la comunidad y señora, irrumpieron en el recinto de la piscina bañándose hasta con ropa. La juerga duró más de media hora. Sin socorrista y desde luego con un escandalazo tremendo. ¿Se les puede denunciar? Hay personas mayores, niños chiquitos y mucha gente que al igual que yo, madruga. La verdad, es que parecían subnormales.
Gracias
01/07/2008 - Laura:
Hola,mi casa es de obra nueva, se supone que me habían hecho la preinstalación de aire acondicionada y cuando llegaron los tecnicos de la tienda me dijeror que tenian que tirar un falso techo, es decir hacer obra para la instalacion, porque si no me salia por el cuadro de la puerta, por lo se opto por la solución de poner el aire en la facha , estoy intentando reclamar a la constructora porque un vecino se ha quejado porque puese el aire en la fachada,qué puedo hacer?
29/06/2008 - JesusP:
Sobre la puesta en marcha de un ascensor en un edificio de obra nueva. Es responsabilidad de los vecinos arrancarlo? Se trata de un edificio de bajo + 2 plantas y cuyo primer piso aún está sin vender.
El vecino del bajo supongo que no tiene ningún interés en el ascensor y yo que voy a vivir en el segundo, lo necesito como es lógico.
Qué pasos tengo que dar, ya que no hay comunidad constituida?
Reciban un cordial saludo.
29/06/2008 - Elena:
Buenas tardes,
En nuestra comunidad vamos a cambiar el azulejado de las escaleras (es un zócalo, no toda la pared), porque están empezando a caer algunos azulejos, ¿podemos exigir a los bajos que paguen una parte proporcional? o se considera una obra que no es imprescindible?
Muchas gracias.
29/06/2008 - javier:
Hemos realizado una junat de vecinos con el 25 por ciento de las cuotas de participacion ya que el presidente no la queria convocar, mi pregunta es al no conocer los morosos permitimos se votara a todos los presentes, esto es legal.
29/06/2008 - Vanessa:
Me gustaria saber si en una comunidad de vecinos por coeficiente, los propietarios que tengan mayor coeficiente y con lo cual pagan más de comunidad, sus votos delante de una reforma a realizar tienen más validez o más fuerza que los propietarios que tienen que pagar por menor coeficiente
